Дело № 2-1324/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Стереховой С.А.,

при секретаре Деренг К.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело № 2-1324/2018 по иску Коммерческого Банка «РОСПРОМБАНК» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от (дата)

у с т а н о в и л:

ООО КБ «РОСПРОМБАНК» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № б/н от (дата) в размере 1851546,67 рублей, в то числе: сумму просроченных платежей по аренде (включая НДС) в размере 1466666,67 рублей; сумму неустойки в размере 384 880,00 рублей, обязании освободить занимаемое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 1, кадастровый (или условный) номер70-70-01/126/2007-943, расположенное в строении по адресу: 

<

...>, принадлежащее Банку на праве собственности на основании Соглашения об отступном от 25.08.2010 года.

В обоснование иска указанно, что (дата) между КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) (далее по тексту «Истец, Банк, Арендодатель») и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту «ответчик») заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н (далее по тексту «Договор»), в соответствии с условиями которого Банк обязуется предоставить за плату Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 1, кадастровый (или условный) номер70-70- 01/126/2007-943, расположенное в строении по адресу: 

<

...> принадлежащее Банку на праве собственности на основании Соглашения об отступном от 25.08.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 70-АВ 036560, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от 17.09.2010 года. Недвижимое имущество предоставлено для осуществления деятельности фитнес центра. Объект передан в аренду на срок по 14 августа 2016 года включительно. Арендодателем обязанности по передаче помещения исполнены, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.09.2015 года. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2. договора Арендатор обязан ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца вносить арендную плату за объект в размере и в сроки, установленные договором, до возврата объекта Арендодателю. При этом в соответствии с п. 5.2. договора в случае просрочки внесения арендных платежей Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором неустойки в виде пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением от 11.08.2016 года к договору аренды недвижимого имущества № б/н от 15.09.2015 года стороны пришли к соглашению продлить срок аренды по Договору аренды недвижимого имущества №б/н от 15.09.2015 года по 20.09.2016 года включительно. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что ИП ФИО1 обязуется оплатить в срок не позднее 20.09.2016 года просроченную арендную плату за пользование недвижимым имуществом за период с 01.06.2016 года по 20.09.2016 года в общей сумме 293 333,33 рублей, в том числе НДС 44 745,76 рублей, а также погасить задолженность перед ЗАО «МКС-Томск» за оказанные управляющей компанией услуги в размере 90 884,80 рублей. Однако Обязательства Арендатор до настоящего времени не исполняет. Обязанность по оплате арендных платежей не исполнялась Арендатором до настоящего времени, Арендатор занимает нежилое помещение по настоящее время в нарушение действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 6.3. договора, основаниями для одностороннего отказа от настоящего Договора по инициативе Арендодателя является в том числе: в наличие задолженности Арендатора по арендной плате более 2-х месяцев; наличие задолженности Арендатора по коммунальным платежам (оплата технического обслуживания) более двух месяцев. В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по внесению арендных платежей Арендодатель уведомлениями от 26.05.2015 года от 28.10.2015 года, от 12.01.2016 года, от 27.07.2016 года, которые были получены Арендатором, уведомил последнего Арендатора о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 15.09.2015 года, предложил освободить занимаемые помещения и погасить имеющуюся задолженность 20.09.2016 года. Дополнительным соглашением было закреплено сторонами в случае неисполнения обязательства по уплате арендных и коммунальных платежей договор прекращает свое действие 20.09.2016 года без дополнительного уведомления арендодателем арендатора о прекращении договора аренды недвижимого имущества. Поскольку ИП ФИО1 не исполнила обязанность по внесению арендных платежей в соответствии с условиями, установленными договором, арендованные помещения не возвратила, Кб «РОСПРОМБАНК» обращается в суд с настоящими исковыми требованиями. По состоянию на 14.06.2018 задолженность ИП ФИО1 перед Банком по Договору аренды недвижимого имущества от 15.09.2015 г. составляет 1851546,67 рублей, в том числе сумма просроченных платежей по аренде (включая НДС) - 1 466 666,67 рублей; сумма неустойки - 384 880,00 рублей. В связи с допущенными нарушениями Поручителю было предъявлено письменное требование об исполнении обязательств по кредиту, которое до настоящего времени не исполнено. Между тем, по окончанию срока аренды предмет аренды Арендатором Арендодателю возвращен не был, акт - приема-передачи у Банка отсутствует, как отсутствуют какие-либо иные доказательства, которые бы свидетельствовали о возврате арендуемых помещений Арендатором Арендодателю. В связи с вышеизложенным, у истца имеется право на взыскание задолженности по Договору о предоставлении кредитной линии в судебном порядке. Согласно Выписке ЕГРИП от 26.06.2018 г. ИП ФИО1 15.03.2017 г. направлено и принято заявление о прекращении деятельности ИП за № Р26001. 

Также заявлено требование о взыскание расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 457,73 рублей.

Истец КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил. Представлено суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что она полностью погасила задолженность по коммунальным платежам и арендной плате, а также исполнила обязательства по внесению арендной платы в период действия договора аренды. Договор аренды заключался срочный, сроком до года, чтобы не регистрировать в управлении Ростеестра. Ранее заключался договор аренды на более длительный срок, в связи с чем она брала согласие супруга на заключение договора. По окончании договора аренды в сентябре 2016 года она обратилась к работникам КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО), которые ей пояснили, что счета Банка закрыты, и куда платить деньги никто не знает, Сказали, что договор аренды они заключить не могут, что они сделали пометку, ей (ФИО1) обязательно позже позвонят и все сообщат. Но никто к ней не обращался. Она еще раз некоторое время спустя обратилась в Банк, но было все закрыто. В связи с чем она не могла пользоваться помещением, прекратила деятельность ИП и в марте 2017 года выехала из нежилого помещения, вывезла оборудование, спортивный инвентарь. Сообщить об этом ей было некуда, каких либо писем и претензий она не получала. Из помещения она вывезла все спортивные принадлежности. Ключи она никому не передавала, никто не спрашивал. Замки в помещении она ставила самостоятельно, так как первоначально, когда она заезжала, там была черновая отделка.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по ордеру № 56 от (дата), в судебном заседании исковые требования не признал полностью, просил в иске отказать. Указал, что договорных отношений не существовало, срок действия договора прекращен, а потому у его доверителя не существовало обязательств по исполнению договора. Требование об освобождении нежилого помещения удовлетворению также не подлежит, поскольку ФИО1 помещение освободила еще в марте 2017 года, нежилым помещением не пользуется.

Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствие с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) ( п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п.1, 2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требуется не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствует о незаключенности договора.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что (дата) года между КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества.

Пунктами 1.1.-1.2 договора определено, что нежилое помещение общей площадью 312,9 кв.м., расположенное в строении по адресу: (адрес) предоставляется за плату Арендатору во временное владение и пользование для осуществления деятельности фитнес центра. Объект передается в аренду на срок по 14 августа 2016 года включительно (п. 1.1-1.2 договора).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 15.09.2015 года арендодатель обязанности по передаче помещения исполнил. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы регулируются договором аренды.

В соответствии с п. п. 4.1, 4.2. договора арендная плата в месяц за пользование объектом устанавливается в размере 80000 рублей, в том числе НДС 18%, что составляет 12 203,39 рублей. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца. Арендатор вправе оплачивать арендную плату досрочно. Коммунальные платежи, оплате технического обслуживания, любые иные расходы, понесенные арендатором на содержание имущества, не могут быть зачтены в арендную плату. Арендная плата по настоящему договору уплачивается в безналичном порядке на с чет арендодателя, указанный в настоящем договоре( или на другой счет, который арендодатель указывает письменно не позднее чем за 10 календарных дней до наступления с рока платежа). Датой совершения платежа считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя. 

В соответствии с п. 5.2. договора в случае просрочки внесения арендных платежей Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором неустойки в виде пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Из представленного в материалы дела дополнительного соглашения от (дата) года к договору аренды недвижимого имущества от 15.09.2015 года следует, что стороны пришли к соглашению продлить срок аренды по Договору аренды недвижимого имущества от 15.09.2015 года по 20.09.2016 года включительно. 

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения стороны пришли к соглашению, что ИП ФИО1 обязуется оплатить в срок не позднее 20.09.2016 года просроченную арендную плату за пользование недвижимым имуществом за период с 01.06.2016 года по (дата) года в общей сумме 293 333,33 рублей, в том числе НДС 44 745,76 рублей, а также погасить задолженность перед ЗАО «МКС-Томск» за оказанные управляющей компанией услуги в размере 90 884,80 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 указала, что из арендуемого жилого помещения выехала в марте месяце.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она работала администратором у ИП ФИО1 до марта 2017 года. После Нового года ФИО1 предупредила, что она прекращает деятельность. В марте 2017 года она (ФИО3) оказывала помощь в освобождении помещения от спортивного оборудования. Со слов ФИО1 они вынуждены были съехать с занимаемого помещения, поскольку была отозвана лицензия у КБ «РОСПРОМБАНК» и невозможно была договориться о каких-либо условиях занимать данное нежилое помещение. Точное число она не помнит, но выезд был осуществлен после праздника 8 марта 2017 года, до (дата).

Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на 26.06.2018 года, ФИО1, прекратила свою деятельность 15.03.2017 года.

Приказом Банка России от 13 сентября 2016 года № ОД-3052 у кредитной организации

КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда г. Москвы от (дата) года КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего КБ «РОСПРОМБАНК» (ООО) возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Доказательств того, что Арендатору сообщено о назначении конкурсного управляющего, либо действие договора аренды продлено, стороной истца не представлено.

Учитывая, что срок действия договора аренды истек, новый срок не установлен, действие договора прекращено, на момент подачи иска ответчиком нежилое помещение освобождено, требование о взыскании неосновательного обогащения не заявлено, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области,

р е ш и л:

в иске коммерческого Банка «РОСПРОМБАНК» (ОOО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № б/н от (дата) года в размере 1851546,67 рублей, в то числе: сумму просроченных платежей по аренде (включая НДС) в размере 1466666,67 рублей; сумму неустойки в размере 384 880,00 рублей, обязании освободить занимаемое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв.м, этаж 5, номера на поэтажном плане 1, кадастровый (или условный) номер70-70-01/126/2007-943, расположенное в строении по адресу: 

<

...>, принадлежащее Банку на праве собственности на основании Соглашения об отступном от (дата), - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Стерехова