Дело № 2-11/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2024 года с.Бай-Хаак

Тандинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре судебного заседания Оюн С.С., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании незаконными права собственности на квартиру, установленную аренду, договора аренды земельного участка, постановления об отказе в совершении нотариального действия, возложении обязанности аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, об ограничении прав, обременении объекта недвижимости в виде аренды земельного участка в пользу ответчика, об установлении наследственной массы в виде квартиры, земельного участка, включении в состав наследственной массы квартиры, земельного участка, признании права на наследство на ? доли квартиры, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнений) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании незаконными права собственности на квартиру, установленную аренду, договора аренды земельного участка, постановления об отказе в совершении нотариального действия, возложении обязанности аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, об ограничении прав, обременении объекта недвижимости в виде аренды земельного участка в пользу ответчика, об установлении наследственной массы в виде квартиры, земельного участка, включении в состав наследственной массы квартиры, земельного участка, признании права на наследство на ? доли квартиры, земельного участка.

Иски мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ее мать НКК. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ её сестра ФИО4 обратилась к нотариусу Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа ФИО5 с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ она также обратилась к нотариусу ФИО5 с аналогичным заявлением о принятии наследства. Её сестра и брат ФИО3 и НАВ ДД.ММ.ГГГГ подали заявление об отказе от доли наследства в её пользу. Наследственное дело было заведено ДД.ММ.ГГГГ после подачи заявления ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ей, её сестре ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад в Сбербанке. ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело было окончено, сдано в архив нотариальной конторы. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на долю квартиры и долю земельного участка. В качестве правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности и пожизненного наследуемого владения ею, были представлены копия договора на передачу и продажу квартир (домой) в собственность граждан, выданного НКК ДД.ММ.ГГГГ, копия свидетельства о пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании землей, выданный НКК ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что представленные копии правоустанавливающих документов подтверждают её право на включение квартиры и земельного участка в состав наследственной массы.

Между тем, после проверки нотариусом базы данных Единого государственного реестра недвижимого имущества было установлено, что на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, который является сыном ФИО4. На земельный участок сведения о правообладателе отсутствуют, но имеются сведения об аренде данного участка сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и лицо в пользу которого наложено ограничение прав на обременение также ФИО2. При этом ФИО4 знала, как наследник о том, что на квартиру и земельный участок у наследодателя НКК имеются документы, подтверждающие право собственности и право пожизненного наследуемого владения, так как данные документы находились долгое время у нее. В связи с чем, считает, что ФИО2 незаконно оформил права собственности на наследство, которое принадлежит по долям её и его матери ФИО4. 

Просит признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между 

<

адрес> Республики Тыва и ФИО2 на квартиру (жилой дом), расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным постановление администрации Тандинского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду ФИО2; признать незаконным право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать незаконным установленную аренду, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на имя ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Тыва аннулировать запись о государственной регистрации на земельный участок по местоположению: 

<

адрес> об ограничении прав и обременение объекта недвижимости: вид-аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости ФИО2. Признать незаконным постановление об отказе в совершении нотариального действия, вынесенное нотариусом Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Установить, что в состав наследственной массы входит, включить в состав наследственной массы: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право на наследство на ? доли квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, НАВ.

К участию в деле в качестве третьего лица определением суда привлечены нотариус Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Администрация сумона Балгазынский Тандинского кожууна Республики Тыва.

Определением суда производство по делу в отношении ответчика НАВ прекращено в связи со смертью.

Отказ ФИО1 от иска в части иска о признании незаконным установленной аренды судом не принимается, так как не указаны конкретные последствия отказа от иска в данной части, при рассмотрении дела по существу также не заявляла. 

Истец ФИО1, ранее представители ФИО6, ФИО7 на судебном заседании, поддержав исковое заявление, просили удовлетворить исковые требования по изложенным основаниям, дав соответствующие его доводам пояснения о том, что спорное имущество входит в наследственную массу, о вступлении в наследство истец обратилась в срок, сроки давности истцом с момента получения отказа нотариуса с июля 2023 года не пропущен, наследники имеют право на все имущество в наследственной массе, свидетельство могут получить в любое время. 

