Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Белокуровой О.С.,

при секретаре Игроковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в интересах ФИО1 к администрации Пудожского муниципального района, ООО «Онего» об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился с заявлением в суд по следующим основаниям. В Государственный комитет РК по строительному, жилищному и дорожному надзору поступило обращение ФИО1 (№ от 26.09.2019) по вопросу ремонта оконных проемов в квартире № дома № по 

<

адрес>. Комитетом проведена проверка на основании распоряжения № от 30.09.2019, по результатом которой составлен акт № от 24.10.2019 и установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес> является муниципальной собственностью администрации Пудожского муниципального района, оконные рамы квартиры № имеют разрушения, местами отсутствует остекление, в оконных рамах имеются сквозные отверстия. Администрации Пудожского муниципального района, как органу местного самоуправления, обеспечивающему контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда на территории поселения направлено предписание № от 24.10.2019, согласно которому необходимо: организовать и обеспечить выполнение работ путем восстановления оконных рам, остекления в оконных проемах жилого помещения № дома № по 

<

адрес>, которое не исполнено. Государственный комитет РК по строительному, жилищному и дорожному надзору просил обязать Администрацию совершить следующие действия в срок до 30.03.2020 - организовать и обеспечить безопасные условия проживания граждан жилого помещения № дома № по 

<

адрес> путем восстановления оконных рам, остекления в оконных проемах.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддержала. Ранее в судебном заседании поясняла, что она проживает по названному адресу. Разрушение оконных проемов произошло после проведения Администрацией Пудожского муниципального района капитального ремонта в ее квартире. В части повреждений оконных проемов пояснений дать не смогла. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик – представитель администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с требованиями не согласился, указав в отзыве, что работы, которые заявлены истцом не носят капитальный характер, ввиду чего истец самостоятельно обязана произвести текущий ремонт рам. 

Представитель ответчика ООО «Онего в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствии неявившихся лиц. 

Изучив письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась с заявлением за № от 26.09.2019 в Государственный комитет РК по строительному, жилищному и дорожному надзору по вопросу ремонта оконных проемов в квартире № дома № по 

<

адрес>.

На основании распоряжения № от 30.09.2019 Государственным комитетом РК по строительному, жилищному и дорожному надзору проведена проверка по фактам, изложенным в заявлении ФИО1, по результатам которой составлен акт № от 24.10.2019, в котором отражено, что в помещении № в доме № по пер.Ленинградская в п.Пяльма не организовано выполнение работ по восстановлению оконных рам, остекленению. 

Названное жилое помещение является муниципальной собственностью администрации Пудожского муниципального района.

Государственным комитетом РК по строительному, жилищному и дорожному надзору администрации Пудожского муниципального района направлено предписание № от 24.10.2019, согласно которому необходимо организовать и обеспечить выполнение работ путем восстановления оконных рам, остекления в оконных проемах жилого помещения № дома № по 

<

адрес>.

В виду неисполнения предписания Государственный комитет РК по строительному, жилищному и дорожному надзору обратился в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов ФИО1 по вопросу ремонта оконных проемов в жилом помещении № дома № по 

<

адрес>.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены положениями статей 65 и 67 ЖК РФ, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (п.2 ст.65 ЖК РФ).

Частью 3 ст.67 ЖК РФ на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.63 ЖК РФ Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение данного требования Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

Согласно пп.«е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного вышеуказанным Постановлением Правительства Российской Федерации, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подп.«в» п.5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель.

Пунктом 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 №491, установлено, что в состав услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не входят: содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.

Из содержания п.5 Приложения №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 следует, что работы по смене и восстановлению отдельных элементов оконных и дверных (приборов) и заполнений относятся к текущему ремонту.

В порядке ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что работы по восстановлению каких-либо разрушений в оконных проемах носят капитальный характер. Напортив ответчиком представлено доказательство в виде акта осмотра спорного жилого помещения, где отражено, что оконные створки местами подвержены гниению, оконные коробки частично поражены гнилью, в декабре 2019 года места поражения оконных коробок были обработаны монтажной пеной. И по решению комиссии требуется частичная замена оконных створок, текущий ремонт оконных коробок. Состояние оконных заполнений не влияет на безопасность проживания нанимателя и членов его семьи в данном жилом помещении.

Судом неоднократно направлялись запросы о характере повреждений оконных проемов и сведений о необходимом ремонте, которые остались без разрешения стороной истца. Таким образом, суд принимает решение по имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам.

На основании изложенного, принимая во внимание, что устранение неисправности оконных рам относится к текущему ремонту жилого помещения, в силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации текущий ремонт жилого помещения должен производиться самим истцом, как нанимателем жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору в интересах ФИО1 к администрации Пудожского муниципального района, ООО «Онего» об обязании совершить определенные действия - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пудожский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.05.2020.

Судья (подпись) О.С.Белокурова

. 

Подлинник решения находится в деле №, УИД № в Пудожском районном суде Республики Карелия.