Дело №2-2310/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника ФИО1, истца ФИО2, представителя ответчика адвоката по ордеру ФИО3, при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в Электростальский городской суд Московской области с исковым заявлением к АО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» о защите прав потребителя. С учетом уточнения исковых требований от 22.11.2019, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.06.2019 по 13.11.2019 в размере 471 981,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000, 00 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 478, 71 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.03.2016 между АО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 209 (далее- Договор). В соответствии с Договором застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес> ( строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, имеющую условный №, площадью всех помещений 74,4 кв.м, расположенную на 11 этаже, в осях 108-114; между осями: Б-Д много квартирного жилого дома. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 31 марта 2019 года (п. 2. Договора). Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты стоимости строительства (создания) объекта долевого строительства, - 6324000 руб. Застройщиком в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не был передан. Акт приема-передачи квартиры не подписан на 21.10.2019. Обязательство участника по договору истцом исполнено в полном объеме. Претензии истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства от 19.09.2019, 09.10.2019 ответчиком не исполнены. Многочисленными нарушениями ответчиком его прав, как потребителя, а также неоднократным игнорированием последним требований закона, истцу был причинен моральный вред.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Дал объяснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнил, что последний день, включенный в расчет- 12.11.2019.

Представитель ответчика адвокат по ордеру ФИО3 в судебном заседании против иска возражал. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Не отрицал наличие просрочки исполнения обязательств со стороны ответчика. Просят применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, заявленной к взысканию истцам, снизить размер штрафа, компенсации морального вреда. 

Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика адвоката по ордеру ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

28.03.2016 между ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» (застройщик) и ФИО2 (участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № 209 (далее-Договор).

В соответствии с Договором застройщик обязался своими и (или) привлечением других лиц, построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства - – двухкомнатную квартиру, имеющую условный №, площадью всех помещений 74,4 кв.м, расположенную на 11 этаже, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и в установленные сроки принять объект долевого строительства, срок передачи квартиры дольщику – не позднее 31 марта 2019 г.. 

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет 6 324 000 руб. Истцом оплата произведена полностью, что подтверждено справкой АО «ПСК НПО Машиностроения» №36/1923 от 25.10.2018.

Согласно условиям договора истец, являясь дольщиком в строительстве, внес денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истец вкладывал деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли. 

Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал. Акт приема-передачи квартиры по Договору №209 от 28.03.2016 подписан сторонами 13.11.2019.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры основаны на законе - п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Истцом исчислена неустойка на общую сумму в размере 471 981,20 руб. за период просрочки с 11.06.2019 по 13.11.2019, т.е. до подписания Акта приема-передачи квартиры. Оценивая представленный стороной истцов расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, обоснованным.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства. 

Ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что 20.09.2018 ответчику ГУП МО МОБТИ был выдан технический паспорт на объект капитального строительства; 21.11.2018 Главстройнадзор Московской области выдал ответчику заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и строительной документации. 13.06.2019 ответчиком были направлены документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом само указанное разрешение было получено ответчиком 27.09.2019. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу связано с фактически существующим порядком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика относительно причин задержки передачи объекта долевого строительства истцу, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая также срок задержки исполнения обязательств 7 месяцев и то обстоятельство, что до настоящего время жилой дом введен в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 250 000 руб., которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцами обязательства, учитывая однократный размер неустойки за указанный период (235 990, 60 руб.); на сумму неустойки 221 981, 20 руб. (из расчета: 471981, 20 руб. (заявлено) – 250000 руб. (подлежит взысканию)), требования истца удовлетворению не подлежат, и в этой части иска надлежит отказать.

Истец просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб..

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истца-потребителя установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок; с учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию компенсации морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 5000 руб..

Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению – на сумму 5000 руб., а на сумму компенсации морального вреда в размере 5000 руб. требования удовлетворению не подлежат, и в этой части иска надлежит отказать.

Истец просит о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, ссылаясь на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения истцу не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы ((250 000руб. + 5000 руб.)/2 = 127 500 руб.) в пользу истца. Суд полагает данную сумму штрафа несоразмерной, подлежащей снижению до 50 000 руб..

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по направлению досудебной претензии в размере 478, 71 руб., подтвержденные кассовым чеками.

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 94, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 11.07.2019 по 13.11.2019 в размере 250 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп., убытки в размере 478 руб. 71 коп., а всего 305 478 (триста пять тысяч четыреста семьдесят восемь ) рублей 71 копейки.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с АО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» неустойки в размере 221 981руб. 20 коп., компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп. – отказать. 

Взыскать с АО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шести тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова 

В окончательной форме решения судом принято 3 февраля 2020 года.

Судья: О.С. Астапова