РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В., 

при секретаре Киселевой Е.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0031-01-2020-004342-21 (производство №2-2047/2020) по иску ФИО3 к ФИО1, Выборной Н. В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточненных требований просит о взыскании солидарно с ФИО1, Выборной Н.В. задолженности по договору займа в размере 610 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков проценты, начисляемые на сумму займа (основного долга) по ставке 60% годовых с 05.10.2020г. включительно по день полного фактического погашения займа. Обратить взыскание путем продажи с торгов на квартиру, назначение жилое помещение, площадь 27,7 кв.м., этаж 5, адрес: ...., кадастровый ... (ранее условный ...), рыночная стоимость которого составляет 1488 875,0 рублей, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости - в размере 1 191 100 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 05.07.2019г. между истом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 400000 рублей под 60% годовых со сроком займа до 05.07.2020г. Заем согласно п. 1.8. договора займа обеспечивается залогом, предметом которого является квартира, назначение жилое помещение, площадь 27,7 кв.м., этаж 5, адрес: ...., кадастровый номер (или условный) .... Ответчики должны были ежемесячно выплачивать Истцу проценты за пользование займом из расчета 60% годовых от суммы займа (основного долга), т.е. 5% в месяц от суммы займа - 20000 рублей (400 000*5%=20 000). С декабря 2019 по настоящее время ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по уплате процентов должным образом, в связи с чем, на 04.06.2020 образовалась задолженность в размере 400000 рублей основанной долг и 130000 рублей проценты. В адрес ответчика было направлено предложение о досрочном расторжении договора займа и выплате задолженности. Учитывая, что денежное обязательство обеспечено залогом, просит обратить взыскание на заложенное имущество, определив порядок его реализации путем продажи с торгов, установив первоначальную стоимость в размере 1191100 рублей.

Истец ФИО3, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили уточнение исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, Выборная Н.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения. Подтвердил, что у ответчиков имеются денежные обязательства перед истцом, однако показал, что в настоящее время в Арбитражный суд Самарской области подано заявление о признании ФИО1 банкротом, в связи с чем, полагает, что дело должно быть приостановлено до рассмотрения дела о банкротстве.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему. 

Судом установлено, что 05.07.2019г. между истцом и ответчиками был заключен договор займа на сумму 400 000 рублей под 60% годовых и со сроком займа до 05.07.2020г. 

Согласно п. 3.1. договора займа на сумму займа, начисляются проценты в размере 60% годовых до момента ее возврата Займодавцу, если иное не установлено договором займа.

Согласно п. 3.2. договора займа заемщик обязался вернуть сумму займа и начисленные проценты до 05.07.2020г.

Согласно п. 4.1. договора займа возврат основного долга осуществляется в срок до 05.07.2020г., уплата процентов за весь период фактического пользования денежными средствами осуществляется ежемесячно до 30 числа месяца, за который уплачиваются проценты, проценты за пользование займом начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно. Проценты начисляются за фактическое пользование займом.

Из иска следует, что ответчики ежемесячно выплачивали проценты за пользование займом в полном объеме за месяц - 20 000 рублей с 05.07.2019г. по 04.11.2019г., за период с 05.11.2019г. по 04.12.2019г. ответчики выплатили проценты не полностью - только 10000 рублей в декабре 2019г., т.е. еще с нарушением сроков. После последней выплаты в декабре 2019г. в счет процентов за пользование займом за период с 05.11.2019г. по 04.12.2019г. и по настоящее время ответчики истцу не производили оплату процентов за пользованием займом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Истец полностью выполнил свои обязательства, денежные средства переданы истцом ответчику, что подтверждается распиской о получении денег от 05.07.2019 года (л.д. 8) и не оспаривается ответчиком. 

Обязательства со стороны заемщиков по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом.

Согласно расчету истца сумма основной задолженности, подлежащей возврату составляет 400 000 рублей, сумма процентов за период с 05.11.2019г. по 04.10.2020 г. составляет 210000 рублей. 

Указанный расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основанного долга в размере 400 000 рублей и процентов в размере 210000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов в размере 60% годовых, с 05.10.2020 г. по день фактического исполнения.

Учитывая, что п. 4.1 договора займа установлено, проценты начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно. Таким образом, указанные требования подлежат удовлетворению, в размере 60 % годовых от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга с 05.10.2020г.

Обеспечением исполнения денежных обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества: квартиры, назначение жилое помещение, площадь 27,7 кв.м., этаж 5, адрес: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Свободы, д. 17/45, кв. 46, кадастровый номер (или условный) номер 63-63-01/343/2007-357.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно отчету об оценке № 2004/13-С2 от 13.04.2020г., произведенному оценщиком ИП Ш, рыночная стоимость объекта оценки (заложенного имущества) квартиры, назначение жилое помещение, площадь 27,7 кв.м., этаж 5, адрес: ...., кадастровый номер (или условный) ... составляет 1 488 875 руб. (л.д.14).

Сумма неисполненного по договору займа обязательства составляет: 400000 руб. основной долг, 210000 руб. - проценты за пользование займом, что превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, определенной договором залога, а также отчетом оценки стоимости предмета залога; период просрочки исполнения обязательства по договору займа согласно расчету составляет более трех месяцев. Иных доказательств незначительности нарушения обязательства либо явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Суд учитывает, что нарушение обязательства, допущенное ответчиком, является значительным, размер заявленных залогодержателем требований соразмерен стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, и считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена в п. 2 ст. 346 ГК РФ, в соответствии с которым, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена из расчета 80 % от стоимости имущества на основании оценки от 13.04.2020 года, т.е. 1 488 875 рублей * 80%, что составляет 1 191 100 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку в договоре залога не определен порядок реализации предмета залога, суд приходит к выводу об установлении способа, порядка реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов.

Довод ответчика о том, что заявленные требования подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, ввиду того, что ответчик ФИО1 обратился в Арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом, не принимается судом во внимание, поскольку:

В соответствии со ст.213.25 НК РФ, с даты признания гражданина банкротом: прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела ФИО1 не признан банкротом в установленном порядке, а лишь обратился в суд с соответствующим заявлением, оснований для направления данных требований в рамках дела о банкротстве не имеется. Кроме того, ответчик не лишен возможности заявить в рамках дела о банкротстве заявить уже взысканную по решению суда задолженность.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Выборной Н. В. солидарно в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 610 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 500 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, Выборной Н. В. в пользу ФИО3 проценты, начисляемые на сумму займа (основного долга) по ставке 60% годовых с 05.10.2020г. включительно по день полного фактического погашения займа.

Обратить взыскание путем продажи с торгов на квартиру, назначение жилое помещение, площадь 27,7 кв.м., этаж 5, адрес: ...., кадастровый ... (ранее условный ...), рыночная стоимость которого составляет 1488 875,0 рублей, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости - в размере 1 191 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.11.2020 года.

Судья Н.В. Мыльникова