Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1847/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась истица с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на следующее: согласно заключения правления ДНТ «Старо-Семейкино» истцу предоставлен земельный участок площадью 772 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента предоставления земельного участка истец стал им пользоваться по назначению. Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области имеется список дачных участков 

<

адрес> с записью в отношении истца - ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В целях оформления права собственности на земельный участок истица провела на нем землеустроительные работы, уточнила его площадь и установила координаты его границ. В соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3, площадь земельного участка составила 772 кв.м. истец в установленном законом порядке обратился в Администрацию городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области за предварительным согласованием своего участка. Постановлением Администрации от 03.07.2019г. № истцу было отказано в согласовании по причине того, что план-схема территории ДНТ «Старо-Семейкино» не была согласована с Комитетом по управлению муниципальной собственностью. 

Данное обстоятельство препятствуют истице в оформлении ее законных прав на участок, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим заявлением.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.08.2019г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Истица ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка от 04.09.2004г. площадью 772 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>; установить границы указанного земельного участка в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.08.2019г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в уточненном иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещена, в деле имеются конверты с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, представил в суд отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что согласно Заключения правления садоводческого (дачного) некоммерческого товарищества ДНТ «Старо-Семейкино», дано для бесплатного приобретения в собственность ФИО1, за которой закреплен земельный участок 

<

адрес> площадью 0,0772 га. Данным документом подтверждается, что описание, подготовленное гражданином. Местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется (л.д.13). 

Согласно сведений, представленных Управлением Росреестра по Самарской области от 09.10.2019 года, в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области правоудостоверяющие документы на земельный участок по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 отсутствуют. Однако, имеются списки членов ДНТ «Старосемейкино» в отношении данного земельного участка по состоянию на 01.01.2002 года, согласно которым за номером № значится ФИО1 (л.д.28).

В деле имеется Уведомление Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 08.10.2019 года, согласно которого в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте - земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д.26). 

Судом установлено и подтверждается показаниями истицы, первоначально данный земельный участок был предоставлен ФИО4, который продал истице спорный участок за 35 000 рублей по Расписке от 04.09.2004 года. В регистрирующий орган стороны по сделке не обращались, переход права собственности не регистрировался. В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении прав на спорный земельный участок. Во внесудебном порядке она этого сделать не может, поскольку продавец ФИО4 умер 20.11.2004 года. Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела копией записи акта о смерти № от 20.11.2004 года (л.д.62).

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справки по наследственному делу нотариуса Вагнера Л.С. от 13.12.2019 года, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело. Наследником, подавшим заявление является супруга ФИО5 и дочь ФИО6, которая отказалась от наследства. Супруга умершего получила свидетельства о праве собственности на имущество, принадлежащее ФИО4. Спорный земельный участок не значится среди наследуемого имущества.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом приняты надлежащие меры к ее извещению. Причина неявки суду не известна.

Таким образом, установлено, что 04.09.2004 года между истицей ФИО7 и супругой умершего ФИО4 - ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Распиской в получении денежных средств в сумме 35 000 рублей.

Как следует из представленных материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на ФИО1 не производилась.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, истец с момента приобретения спорного объекта пользуется им, несет бремя его содержания. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц. 

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком по делу с 2004 года договор купли-продажи (расписка) не оспаривался. Требования о возврате имущества не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно Выписки из Постановления Администрации городского поселения Новосемейкино № от 30.08.2017 года, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 14).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории, расположенного: 

<

адрес>, кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3 была 15.08.2019 года изготовлены Схема расположения земельного участка и Пояснительное письмо. Кадастровым инженером ФИО3 установлено, что при выезде на местность были получены координаты фактических границ земельного участка, земельный участок полностью огорожен забором, затем координаты земельного участка были нанесены на кадастровый план территории и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для утверждения Постановлением данной схемы Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Однако, заказчиком кадастровых работ был получен отказ в связи с тем, что план-схема ДНТ «Старо-Семейкино», не согласована. Основанием для подготовки межевого плана отсутствуют, поскольку в силу пункта 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ межевой план является документом-основанием только для осуществления государственного кадастрового учета. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения указанного вопроса в судебном порядке. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение 1), содержащая координаты характерных точек границ (л.д. 8).

Таким образом, граница спорного земельного участка фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером, что подтверждается также Актом согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 площадью 772 кв.м, согласно которого местоположение границы земельного участка согласовано (л.д. 9).

При этом, суд принимает во внимание сведения, представленные Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 22.10.2019 года, о том, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д.33-35).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с выше изложенным, суд полагает, что истец представил в суд доказательства в обосновании своих исковых требований в части признания за ним права собственности на земельный участок и установления его границ, и полагает возможным удовлетворить эти требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка от 04.09.2004 года в отношении земельного участка площадью 772 кв.м, отнесенного к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенном видом использования - садоводство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоявшейся. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 772 кв.м, отнесенный к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, конфигурации и площади, согласно каталога координат, указанного в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.08.2019 года, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении границ, конфигурации и площади земельного участка площадью 772 кв.м, отнесенный к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно каталога координат, указанного в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.08.2019 года, изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 25.12.2019 года.

Судья Челаева Ю.А.