Дело № 2-34/2019

32RS0032-01-2018-000996-79

РЕШЕНИЕ

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 февраля 2019 г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего судьи Поставневой Т.Н.

при секретаре Табуновой О.Н.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации Унечского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Унечского района Брянской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости ( блок № 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> ; признании за ФИО3 права собственности на объект недвижимости ( блок № 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом ссылаются на то, что истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельные выходы на земельные участки, отдельные системы отопления, газо-энергоснабжения.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее, участвуя в судебных заседаниях, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФИО4. ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полагают подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Унечского отдела Управления Россреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, представителя истца, представителя третьего лица МО № 5 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Цепок С.Н.( в судебном заседании от 11 февраля 2019 года), выслушав объяснения специалиста ФИО9, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Исходя из требований пункта 6 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" квартиры и помещения отнесены к объектам недвижимости, входящим в состав зданий и сооружений.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объем) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не боле чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Своду правил "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2011, введенного в действие 20 мая 2011 года, он распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет вход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки), если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы вентиляции, имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно техническому заключению МУ "Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро" № от 18 февраля 20198 года помещения 

<

адрес> изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, обеспечены инженерными коммуникациями. Помещения квартир отделены перегородкой без проемов, имеют самостоятельные инженерные коммуникации, крыша и кровельная система разные, расположены на отдельных земельных участках. Квартиры № 2 фактически не существует, инвентарное дело на 

<

адрес> не имеется, фактически представляет собой коридор с дверным проемом в 

<

адрес>. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных, разделенных стеной без проемов блоков : блок № 1 общей площадью 50,1 кв. м, блок № 2 общей площадью 45 кв. м, предназначенных для проживания отдельных семей, с выходами на самостоятельные земельные участки. Конструктивные элементы жилого дома не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Оснований сомневаться в выводах заключений экспертов у суда не имеется, выводы экспертов согласуются с объяснениями истцов, сведениями, содержащимися в техническом паспорте, инвентарных делах.

Учитывая вышеизложенное, а также то, чтоправаи интересы иных лиц не нарушены, доказательств наличия угрозы жизни и здоровью граждан суду не предоставлено, претензий к истцам никто не предъявлял и не предъявляет, каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, жилые блоки разделены по существующей внутренней стене без проемов, имеют самостоятельные инженерные коммуникации и выходы на земельные участки, не имеют общих помещений, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации Унечского района Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 общей площадью 50,1 кв. м и блока № 2 общей площадью 45 кв. м.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, площадью 25,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, площадью 29,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости блок № общей площадью 45,0 кв. м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости блок № общей площадью 50,1 кв. м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области в течение 1 месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 года.

Судья Т.Н. Поставнева