№ 2-4442/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2023 года г. Астрахань 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Вилявиной Г.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кастальского ФИО5 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение и доли земельного участка и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Кастальскому ФИО6 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании выкупной цены доли жилого помещения и доли земельного участка. 

Требования мотивированы тем, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ года №-р многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: 

<

адрес>. 

С учетом положений, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средства казны МО «Город Астрахань» выкупную стоимость изъятого имущества в размере 2 349 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб., судебные издержки в размере 30 000 руб. 

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд со встречным иском, в котором просит прекратить право собственности за ФИО2 на 

<

адрес>, а также доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за МО «Городской округ город Астрахань» на 

<

адрес>, а также доли земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание стороны не явились, истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ года №-р многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений по адресу: 

<

адрес>. Данным распоряжением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственникам жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате истцу выкупной цены за принадлежащее ему имущество до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства стороной истца заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы для определения фактической стоимости изъятого недвижимого имущества. 

Согласно заключению № СП08/09-23 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом-оценщиком ФИО3, рыночная стоимость 

<

адрес> 43/368 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 2 349 000 руб.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение, которое было выполнено в рамках настоящего гражданского дела, данное экспертное заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в распоряжение эксперта были представлены материалы настоящего гражданского дела, заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит и материалам дела не противоречит. Кроме того, заключение соответствует действующему законодательству, согласуется с другими доказательствами по делу и у суда не имеется оснований не доверять результатам данной экспертизы. 

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Исходя из ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его пользования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. 

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи тем, что объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>, утратили свои свойства, как объекты недвижимости и они не могут быть использованы по своему назначению, кроме того распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное имущество изъято для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань», имеются основания для удовлетворения встречного иска о прекращения права собственности за истцами и признании права собственности за ответчиком. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кастальского ФИО7 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости за изъятое имущество и по встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Кастальскому ФИО8 о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Кастальского ФИО9 рыночную стоимость изъятого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, всего в сумме 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате экспертизы в размере 

<

данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Встречные исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Кастальскому ФИО10 о прекращении права собственности и признании права собственности за муниципальным образованием на жилое помещение удовлетворить. 

После выплаты возмещения Кастальскому ФИО11 указанных сумм, прекратить право собственности на 

<

адрес>, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, за Кастальским ФИО12 и признать право собственности муниципального образования «Городской округ город Астрахань» на 

<

адрес>, а также на доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: