ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности

при секретаре Полянсковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/19 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи и убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. Просит:

взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 150000 рублей; причиненные убытки в размере 300 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118190 рублей 22 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ответчика ФИО4 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> за 600000 рублей, который ранее принадлежал ФИО3 Второй земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, по 

<

адрес>, был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 за 150000 рублей. Право собственности на земельные участки было зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Самарской области. После оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности, истцу были переданы материалы по межеванию данного земельного участка. На представленной схеме было очевидно заметно, что приобретенный земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, входит в состав земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.. Таким образом, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., был продан истцу дважды, сначала в 2009 году за 150 000 рублей, а затем ФИО4 в 2017 году в составе участка площадью 

<

данные изъяты>. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 21.01.2019 года договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным и из ЕГРН были исключены сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала земельный участок, по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО5

ФИО5 в свою очередь, также проводит процедуру межевания приобретенного земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> ставит земельный участок на кадастровый учет по материалам межевания с уточненной площадью и границами и дарит его по договору дарения 

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дарит вышеуказанный земельный участок ФИО4, которая в последующем ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продает его ФИО1 

Решением Ставропольского районного суда Самарской области признана недействительной выписка из похозяйственной книги выданная главой администрации сельского поселения Осиновка от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1; исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в результате признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ответчик ФИО3 обязана возвратить ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей, за проданный земельный участок в 

<

адрес>, в связи с чем ее требования в этой части подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ФИО3 убытки в размере 300000 рублей, мотивирую тем, что земельные участки подорожали, стоимость одной сотки земли равняется примерно 100 000 рублей и чтобы приобрести равнозначный участок с газом, с водой и электричеством, необходимо примерно 450 000 рублей. Таким образом, в результате приобретения равноценного земельного участка понесет убытки в размере 300 000 рублей. 

Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Под убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ); отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Истцом надлежащих доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие убытков, что истец произвел или должен будет произвести расходы для восстановления нарушенного права, а также их размер суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118190 рублей 22 копейки.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом, суд считает арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен и свой расчет им не представлен, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 150000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118190 рублей 22 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019 года