Ответчик ФИО2 и ранее его представитель ФИО8 на судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, поскольку имеется договор на передачу и продажу квартиру, который был выдан непосредственно умершей НКК Там прописано 

<

адрес>, есть закон о приватизации, есть постановление Верховного суда, который говорит, если человек при своей жизни не изъявил волю на то, чтобы приватизировать данное жилье, в котором он проживает, то автоматически это жилье переходит либо государству, либо человеку, который там проживал вместе с тем, кому первоначально было выдано жилье. У них есть свидетельство на земельный участок, в котором сказано о том, что земельный участок был выдан НЛВ. Также есть свидетельство, оно есть в материалах дела, на право пожизненного наследуемого владения, но здесь не сказано где этот земельный участок находится, не указано его координаты, точки, нет кадастрового номера. Истцы вполне могут обратиться в Администрацию за свидетельством и сказать, что они хотят взять земельный участок. Но земельный участок он в любом есть, и истцы могут оформить, обратившись в администрацию. Ответчик взял в аренду земельный участок, который находится под домом, дом принадлежит ему в собственности, он его приватизировал, проживал он достаточно длительное количество времени, был зарегистрирован, выписки тоже имеются в материалах дела. Истцом пропущен срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону без квартиры, земельного участка, с этого времени прошло более 15 лет, также пропущен 10-дневный срок оспаривания постановления нотариуса. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва просил о рассмотрении дела без их участия. 

На судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, представитель администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», третьи лица, их представители нотариус Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО5, Администрация сумона Балгазынский Тандинского кожууна Республики Тыва не явились, извещённые о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, установлено судом, что НКК (далее по тексту наследодатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> кожууна Республики Тыва, о чем составлена запись акта о смерти № отделом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в Тандинском кожууне от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти серии №.

Согласно наследственному делу №, открытому к имуществу НКК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением ФИО4 на квартиру с земельным участком 

<

адрес>, денежный вклад в филиале Сбербанка на счету № – дочь, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ также обратилась ФИО1 с заявлением о получении наследства на квартиру с земельным участком № 

<

адрес> кожууна, денежный вклад в филиале Сбербанка на счету № – дочь.

Наследники ФИО3, НАВ отказались от доли в наследстве в пользу ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении 1№ ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес> Тувинской АССР, в графе отец указан НВМ, а в графе мать указана НКК, место регистрации Балгазынский сельский совет Тувинской АССР, о чем имеется запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака № ПНГ и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись № Балгазынским сельским советом Тандинского района Тувинской АССР, супругам присвоена фамилия «ФИО4».

Согласно свидетельству о рождении 1№ НЛВ родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Тувинской АССР, в графе отец указан НВМ, а в графе мать указана НКК, место регистрации Балгазынский сельский совет Тувинской АССР, о чем имеется запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ССМ и НЛВ заключили брак ДД.ММ.ГГГГ в органе ЗАГС Тувинской АССР РСФСР, супругам присвоены фамилии «ФИО1».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками указанного в нем имущества НКВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются по ? доле каждый ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в том числе одна четвертая доля ввиду отказа в её пользу дочери наследодателя ФИО3, в том числе одна четвертая доля ввиду отказа в её в пользу сына НАВ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое в указанных долях настоящее свидетельство состоит из денежного вклада, находящегося на хранении в филиале Кызылского ОСБ8591/026 

<

адрес> на лицевом счету № с причитающимися процентами и полагающейся компенсацией.

Соответственно, ФИО1 и ФИО4 вступили в наследство после смерти матери НКК по ? доле. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону на имущество НКК, состоящее из земельного участка и квартиры, находящихся по адресу: Республика Тыва, Тандинский район, с. 

<

адрес>

Постановлением нотариуса Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? (три четвертых) долей на квартиру и на ? (три четвертых) долей земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> на основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как невозможно установить состав наследственной массы, принадлежащей наследодателю. Как следует из постановления истец данное постановление получила в тот же день ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ее подпись, дата. 

Между тем, на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного ДД.ММ.ГГГГ НКК решением администрации с.ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ выдан земельный участок площадью 2305 кв. м. по адресу сумон ФИО10 п. Лесхоз для приусадебного участка, зарегистрирован в Балгазынском сельском Совете за №, подлинник свидетельства хранится в делах Балгазынской сумонной администрации.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, Балгазынский сельский совет народных депутатов Балгазынский Лесхоз Комитет по лесу Тувы в лице директора ПАС, действующего на основании положения о предприятии, при условии приобретения гражданами в долевую собственность именуемый в дальнейшем заключили договор с НКК о передаче в собственность квартиры, состоящей из трёх комнат с общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., передаёт в собственность квартиру безвозмездно, продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией – одна тысяча четыреста шестнадцать рублей, акт оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации сумона ФИО10 Тандинского кожууна о том, что в похозяйственной книге за 2002-2006 год 

<

адрес> обозначена как улица 

<

адрес>, основание похозяйственная книга № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка наследодателю) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ - ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 4 статьи 3 данного Федерального закона предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом в отличие от права собственности на земельные участки, право пожизненного наследуемого владения земельным участком является ограниченным по объему, поскольку распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (статья 267 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.265 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Вместе с тем, Земельный кодекс Российской Федерации не содержит оснований приобретения земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения, кроме как на основании наследования.

При этом согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. 

Согласно абзацу второму пункта 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия также независимо от момента государственной регистрации прав наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежащее государственной регистрации.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В рассматриваемом случае следует отметить производный характер имущественных прав истца от прав умершего наследодателя, матери истца, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.

При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу первому статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно части 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора приватизации на жилой дом от 13.07.1993, далее – Закон о приватизации жилищного фонда) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 Закона о приватизации жилищного фонда (в вышеуказанной редакции) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом.

Статьей 7 Закона о приватизации жилищного фонда (в вышеуказанной редакции) предусматривалось, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Федеральным законом от 20.05.2002 № 55-ФЗ, вступившим в силу со дня его официального опубликования 23.05.2022, Закон о приватизации жилищного фонда дополнен статьей 9.1, в которой предусмотрено право граждан не деприватизацию жилого помещения, а именно: граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичные положения о признании ранее возникших прав предусматривались в статье 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, с учетом положений статьи 7 Закона о приватизации жилищного фонда (в вышеуказанной редакции) с момента регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ в администрации Балгазынского Совета народных депутатов у наследодателя НКК возникло право собственности на спорный дом, и ранее на земельный участок на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, земельный участок и жилой дом на нем по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в наследственную массу, поскольку наследники истец и ФИО4 в заявлениях о принятии наследства указывали и на земельный участок, и на жилой дом, при этом, указанный земельный участок и жилой дом принадлежали при жизни наследодателю НКК на законных основаниях на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ и по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, данные договоры в обязательной регистрации в УФРС по РТ не требовались. Основание возникновения права наследодателя на земельный участок и жилой дом - свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения и договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не признавались недействительными, незаконными, не оспаривались. НКК от права собственности в пользу муниципального образования, в том числе, в соответствии со статьей 9.1 Закона о приватизации жилищного фонда, не отказывалась.

Между тем, согласно выписке из дополнения к реестру муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, администрация мунциипального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», вновь неправомерно включена в муниципальный жилищный фонд района решением Совета Хурала представителей Тандинского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, № (т.1, л.д.75).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушений, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 1500+/-14, основание государственной регистрации: договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 60 кв.м., правообладателем является физическое лицо на праве собственности зарегистрированном за № от ДД.ММ.ГГГГ, 07:37:45.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ НКК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому делу на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором является ФИО2 сроком на 20 лет.

Согласно договору № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, состоящий из 4 комнат, с общей площадью 60 кв.м., в том числе жилой 45,73 кв. м. по адресу: 

<

адрес> администрацией муниципального района Тандинский кожуун Республики Тыва в лице и.о. начальника отдела земельных и имущественных отношений ФИО11 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ передал в порядке приватизации ФИО2 в собственность.

Согласно похозяйственной книге № сумона ФИО10 по адресу 

<

адрес> проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПЕА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ЗДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ЗАА.

Согласно справке сумона 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, что действительно был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, основание похозяйственная книга №, лицевой счет №, стр.50-52 от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №, лицевой счет №, стр.70-71 от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, правообладателем является ФИО2.

Согласно постановлению председателя сумонной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в частную собственность земельного участка НКК», постановлено внести изменения в части площадей в свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ №, считать площадь 2669 кв.м, общей площадью земельного участка, расположенного по адресу: сумон ФИО10, п. 

