РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Жигулиной М.А.,

при секретаре Щукиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности и ордеру адвоката ФИО10, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Скуратовский, 

<

адрес>, общей площадью 43, 9 кв.м, с кадастровым номером № принадлежала истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли, на основании: договора передачи с АП «Гормаш-щит» МПСО «Союзтоннельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о регистрации права собственности, выданного 

<

адрес>а 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об установлении долевого участия ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации с №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, с одной стороны, его супругой ФИО8 (умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти), и ответчиком, с другой стороны, был заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с указанным договором ФИО4 и его супруга ФИО8 (ей на праве общей долевой собственности принадлежало 2/3 доли в спорной квартире) передали в собственность ФИО2 спорную квартиру. Последняя в свою очередь обязалась в обмен на полученное право собственности на спорную квартиру осуществлять их пожизненное содержание с иждивением, а именно: обеспечивать потребностями в необходимых продуктах питания, ухода, оплатой эксплуатационных расходов и коммунальных услуг по содержанию квартиры, производства необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании спорную квартиру, а если этого будет требовать ФИО9 и ФИО8 состояние здоровья, также и уход за ними. Объём содержания истца был установлен в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в 

<

адрес> в отношении каждого из получателей ренты.

В настоящее время ФИО2 своих обязательств по его содержанию не выполняет, не обеспечивает ФИО4 необходимыми продуктами питания, не осуществляет ремонт квартиры, лекарствами, не помогает материально, не ухаживает за ним, не оплачивает коммунальные услуги.

Истец просил суд: 

- расторгнуть договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО4, ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, возврате в собственность квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, 9 кв. м., с кадастровым номером № ФИО4,

прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Скуратовский, 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, 9 кв. м., с кадастровым номером №,

исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости записи об ограничении (обременении) права собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Скуратовский, 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,9 кв.м. - залога в силу закона, на квартиру, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №4.

В судебном заседании:

истец ФИО4 не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. В адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя доверенности и ордеру адвоката ФИО10

Представитель истца ФИО4 по доверенности и ордеру адвокат ФИО10 уточнила заявленные требования, указав на уменьшение требований истца до объема принадлежащей ему ранее 1/3 доли. 

По заявленным в иске основаниям просила:

- расторгнуть договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, возврате в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, 9 кв. м., с кадастровым номером № ФИО4,

прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, 9 кв. м., с кадастровым номером №,

исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости записи об ограничении (обременении) права собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,9 кв.м. - залога в силу закона, в объеме -1/3 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Ответчик ФИО2 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, признала заявленные исковые требования. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца ФИО4 по доверенности и ордеру адвоката ФИО10, ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца ФИО4 признала в полном объеме. 

Признание ответчиком иска в соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ занесено в протокол судебного заседания и подписано участниками процесса.

Ответчику ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Анализируя заявленные исковые требования с учетом норм действующего гражданского законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Из положений ст. 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и его супругой ФИО8 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец и ФИО8 передали в собственность ФИО2 принадлежащие им (ФИО4 – 1/3 доли, ФИО8 2/3 доли) доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а ФИО2 обязалась пожизненно содержать ФИО4, ФИО8, обеспечивать потребностями в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья, также обеспечивать уход за ними и иную необходимую помощь и сохранить за ФИО4, ФИО8 право пожизненного пользования указанным жилым помещением (п. 1, 6 договора).

Стоимость общего объема содержания в месяц определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в 

<

адрес> в отношении каждого из получателей ренты (п. 7 договора). 

Согласно п. 8 договора по взаимному соглашению сторон возможна замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течении жизни периодических платежей в рублях.

В силу п. 11 договора, при существенном нарушении ФИО2 своих обязательств ФИО4, ФИО8 наделены правом потребовать возврата недвижимого имущества, переданного ими в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты им выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом. 

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. Требований о расторжении договора при жизни не заявляла. 

Из искового заявления ФИО4 и объяснений представителя истца ФИО4 по доверенности и ордеру адвоката ФИО10 следует, что ответчик не исполняет взятые на себя по договору обязательства в отношении ФИО4, чем существенно нарушает его условия, помощь не оказывает, уход за ФИО4 не осуществляет, денежные средства, предусмотренные договором, не выплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями и чеками об оплате в период действия спорного договора коммунальных услуг, произведенных самим истцом за период с января 2019 года по декабрь 2019 года.

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспаривались. Иными доказательствами по делу не опровергаются.

Доказательств исполнения договора ренты в отношении ФИО4 ответчиком не представлено. 

Совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств указывает на то, что фактическое содержание ФИО4 ответчиком ФИО2 ни в денежной, ни в натуральной форме не предоставлялось.

Вышеуказанные нарушения договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ являются существенными, поскольку истец лишился социального обеспечения своей жизнедеятельности со стороны ответчика, на что рассчитывал при заключении договора, и в силу положений п. 2 ст. 450,п. 2 ст. 605 ГК РФ заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, а 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат возврату в собственность ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор с пожизненным содержанием с иждивением, в части заключенной между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, возвратить в собственность ФИО4 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, 9 кв. м., с кадастровым номером №. 

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>, 9 кв. м., с кадастровым номером №.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости запись об ограничении (обременении) права собственности на квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес>,9 кв.м. - залога в силу закона, в объеме 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на квартиру (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: