Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Пушновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4348/17 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.о.Самара о признании права собственности, мотивирует свои требования тем, что 13.06.2001г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с условиями договора заказчик взял на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: 14 микрорайон, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, и передаче права дольщику на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющей 66,69 кв.м. - общей площадью с учетом балконов и лоджий, что соответствует двухкомнатной квартире расположенной в 1 секции дома на 7 этаже. Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара от 18.12.2006 года № возведенному дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> «А».Как следует из технического паспорта 

<

адрес> А в г.о.Самара и экспликации площади помещения, площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 68,50 кв.м., общая площадь жилого помещения - 67,70 кв.м., жилая - 31,80 кв.м., подсобная - 35,90 кв.м., кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 2,70 кв.м.Жилой домвведен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № - 1037 от 29.12.2012г.Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ЗАО «СФИНКС». Заказчик, свои обязательства по передаче объекта по двухстороннему акту сдачи-приемки, а также по передаче необходимой документации для осуществления государственной регистрации права не исполнил, тем самым грубо нарушил права. Кроме того, истец не может обратиться к заказчику с требованием выполнить взятые на себя обязательства, в силу того, что данное юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Истец является членом ТСЖ «Корпус-2», оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию недвижимого имущества.Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 68,50 кв.м., общей площадью - 67,70 кв.м., жилой площадью - 31,80 кв.м., подсобной площадью 35,90 кв.м., расположенную по адресу:

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству из числа ответчиков исключена Администрация Кировского внутригородского района г.Самары, в качестве ответчика привлечена Администрация г.о.Самара. В качестве третьего лица привлечено АО «Портал».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь (с учетом прочей с коэффициентом 68,5 кв.м., общей 67,7 кв.м., жилой 31,8 кв.м., подсобной 35,9 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 2,7 кв.м..

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Самара, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил.

Представитель АО «Портал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что13.06.2001г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с условиями договора ФИО1 приобрела права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, в объеме составляющей 66,49 кв.м., общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной двухкомнатной квартире, расположенной в 1 секции дома на 7 этаже. Площадь указана в соответствии с проектной документацией.

Стоимость объема долевого участия на момент составления договора 16 623 условные единицы, свои обязательства истец исполнил, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: 

<

адрес>А, введен в эксплуатацию разрешением Главы г.Самары № RU № от 29.12.2012г. 

Судом установлено, что Распоряжением администрации Кировского района г.о. Самары № от 18.12.2006г. «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации 

<

адрес> от 20.12.2001г. №» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома - в переменной этажности, расположенном по 

<

адрес>А, секциям 4,5 - 

<

адрес>.

Согласно справке ТСЖ «Корпус-2» ФИО1 использует квартиру по адресу: 

<

адрес>А-82, как жилое помещение, задолженность по коммунальным услугам отсутствует, что также подтверждается оплаченными квитанциями представленными в материалы дела. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 12.10.2017г. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: 

<

адрес>А-82 отсутствуют.

Из представленного в суд технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Средне -Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, имеет площадь (с учетом прочей с коэффициентом 68,5 кв.м., общей 67,7 кв.м., жилой 31,8 кв.м., подсобной 35,9 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 2,7 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Судом установлено, что ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственностиудовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь (с учетом прочей с коэффициентом 68,5 кв.м., общей 67,7 кв.м., жилой 31,8 кв.м., подсобной 35,9 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 2,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года