<

адрес> Предоставить НКК в частную собственность бесплатно земельный участок с общей площадью 2669 кв.м, находящийся по адресу: сумон ФИО10, п. Лесхоз, расположенный в категории земель-земли поселений, разрешённое использование – ведение личного подсобного хозяйства, размещение жилых и хозяйственных построек.

Согласно похозяйственной книге № сумона ФИО10 НКК проживала по адресу: 

<

адрес>, счёт закрыт в 2008 году.

Согласно справке записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ органа Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в 

<

адрес> НАВ, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженец 

<

адрес> Тувинской АССР, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на запрос нотариуса Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что наследственное дело к имуществу НАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ею не заводилось и по сведениям программы «Клиент-ЕИС» в реестре наследственных дел другими нотариусами не заводилось.

Свидетель ЭЕН по ходатайству ответчика в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ показала о том, что ответчик ФИО2 с 6 класса проживал с бабушкой НКК и дедушкой в 

<

адрес>, ФИО2 там проживал постоянно, помогал по хозяйству бабушке, дедушке. НКК при жизни говорила, что дом ФИО2, другим не отдаст, у нее был только этот дом и земельный участок, другого не было. 

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля, у суда не возникло. 

Из изложенной справки от ДД.ММ.ГГГГ № администрации сумона ФИО10 Тандинского кожууна видно, что в похозяйственной книге за 2002-2006 год 

<

адрес> обозначена как улица Лесхоз, основание похозяйственная книга № от ДД.ММ.ГГГГ. То есть из данной справки, также сведений из похозяйственной книги, объяснений истца ФИО1, ответчика ФИО2, показаний свидетеля ЭЕН судом установлено, что у НКК иного земельного участка, жилого дома не имелось, указанный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилой дом предоставлены НКК на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом приведенных уточнений согласно постановлению администрации Тандинского кожууна Республики Тыва).

Каких-либо объективных доказательств о принадлежности при жизни НКК другого земельного участка, жилого дома, чем по адресу: 

<

адрес>, жилой дом предоставленному на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заявлено, материалы дела не содержат. 

Соответственно, поскольку спорный земельный участок, квартира принадлежали при жизни НКК на законных основаниях на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения и договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которые никем не оспаривались, наследники первой очереди после смерти НЛВ в срок обратились за принятием наследства, приняли часть наследства, то ответчик администрация муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», в нарушение прав третьих лиц наследников первой очереди заключила с ФИО2 договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 18, а также договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ N 8, соответственно повторные договоры аренды, приватизации ничтожны в силу в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, поскольку заключены в нарушение статьи 209 ГК РФ, осуществлено распоряжение имуществом, находящимся в праве других лиц. В связи с повторным предоставлением спорного земельного участка наследнику второй очереди постановление администрации Тандинского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ N 62 «О предоставлении земельного участка в аренду» также неправомерно, подлежит признанию недействительным. 

Представителем ответчика по доверенности ФИО8, ответчиком ФИО2 было заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, с момента получения свидетельства о праве наследства по закону истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец о нарушенном праве на долю в наследстве на спорное имущество узнала ДД.ММ.ГГГГ при получении постановления об отказе в совершении нотариального действия, в котором указано о регистрации права собственности на квартиру наследодателя за ФИО2, при этом в самом наследственном деле наследники первой очереди истец ФИО1 и ответчик ФИО4 в заявлении указывали о принятии им наследства спорного имущества, отказа в выдаче свидетельства о праве наследства на спорный земельный участок, квартиру ранее ДД.ММ.ГГГГ не принималось, то в рассматриваемом споре, суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, также с момента заключения договора аренды, договора передачи квартиры в порядке приватизации повторно ответчику ФИО2, принятия оспариваемого постановления администрации муниципального района. 

