2-2574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧАП к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Управлению муниципального имущества Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЧАП обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Управлению муниципального имущества Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью .. кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке без соответствующей проектно-сметной документации истцом за счет собственных денежных средств был возведен одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м. В досудебном порядке истцу отказано в узаконении жилого дома. Указывает, что возведенный объект соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, на котором он расположен. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ЧАП право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ...м., жилой площадью .. кв.м. 

В судебном заседании представитель истца МАВ исковые требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Управлению муниципального имущества Администрации МО «

<

адрес>» не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, в деле имеется отзыв. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что ЧАП на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома, площадью .. кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, технического паспорта составленного ООО «Ровер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возведено жилое строение, при этом разрешение на строительство не предъявлено. Жилой дом возведен в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство, истец обратился в суд.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> состоит из 1 этажа + мансарда, общая площадь помещения – .. кв.м., жилая площадь .. кв.м.,

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «КС Студия» следует, что анализ основных строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, лит. Ж выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № условия проживания в жилом доме (литер Ж) по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин № «Изменения и дополнения № к СанПин № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленного истцом градостроительного плана земельного участка пересечения границ земельного участка зданием не выявлено. Объект недвижимости - жилой дом .., по 

<

адрес>, полностью расположен в фактически сложившихся, уточненных границах земельного участка с кадастровым номером 30:12:040880:20. 

Оценив представленные в суд доказательства, каждые в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на жилой дом. 

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, а также то обстоятельство, что возведенный жилой дом соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельному участка, на котором он расположен, требование истца не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ЧАП право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью .. кв.м., жилой площадью .. кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Мухтарова Д.Г.