Решение

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский, филиалу Управление «Россреестра», МУП «Кинельский центр недвижимости» об установлении границ земельного участка 

У с т а н о в и л :

ФИО6 просит установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек со следующими значениями.

№№ 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

п/п 

X 

Y 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковое заявление, указав, что Даниелян является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для жилого дома, общей площадью ***м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцом были заказаны инженерно-геодезические работы с связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка. Работы по составлению инженерно-геодезического плана проводились МУП "***". В качестве графических материалов определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка использовался план на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству *** района ФИО2, с площадью ***. м., в масштабе 1:500, определяющего границы земельного участка, существующие на местности 15 лет и более.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений по моему земельному участку в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра картографии (Росреестр) на основании предоставленного межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка по причине того, что согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Только при отсутствии указанных выше документов, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более.

В Решении о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости указывается, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено при его образовании планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №. Органом кадастрового учета направлен запрос в Управление Росреестра по *** области о предоставлении указанного выше плана к справке. В поступившем ответе конфигурация учитываемого земельного участка отличается от предоставленного в межевом плане. "

Кроме того, в ответе указано, что конфигурация учитываемого земельного участка в Межевом плане в разделе "Чертеж земельных участков" отличается от конфигурации этого объекта в плане на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ, определяющего границы земельного участка, существующие на местности 15 лет и более.

Однако, в заключении кадастрового инженера отмечается, что фактическое расположение границ моего земельного участка существенно не отличается от конфигурации по указанным выше графическим материалам и подтверждает существование уточненной конфигурации границ местности 15 лет и более. В Межевом плане указаны уточненные координаты участка, согласно которых инженером предлагаются внести изменения в местоположение границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером отмечено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению на местности имеет общие границы с ранее уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором установлены в соответствии с действующим законодательством и местоположение границ земельного участка согласовано. С землями Администрации Муниципального района *** согласно п.З ст.39 Федерального Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) процедура согласования границ не проводится. (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>).

За время владения и пользования земельным участком, истец, равно как и предыдущие владельцы, добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался им, не передвигая заборов и не меняя расположения границ. При этом площадь и границы земельного участка, предоставленного ему в собственность, остаются неизменными длительный период времени (именно 15 лет и более), что подтверждаются результатами межевания, проведенного кадастровым инженером. Расположение границ участка существующие на местности 15 лет и более по данным Заключения кадастрового инженера существенно не отличаются по конфигурации и соответствуют уточненной площади 1500 кв.м.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) в государственный кадастр недвижимости вносятся изменения в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) границы моего участка согласованы со смежными земельными участками. Следовательно, отказ в учете установленных границ земельного участка со стороны Ответчика, нарушает мое право, а именно лишает меня возможности осуществить государственный кадастровый учет моего земельного участка.

Согласно ст. ст. 3, 4 ГПК РФ заинтересованное лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права. Руководствуясь ст. 12 ГК РФ. защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе с помощью восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковое заявление.

Представитель администрации сельского поселения Чубовка в судебное заседание не прибыл, в отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, указав также, что испрашиваемый земельный участок у них числится за ФИО3 и в материалах дела отсутствует документы, подтверждающие переход права.

Управление Росреестра в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав также, что истец не обращался с заявлением в государственный кадастр в части уточнения местаположения их границ и площади, по этим основаниям в иске просят отказать.

В то же время, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре», в редакции, действовавший до 01.01.2017г., а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N № Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N № обращение, сообщает следующее. 

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Как видно из кадастровой выписки о земельном участке филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, за ФИО6 зарегистрирован на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для жилого дома, Кадастровый номер участка №

Основанием для регистрации, явился договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6

При этом, как видно из договора, отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом г. *** ФИО5, подтвержденным свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора, истцу управлением Росреестра выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании, как видно из межевого плана, границы земельного и площадь земельного участка практически не изменилась и составили ***.м.

По заключению кадастрового инженера фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству *** района Федорищевым с площадью *** кв.м.

При этом сравнивая конфигурацию границ по ланам, уточняемая конфигурация существенно не отличается от конфигурации по указанному выше плану и подтверждает существование уточненной конфигурации границ на местности 15 лет.

При этом кадастровый инженер обратил внимание, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению на местности имеет общие границы с ранее уточненными границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором установлены в соответствии с действующим законодательством и местоположение границ земельного участка согласовано. С землями Администрации *** района *** согласно п.З ст.39 Федерального Закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) процедура согласования границ не проводится. (Письмо Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>).

В соответствии с частью 9 ст 38 Закона о кадастре, "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка."

При таких обстоятельствах, местоположение границ земельного участка определено кадастровым инженером достоверно на местности.

Доводы представителя сельского поселения Чубовка, что у них собственником числится ФИО3, не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергается указанными выше доказательствами и регистрацией права собственности истцом земельного участка в управлении Росреестра.

Суд учитывает также, что истец обращался в сельское поселение Чубовка и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации сельского поселения земельному участку в соответствии с территориальной зоной регулирования Ж-1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования : для жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью ***.м. был присвоен адрес : 

<

адрес> 

Судом не могут быть приняты во внимание утверждения представителя управления Росреестра, что истец не обращался в их организацию и не лишен в настоящее время в досудебном порядке обратиться в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, опровергается решениями указанного органа от ДД.ММ.ГГГГг. о приостановлении осуществления кадастрового учета, об отказе в снятии приостановления от ДД.ММ.ГГГГг. и об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг..

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель : земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для жилого дома, расположенного по адресу : 

<

адрес> по следующим координатам характерных точек со следующими значениями.

№№ 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

п/п 

X 

Y 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья *** 

***