Дело 2-2507/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Биробиджан 

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А. 

при секретаре Ивашинниковой О.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества c ограниченной ответственностью «Ваш Дом» к Елефиренко Ольге Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО об обязании не чинить препятствия и обеспечить доступ в жилое помещение,-

У С Т А Н О В И Л:

Общество c ограниченной ответственностью «Ваш Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО об обязании не чинить препятствия и обеспечении доступа в жилое помещение. Свои требования мотивировало тем, что 07 апреля 2017 года между Некоммерческой организацией - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» (далее НКО «РОКР») и ООО «Ваш Дом» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Срок проведения работ необходимо провести к началу отопительного сезона. Между тем, собственник 

<

адрес> спорном доме ФИО1, не предоставляет доступ к общим коммуникациям для проведения работ по капитальному ремонту систем тепло, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Истец просит суд обязать ответчиков не чинить препятствия и обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту систем отопления, водоснабжения и водоотведения, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, обратить решение к немедленному исполнению. 

Представитель третьего лица НКО «РОКР» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время в 

<

адрес> по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, проводится капитальный ремонт систем отопления, водоснабжения и водоотведения. В связи с тем, что ответчики по указанному адресу постоянно не проживают, заменить инженерные системы не представляется возможным. Просила иск удовлетворить, решение обратить к немедленному исполнению.

Представитель истца ООО «Ваш Дом», третьего лица ООО «УК «Рембытстройсервис» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что секретарь судебного заседания для вручения судебной повестки ответчице неоднократно выезжала по месту регистрации ФИО1 Однако, вручить повестки не представилось возможным в виду отсутствия адресата по указанному адресу, о чем в деле имеются акты. 

В соответствие с ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со статьями 6, 7 указанного Закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

На основании статьи 5 вышеназванного Закона регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится без снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, Закон разграничивает понятия «место жительства» и «место пребывания», то есть место (жилое помещение), в котором гражданин проживает временно.

Доказательств, достоверно свидетельствующих о постоянном месте жительстве ответчицы не по адресу регистрации, не имеется.

Таким образом, поскольку судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчицы по имеющемуся в деле адресу, суд считает возможным рассматривать дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРН от 30 августа 2017 года, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

07 апреля 2017 года Некоммерческая организация – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» заключила с ООО «Ваш Дом» договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по адресу: ЕАО, 

<

адрес>. Срок выполнения работ – 20 декабря 2017 года.

Согласно техническому задания, являющемуся приложением № к указанному договору, Исполнитель должен произвести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем (тепло, -водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, установку общедомовых приборов учета).

В судебном заседании установлено, что доступ к общему имуществу, а именно инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, расположенному в 

<

адрес> указанного многоквартирного дома, отсутствует. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых - в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Указанным Постановлением Правительства утверждены требования к предоставлению коммунальных услуг, согласно которых, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п. 32 Правил).

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (абз. «е» п. 34 Правил).

Таким образом, по настоящему делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих необходимость проведения ремонтных работ инженерных систем, находящейся в 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> способа проведения ремонтных работ общедомовых инженерных систем в данном случае не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО1, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту систем отопления, водоснабжения и водоотведения, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, а также не чинить препятствий по ремонту общедомового имущества.

Удовлетворяя иск, суд считает необходимым воспользоваться положениями ст. 212 ГПК РФ и обратить настоящее решение к немедленному исполнению. Это обусловлено характером нарушения прав граждан, проживающих в жилом доме по 

<

адрес> длительное время лишенных возможности получать коммунальные услуги в полном объеме, а также началом отопительного сезона. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы подлежат возмещению расходы, понесенные ООО «Ваш Дом» по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 212 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества c ограниченной ответственностью «Ваш Дом» к Елефиренко Ольге Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО об обязании не чинить препятствия и обеспечить доступ в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО обеспечить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту систем отопления, водоснабжения и водоотведения, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

Обязать ФИО1, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, не чинить препятствий по ремонту общедомового имущества, расположенного в жилом помещении № по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение в части обязания обеспечить доступ в жилое помещение и не чинить препятствий по проведению работ подлежит немедленному исполнению. 

В остальной части решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья В.А. Пермина