Дело № 2-787/2025

УИД 50RS0016-01-2024-007984-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Шориной И.А., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ "Королевские сосны" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 24.02.2022 между сторонами было заключено соглашение (со сроком действия с 01.12.2021) о компенсации затрат ТСЖ «Королевские сосны» по содержанию блок-секции жилого дома, принадлежащего истцам и придомовой территории. Согласно п.1.1 указанного соглашения компенсация определена из расчета 36,4 руб. за 1 м2 жилой площади помещений. Согласно техническому паспорту БТИ (документа, подтверждающего факт создания объекта) инв. № 088:068-9089/5, жилая площадь блока5, принадлежащая истцам, составляет 119,2 м2. В направляемых ТСЖ квитанциях на оплату указана площадь 170,6 м2, что не соответствует условиям соглашения. ТСЖ выставляло оплату в месяц в размере 36,4х 170,6= 6209,84 руб. Тогда как исходя из жилой площади оплата должна составлять 119,2 х 36,4=4338,88 руб. Таким образом, переплата в месяц составила 6209,84-4338,88= 1870,96 руб. Соглашение расторгнуто с 01.07.2023. Таким образом, срок действия соглашения составляет с 01.12.2021 по 30.06.2023 - 31 месяц. Переплата за этот период составила 1870,96 х31= 57999,76 руб. Истцы обратились к ответчику о возврате излишне оплаченных денежных средств. Претензия оставлена без рассмотрения. 

Истцы просят суд: взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в размере 57 999,76 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке, направила в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, просила в них отказать, поскольку задолженность за период с 01.12.2021 по 01.09.2022, на основании решения суда, уже взыскана с истцов. Задолженность за период с 01.09.2022 по 30.06.2023 также взыскана с истцов, на основании решения суда, однако, в настоящий период времени, данное решение суда обжалуется истцами, соответственно, за указанный период требования истцов о взыскании денежных средств с ТСЖ не могут считаться законными и обоснованными.

Представитель третьего лица – Королевского ГОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

Судебной защите в силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из материалов дела следует, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стр. 16, принадлежит истцам на праве совместной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стр. 16 находится в управлении ТСЖ «Королевские сосны».

ДД.ММ.ГГГГ между истцами (заказчиками) и ответчиком (исполнителем) было заключено соглашение о компенсации затрат последним по содержанию блок- секции жилого дома, принадлежащего истцам и придомовой территории, согласно которому заказчики осуществляют компенсацию затрат исполнителю в части понесенных расходов на обслуживание земельного участка с кадастровым номером №, из расчета 36,40 руб. за 1 м2 жилой площади помещений собственников в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, истцы ранее ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем на основании решения Королевского городского суда Московской области от 27.04.2023 по гражданскому делу №2-461/2023, оставленным апелляционным определением Московского областного суда от 18.10.2023 без изменения, с истцов по 1/2 доле с каждого в пользу ТСЖ «Королевские сосны» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 01.09.2022 в сумме 103 396,84 рублей, пени за период с 11.02.2020 по 30.09.2022 в сумме 25 000,00 рубле, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 919,57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения очередного общего собрания собственников – членов ТСЖ помещений в МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес> строения: 1, 2, 4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, было принято считать верным в сметах за 2021-2023 года указание тарифа для общей площади жилых и нежилых помещений, что подтверждается протоколом №.

Решением Королевского городского суда Московской области от 12.08.2024 по гражданскому делу №2-783/2024, оставленным апелляционным определением Московского областного суда от 03.03.2025 без изменения, с истцов в пользу ТСЖ «Королевские сосны» солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 30.06.2023 в размере 62 098,40 рублей, пени за период с 01.11.2022 по 26.03.2024 в размере 9 000,00 рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере 65 098,40 рублей за каждый день просрочки с 27.03.024 до момента фактического исполнения обязательства, но не более 9,5% годовых в период до 01.01.2025, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390,00 рублей.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального Кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения, установленные решением суда обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно доводам сторон решение по гражданскому делу №2-461/2023 исполнено, решение по гражданскому делу №2-783/2024 не исполнено.

Как установлено судом выше, смета расходов изменялась, выносилась на обсуждение общего собрания МКД, где, в частности принимали участие истцы, как собственники 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стр. 16, было принято решение в сметах за 2021-2023 года считать верным указание тарифа для общей площади жилых и нежилых помещений. При этом, возражений, в данной части, со стороны истцов не поступило.

Так, в обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в период с 01.12.2021 по 30.06.2023 (31 месяц) ответчик неверно выставлял им счет на оплату компенсацию затрат, а именно вместо верного расчета - 119,2 м2 (жилая площадь) х 36,4 руб., был принят расчет за основу - 36,4 руб. х 170,6 м2 (жилая площадь), что является неправомерным и соответственно переплата в размере 57 999,76 руб. за вышеуказанный период подлежит взысканию с ответчика в их пользу в полном объеме. 

Однако, данные доводы истцов опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании письменных доказательств, в частности вступившими в законную силу решениями Королевского городского суда 

<

адрес>, а также протоколом № проведения очередного общего собрания собственников – членов ТСЖ помещений в МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес> строения: 1, 2, 4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами не представлено суду доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст.ст.59,60 ГПК РФ) в подтверждение доводов, указанных в иске. Доводы истцов фактически сводятся к несогласию с решениями суда. Излишне уплаченные за период 01.12.2021 по 30.06.2023 денежные средства в размере 57 999,76 рублей не установлены и не подтверждены материалами дела.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных истцами требований о взыскании с ответчика ТСЖ «Королевские сосны» излишне уплаченной за период 01.12.2021 по 30.06.2023 суммы в размере 57 999,76 рублей следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) к ТСЖ "Королевские сосны" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Шорина

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года. 

Судья И.А. Шорина