Дело № 2-306/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Велиж 27 октября 2020 года

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.

при секретаре Козловской А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Крутовское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимость, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Крутовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 57,6 кв.м. и земельный участок, площадью 3500 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска сослалась на то, что 1 ноября 2011 года она по расписке приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>, ранее принадлежавшие ее бабушке - Ц. , умершей в ДД.ММ.ГГГГ При оформлении расписки, она уплатила ФИО2 25 000 рублей за дом, получила ключи от дома, после чего семья истицы вселилась в дом. Однако надлежащим образом переход прав зарегистрирован не был, вместе с тем договор купли-продажи недвижимости был исполнен, ее семья проживает в жилом доме с 2011г., несет расходы по содержанию и ремонту дома, поставила его на кадастровый учет, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает примыкающий к дому земельный участок. Она поставила жилой дом на кадастровый учет, при этом его фактическая площадь изменилась с 56 кв.м. до 57,6 кв.м.. В дальнейшем дому был присвоен адрес: 

<

адрес> Возникла необходимость зарегистрироваться по месту жительства ей и членам ее семьи, однако сделать это не удалось, поскольку у нее нет документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Считает, что составленная при купле-продаже дома расписка является договором, так как существенные условия договора соблюдены: она передала ФИО2 деньги, получила ключи от дома. Считает, что земельный участок, на котором находится спорный дом и надворные постройки, является неотъемлемой частью недвижимого имущества, то продажа дома подразумевала и продажу земельного участка. 

Определениями суда от 06.07.2020, 28.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 , в качестве 3-его лица – Управление Росреестра по Смоленской области.

Истица в судебном заседании иск поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена по месту её жительства (адресная справка), с учетом соблюдении требовании ст.115 ГПК РФ, п.34-35 «Правил оказания услуг почтовой связи» (утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234), Приказа ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений" (вместе с "Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2)", при этом судебная повестка вручена.

Злоупотребление правами лицами, участвующими в деле, не допускается. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах, судом были предприняты все необходимые меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, однако ответчиками не было предпринято достаточных мер для исключения не поступления почтовой корреспонденции в свой адрес, следовательно в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным адресату.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика - Администрации МО «Крутовское сельское поселение» (далее по тексту – Администрация), представитель 3-его лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не имеют, представитель 3-его лица просит рассмотреть дело в их отсутствие, что не препятствует рассмотрению дела по существу (ч.2.1 ст.113, ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ). 

Выслушав объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 164 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Из письменных материалов дела видно, что Ц. , умершая ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст.ст.8, 218, 1181 ГК РФ, п.9 ст.3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введение в действие ЗК РФ», ст.ст.1, 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, являлась собственником жилого дома, 1926 года постройки, общей площадью 57.6 кв.м. и с 1993 года земельного участка, с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Администрации МО «Крутовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № был присвоен адрес: 

<

адрес>, и земельному участку с кадастровым № был присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок №. Владельцем указанных объектов недвижимости указана ФИО1.

По сведениям из ЕГРН, на 14.10.2020г. сведений о зарегистрированных правах на спорную недвижимость, не имеется.

По сведениям из ЕГРН на 27.06.2018 и 14.10.2020г., имеются сведения о зарегистрированном объекте недвижимости, в виде: земельный участок с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., земли населенных пунктов, назначение для ведения ЛПХ, адрес: 

<

адрес> Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, начиная с 17.02.1993г..

Таким образом, Ц. на ДД.ММ.ГГГГ с учетом сведений из похозяйственной книги по 

<

адрес>, постановления Тиванцовской сельской администрации 

<

адрес> от 1993 года, являлась собственником спорной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла Ц. , что указывает на время и место открытия наследства.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст.1141 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти Ц. , умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в установленный законом срок обратившись к нотариусу Велижского нотариального округа приняла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как наследник 1 очереди по закону (п.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ), которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Таким образом, ФИО2 как единственная наследница Ц. , приняв наследство, приобрела право собственности на все принадлежащее Ц. наследственное имущество, в том числе на спорный жилой дом и земельный участок.

01.11.2011г. ФИО2 продала ФИО1 жилой дом в 

<

адрес> за 25 000 рублей (расписка, л.д.11). Данный договор подписан сторонами, имеется расписка ФИО2 о получении денежных средств в размере 25 000 руб..

Свидетель С. (проживает 

<

адрес>) в судебном заседание показал, что присутствовал при оформлении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают факт заключения данного договора между сторонами, а также владение и пользование истцом с указанного времени спорным имуществом, как собственник.

Истица как законный владелец спорной недвижимости, произвела 27.04.2018г. техническое обследование спорного дома, который имеет общую площадь – 57,6 кв.м., жилую площадь 24,2 кв.м. (л.д.19).

На ДД.ММ.ГГГГ по данным похозяйственной книги, истец указана владельцем жилого 

<

адрес>. 

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 2 ст.552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).

Согласно правовой позиции изложенной в п.58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п.60 ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61)

Таким образом, суд находит установленным, что ФИО1 на основании договора от 01.11.2011г., содержащий существенные условия договора купли-продажи, приобрела в свою собственность спорный жилой дом и земельный участок, получив во владение и пользование спорную недвижимость, при этом произвела оплату по договору, передав сумму по договору ФИО2, что соответствует положениям ст.ст.434, 550 ГК РФ.

Таким образом, истица является добросовестным приобретателем спорной недвижимости, на основании возмездного договора, с учетом воли собственника по её продаже истице, спорное имущество было передано ей во владение собственником, она пользуется и распоряжается им как своими собственным, что указывает о фактическом исполнении условии договора, прежний собственник ФИО2 уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по договору к истице, отсутствие же государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о недействительности сделки, то следует признать ФИО1 собственником жилого дома и земельного участка, с государственной регистрацией договора купли-продажи от 01.11.2011г. и перехода права собственности по данному договору купли-продажи к истице.

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникнет у ФИО1 с момента регистрации перехода права.

С учетом положении п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", надлежащим ответчиком по иску является сторона по договору купли-продажи недвижимости, в лице ФИО2 как собственник спорной недвижимости в силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, в связи с чем иск к Администрации не подлежит удовлетворению. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по государственной пошлине оплаченные истцом, в связи с удовлетворением иска, подлежат взысканию в ее пользу с надлежащего ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 , о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить. 

2. Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

- на жилой дом общей площадью – 57,6 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 14, общей площадью 3500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель). 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации МО «Крутовское сельское поселение», о признании права собственности на недвижимость, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 , судебные расходы по государственной пошлине, в размере 6264 (шесть тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение по делу в окончательной форме принято 27 октября 2020 года.

Председательствующий: подпись Романов А.В.