Дело № 2-638/2020

36RS0022-01-2020-000957-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань «27» июля 2020 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г., при секретаре Сухоруковой Г.А., 

с участием:

старшего помощника прокурора Новоусманского района Воронежской области Молочкина М.Ю., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 договора дарения №

<

адрес>2 следует, что каких – либо обременений в отношении индивидуального жилого дома не имеется. В конце 2019 года истцу стало известно о том, что в настоящее время в доме зарегистрирован бывший собственник ответчик по делу – ФИО2, который, как следует из договора купли – продажи от 17.01.2015 года не сохранил право пользования отчуждаемым жилым помещением. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав исковые требования, пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, общего хозяйства ФИО2 с ней не ведет. Расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не несет. Регистрация ответчика в жилом доме ограничивает её права во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Данных свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено. Пунктом 4 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебные извещения, адресованные лицу, участвующему в деле, направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительств или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Старший помощник прокурора Новоусманского района Воронежской области Молочкин М.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, считает их законными, поскольку ответчик в доме не проживает, никаких законных прав на жилое помещение не имеет. 

Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Воронежской области в Новоусманском районе в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, заявив ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка, расположенного по тому же адресу (л.д. 9-13), в соответствии с п. 5 которого до совершения данного договора отчуждаемый индивидуальный жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, передаётся свободным от любых прав третьих лиц, в отношении отчуждаемого индивидуального жилого дома не зарегистрированы ограничения прав и обременения объекта недвижимости, отсутствуют сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, отсутствуют сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лиц, органа (л.д. 10).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО3, действующим от себя и от имени ФИО7, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по тому же адресу, перешли в собственность ФИО8 На момент подписания вышеуказанного договора купли – продажи в отчуждаемом индивидуальном жилом доме на регистрационном учёте по месту жительства состоит ФИО2, не сохраняющий право пользования отчуждаемым помещением. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ в отчуждаемом индивидуальном жилом доме литер А на регистрационном учёте отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования отчуждаемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи недвижимости (л.д. 14-17).

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено пояснениями истца, ответчик – ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени состоит в нем на регистрационном учете.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 Членом семьи истца – ФИО1 последний не является, и никогда не являлся, после продажи вышеуказанного жилого дома в данном жилом помещении он никогда не проживал и в него не вселялся.

Таким образом, на момент оформления договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения, заключенного между истцом и ФИО8 (прежним собственником жилого помещения), на момент заключения данного договора ФИО2 также только состоял на регистрационном учете по указанному адресу, но не проживал.

Согласно справке, выданной сельской администрацией, ответчик ФИО2 по указанному адресу не проживает.

Как следует из пояснений истца, ответчик с момента оформления договора купли – продажи в спорное жилое помещение никогда не вселялся и в нём не проживал, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал, был зарегистрирован в жилом помещении формально.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, ответчик членом семьи истца не является, договоров и соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, спорное жилое помещение местом жительства ответчика не является, ответчик не проявляет интереса к спорному жилому помещению, попыток вселения не осуществляет, следовательно, право на жилое помещение им утрачено в связи с чем, ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением. 

С учетом изложенного, суд также приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-638/2020

36RS0022-01-2020-000957-76