2-7574/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 23 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась с иском (с учетом уточнений от 07.11.2018, л.д....) о взыскании с ООО «Деловой Альянс» неустойки в размере 313 731,60 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., указав в его обоснование на нарушение ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Стороны в суд не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №2-993/2018, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 330 и 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Установлено, что ** ** ** между дольщиком ФИО1 и застройщиком ООО «Деловой Альянс» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...), по условиям которого застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию ** ** ** года и передать дольщику объект долевого участия, а дольщик, в свою очередь – уплатить застройщику денежную сумму в размере ... руб.

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В рассматриваемом случае объект долевого строительства (... квартира с проектными характеристиками: общая площадь ... кв.м., месторасположение квартиры: ... этаж, секция ... строительный №...) подлежал передаче дольщику по акту приема-передачи до ** ** **.

Фактически квартира передана ФИО1 ** ** **.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Кроме того, обстоятельства нарушения ответчиком условий договора долевого участия в части срока передачи объекта установлены решением Сыктывкарского городского суда от 17.01.2018 по делу №2-993/2018, которым с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ....

По настоящему делу истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ** ** ** по ** ** **.

Согласно п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательства по передаче квартиры, в состоянии соответствующем условиям договора, в срок, установленный этим договором, равно как и доказательств наличия обстоятельств, указанных в п.3 ст.401 Гражданского кодекса РФ в качестве освобождающих от ответственности.

Период просрочки исполнения ответчиком условий договора с ** ** ** по ** ** ** составляет 238 дней.

Неустойка за указанный период согласно расчету истца составляет 313 731,60 руб. 

Расчет неустойки произведен истцом по формуле 2 636 400 руб. х ставка рефинансирования Банка России / 300 х 2 х 238 дней.

Указанный расчет не противоречит положениям Закона о долевом участии в строительстве.

Контррасчета ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении неустойки по правилам ст.333 Гражданского кодекса РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.3 ст.196 ГПК РФ, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть 159 365,80 руб. (318 731,60 : 2).

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 6937,32 руб. (6337,32 – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 313 731 рубль 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 159 365 рублей 80 копеек, всего 478 097 рублей 40 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Деловой Альянс» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 6937 рублей 32 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий О.Л. Саенко