№ 2-5985/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДИЗО 

<

...> лицо: Кооператив владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» об обязании передать земельный участок в собственность за плату, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ДИЗО г. Ростова-на-Дону об обязании передать земельный участок в собственность за плату. В обоснование требований истец указал, что он является собственником гаража №, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Земельный участок по 

<

...> общей площадью ... га с кадастровым номером № в настоящее время предоставлен ГСК «Октябрь» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 

Истцом было проведено межевание и в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081202:15 был образован земельный участок под его гаражом с кадастровым номером 61:44:0081202:1000, поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт № от ... г.. 

В марте 2017 года он обратился в Департамент имущественно- земельных отношений 

<

...> с заявлением и пакетом документов для выкупа земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства наземных гаражей. Распоряжением Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону № 302 от 01.03.2017 года ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в связи с невозможностью установления факта расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего заявителю. 

На основании изложенного, истец просил суд обязать Департамент имущественно- земельных отношений 

<

...> передать истцу в собственность за плату земельный участок, площадью 26 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0081202:1000, расположенный по адресу

<

...> 

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

В отношении представитель ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

В отношении представителя третьего лица - Кооператива владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленного заявления просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против передачи истцу земельного участка в собственность за плату не возражают.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...>. Регистрация права собственности на вышеуказанный гаражный бокс произведена регистрирующим органом.

Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. с категорией земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства наземных гаражей. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 73 330,66 рублей.

В марте 2017 года истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка.

01.03.2017 года распоряжением ДИЗО г. Ростова-на-Дону № 302 ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый № (26 кв.м.) было отказано. 

Поскольку за истцом зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс, у него в силу положений ст. 39.20 ЗК РФ возникло право на приобретение в собственность земельного участка - на часть земельного участка, занятую этим объектом недвижимости, и необходимую для его использования.

Из положений ст.ст. 130, 218 и 219 ГК РФ следует, что вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимым имуществом (объектом гражданских прав) в случае, если они созданы именно как объекты недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документацией и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ указано, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других). В случае возведения объекта недвижимости обязательно получение разрешения органа местного самоуправления на строительство и последующий ввод объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51, 55 Кодекса).

Следовательно, гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, на который распространяется действия ст. 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из представленных истцовой стороной документов следует, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, как самостоятельный объект недвижимого имущества, а именно представлен кадастровый паспорт земельного участка. 

Доводы представителя ответчика о невозможности установления факта расположения на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу, подлежат отклонению, поскольку имеющимся в материалах дела техническим планом заданием (раздел «Характеристики здания») подтверждается факт расположения на испрашиваемом земельном участке гаражного бокса №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДИЗО 

<

...> лицо: Кооператив владельцев индивидуальных гаражей «Октябрь» об обязании передать земельный участок в собственность за плату - удовлетворить.

Обязать Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону передать ФИО1 земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

...> в собственность за плату. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2017 года. 

Судья: