РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

09 июня 2021 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

Жуковой С.С. 

при секретаре 

ФИО7

при участии в судебном заседании:

истца и его представителя ФИО8 по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

ответчика ФИО5; соответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, соответчику ФИО6 об исключении из состава наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса, обязании орган регистрации прав совершить действия по регистрации перехода прав на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ

3-е лицо: нотариус Домодедовского нотариального округа ФИО13 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исключении из состава наследства, открывшегося после смерти ФИО2 гаражного бокса площадью 29,7 кв.м., расположенного в ГПК «Нива», стр. 3 бокс 47 и обязании Росреестра по 

<

адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № к истцу.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, в обоснование которых пояснил, что с 2017 года арендовал принадлежащий ФИО2 гаражный бокс № в ГПК «Нива». В конце 2020 года ФИО2 предложил ему выкупить принадлежащий ему гараж за 200000 рублей и он согласился на сделку. Договор они составили сами в простой письменной форме, подписал его лично ФИО2 со стороны продавца и он со стороны покупателя и в дальнейшем документы сдали в МФЦ для регистрации перехода права собственности от одного правообладателя к другому. Истец пояснил, что ФИО2 было тяжело передвигаться, болели ноги, гараж хотел продать для приобретения инвалидной коляски и оплаты текущих задолженностей. Между ним и ФИО2 был заключен договор, факт оплаты подтверждается распиской самого ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и переводом им денежных средств ДД.ММ.ГГГГ во исполнении сделки в сумме 195000 и 5000 рублей на банковский счет его представителя Свидетель №1, бывшей жене и представителю по доверенности, которая сняла по банковской карте и частично оплатила адвокатские услуги, долги продавца гаража, стоимость потраченных денег на продукты, а остальные деньги отдала ФИО2 Договор с приложением документов были сданы на регистрацию в МФЦ, но ДД.ММ.ГГГГ в регистрации было отказано в связи с наличием исправлений в тексте договора, а потом возвращены. Указал на необходимость исключения гаража из наследственной массы имущества ФИО2, поскольку при жизни он произвел его отчуждение. В связи со смертью ФИО2 необходимо обязать Росреестр по 

<

адрес> зарегистрировать право собственности истца на гараж на основании договора купли-продажи помещения. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца заявленные исковые требования просила удовлетворить, пояснила, что сделка состоялась, деньги покупателем были переведены на банковскую карту представителю ФИО14 Алле в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что ФИО2 – его отец был болен, у него было очень плохое зрение и он не мог видеть что подписывает.

Ответчик ФИО6 также возражал против удовлетворения иска, ссылался на то, что у ФИО2 был инсульт, он имел проблемы со слухом, с ногами – не мог свободно передвигаться. ФИО14 Алла настраивала отца против них. Заключить договор купли-продажи гаража он не мог.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес> и нотариус ФИО13 в судебное заседание не явились, суд счел возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседания показала, что ФИО2 нуждался в помощи и она за ним ухаживала, позже он предложил ей зарегистрировать брак, но она в тот период находилась замужем, поэтому посоветовавшись с мужем они приняли решение о разводе с целью дальнейшей регистрации брака с ФИО2 В дальнейшем она фиктивно вышла замуж за ФИО2 и забрала его в Москву где они проживали втроем и в тот период возила его к нотариусу с целью оформления генеральной доверенности на осуществление полномочий по распоряжению имуществом с правом получения денег. Свидетель в судебном заседании подтвердила, что ФИО4 перевел ей ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту 195000 рублей и 5000 рублей за гараж ФИО5 из которых она заплатила юристам и рассчиталась за долги на покупку лекарств, еды и т.д. приобретаемых ранее ФИО2 Пояснила, что текст расписки от имени ФИО2 составленный ДД.ММ.ГГГГ написан ею и прочитан вслух, этом подпись от имени продавца гаража сделана ФИО2 Пояснила, что деньги за гараж по подписания расписки ДД.ММ.ГГГГ не передавались. 

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из ст. 551 ГК РФ также следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании справки ГПК «Нива» от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником гаражного бокса общей площадью 29,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ГПК «Нива», строение 3 бокс 47, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 09.07. 2010 г. №.

В дело предоставлен договор купли-продажи указанного гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО4 купил гараж № площадью 29,7 кв.м. в ГПК «Нива» за 200000 рублей. Кроме того, стороной истца в материалы дела предоставлена расписка от ФИО2 о получении от истца денежных средств за продажу гаража в сумме 200000 рублей, однако, как следует из пояснений самого истца, денежные средства непосредственно ФИО2 им не передавались, поэтому представленная расписка правового значения не имеет и факт получения денежных средств не подтверждает. 

Истом в обоснование передачи денежных средств представлены два чека на 5000 рублей и 195000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ и копия доверенности от имени ФИО2 на Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО11

Опрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 подтвердила факт получения ею денежных средств от истца в сумме 200000 рублей, однако доказательств передачи их ФИО2 в оплату договора в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют достаточные основания признать представленный договор купли-продажи исполненным в части получения продавцом денежных средств от покупателя.

Кроме того, Уведомлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ1 года отказано в регистрации перехода права собственности по договору в связи с тем, что представленный документ на бумажном носителе имеет неоговоренный приписки и исправления, что не позволяет однозначно толковать его содержание. 

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО2 состоял на учете в Домодедовской местной организации Всероссийского общества слепых с декабря 1997 года по ДД.ММ.ГГГГ, являлся инвали

<

адрес> группы по зрению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается справкой Нотариуса Домодедовского нотариального округа ФИО13

Оценивая довод о необходимости исключения гаражного бокса из наследственной массы, суд учитывает, что объективных и бесспорных доказательств заключения договора купли-продажи гаража и полного исполнения обязательств сторонами по договору не предоставлено. Акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами не составлялся, доказательств получения денежных средств продавцом не представлено. Государственную регистрацию права договор не прошел в связи с некорректным его составлением.

Таким образом, учитывая, что оснований для возникновения права истца на спорное имущество не усматривается, требования о его исключении из наследственной массы к имуществу ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд не находит оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 на основании договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ совершенного в простой письменной форме ( без приемо-передаточного акта) в отношении нежилого помещения, наименование: гараж, площадью 29,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория «ГПК «Нива», строение 3, помещение 47

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об исключении из наследственной массы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, наименование: гараж, площадью 29,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория «ГПК «Нива», строение 3, помещение 47 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершего ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4 на основании договора купли продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ совершенного в простой письменной форме ( без приемо-передаточного акта) в отношении нежилого помещения, наименование: гараж, площадью 29,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория «ГПК «Нива», строение 3, помещение 47 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий судья С.С.Жукова