При таких обстоятельствах, исковое заявление о включении в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ НКК ранее учтенные объекты недвижимости конкретно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 2 669 кв.м., разрешенным видом использования «ведение личного подсобного хозяйства», также признании за ФИО1 в порядке наследования по закону за НКК, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на ранее учтенные объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 2 669 кв.м., разрешенным видом использования «ведение личного подсобного хозяйства», о признании недействительным договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ N 8, заключенного между администрацией Тандинского кожууна Республики Тыва и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 кв.м.; признании недействительными постановления администрации Тандинского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ N 62 «О предоставлении земельного участка в аренду» и договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 18, заключенный между администрацией Тандинского кожууна Республики Тыва и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 17:10:0601048:9, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площадью 1 500 кв.м. и разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» подлежат удовлетворению. Право собственности истца на ? доли в праве общей долевой собственности на ранее учтенные объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 2 669 кв.м. подлежит государственной регистрации на основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Поскольку сведения в реестр были внесены на основании указанных недействительных (ничтожных) сделок, то имеются основания для погашения соответствующих регистрационных записей на основании вступившего законную силу судебного акта в силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Отказ ФИО1 от иска в части требований о признании незаконным установленной аренды ФИО2 на спорный земельный участок судом не принимается, поскольку в заявлении истцом не конкретизированы последствия отказа от иска истцом в данной части иска, поэтому иск разрешаются судом по существу. 

В этой связи, суд применяет последствия недействительности указанных сделок между администрацией Тандинского кожууна Республики Тыва и ФИО2 в части погашения записей ЕГРН регистрационных записей от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на указанную квартиру; а также от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации обременения на указанный земельный участок в виде права аренды, обременения в пользу ФИО2, со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку действующими нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" аннулирование регистрационных записей не предусмотрено, то иск в части возложении обязанностей аннулировать регистрационные записи не подлежит удовлетворению. Помимо того, в связи с включением в наследственную массу спорного земельного участка, квартиры, признанием судом указанного договора аренды спорного земельного участка, договора приватизации на ФИО2 недействительными, то есть оснований возникновения права собственности, аренды на него, требование истца об установлении наследственной массы в виде квартиры, земельного участка, признании незаконными права собственности на квартиру, установленной аренды на спорный земельный участок не подлежат удовлетворению, как излишние. 

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Согласно п.2 ст.310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Данный срок является процессуальным, подлежит применению судом независимо от наличия каких-либо возражений со стороны заинтересованных лиц.

Поскольку копию постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истец получила лично в тот же день, о чем имеется ее подпись, то в силу приведенной нормы процессуального закона, срок оспаривания данного постановления нотариуса Тандинского кожуунного (районного) нотариального округа Республики Тыва ФИО5 истек ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ФИО1 обратилась в суд с данными требованиями по почте ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного законом срока. Каких-либо доказательств об уважительности пропуска данного срока не заявлено, доказательств не представлено. В связи с чем, в данной части иск о признании незаконным постановления нотариуса об отказе в совершении нотариального действия не подлежит удовлетворению. Соответственно, иск о признании незаконными права собственности на квартиру, установленную аренду, постановления об отказе в совершении нотариального действия, возложении обязанности аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, об ограничении прав, обременении объекта недвижимости в виде аренды земельного участка в пользу ответчика, об установлении наследственной массы в виде квартиры, земельного участка не подлежит удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в части признания недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, постановления о предоставлении земельного участка в аренду, договора аренды земельного участка, включении в состав наследственной массы квартиры, земельного участка, признании права на наследство на ? доли квартиры, земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» (ИНН №), ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, постановления о предоставлении земельного участка в аренду, признании незаконными права собственности на квартиру, установленную аренду, договора аренды земельного участка, постановления об отказе в совершении нотариального действия, возложении обязанности аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, земельный участок, об ограничении прав, обременении объекта недвижимости в виде аренды земельного участка в пользу ответчика, об установлении наследственной массы в виде квартиры, земельного участка, включении в состав наследственной массы квартиры, земельного участка, признании права на наследство на ? доли квартиры, земельного участка, удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ НКК ранее учтенные объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 2 669 кв.м. и разрешенным видом использования «ведение личного подсобного хозяйства».

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону за НКК, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на ранее учтенные объекты недвижимости: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уточненной площадью 2 669 кв.м. и разрешенным видом использования «ведение личного подсобного хозяйства», которое подлежит государственной регистрации в установленном порядке. 

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ N8, заключенный между администрацией Тандинского кожууна Республики Тыва и ФИО2 в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 60 кв.м.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными постановление администрации Тандинского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ N 62 «О предоставлении земельного участка в аренду» и договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 18, заключенный между администрацией Тандинского кожууна Республики Тыва и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площадью 1 500 кв.м. и разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации обременения на указанный земельный участок в виде права аренды, обременения в пользу ФИО2, со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Тандинский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 17 октября 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья А.М. Ооржак