РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Сота-1» о признании права собственности на объект недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «Сота-1» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, общей площадью 2 717 кв.м., размещаемую на земельных участках с кадастровыми номерами №, общей площадью 9 340 кв.м., по адресу: Адрес. (п. 1.1. договора).

По строительству объекта в части финансирования строительства 1 машиноместа, общая площадь по проекту 13,25 кв.м., номер на поэтажном плане - №, расположенного в подземном этаже объекта на отметке - 3,400 (п. 1.3. договора).

В соответствии с п. 2.1., цена договора составляет 700 000 руб. 

В соответствии с п. 1.4. характеристики объекта (помещения), в котором размещено подлежащее передаче Участнику долевого строительства машиноместо:

Каркас (стены, перекрытие) - монолитный ж/б.

Наружные стены - железобетонные монолитные с утеплением из экструдированного пенополистерола, кирпич.

Внутренние перегородки спецпомещений - кирпичные.

Кровля - плоская, эксплуатируемая.

Входная дверь - металлическая, ворота-секционные.

Полы - в помещении автостоянки-мелкозернистый асфальтобетон по песчанощебеночной смеси, в технических помещениях - армированная песчанно-цементная стяжка, на лестничных маршах - из керамогранитной плитки.

Стены, потолки - окрашены водоэмульсионной краской.

Класс энергоэффективности - В (высокий).

Сейсмостойкость - 9 баллов.

Назначение - подземная автостоянка.

Автоматическая система пожаротушения.

Монтаж и подключения инженерных сетей к центральным сетям (с приборами учета).

Благоустройство прилегающей территории, наружное освещение.

Дата.18 г. истец направил ответчику требования, ответчик отказался его принимать.

Дата истец направил по почте в адрес ответчика требование по нижеизложенным обстоятельствам и требовал повторно: устранить выявленные замечания в полном объеме, путем заключения соглашения об устранении выявленных недостатков с указанием сроков их устранения; уменьшить цену договора с 3 081 150 рублей до 2 416 161,83 рублей; оплатить в пользу ФИО4 690 439,82 рублей в течении одного дня; прекратить частично зачетом встречного однородного требования по договору ДДУ № от Дата в размере 698 898,15 рублей; признать договор ДДУ № от Дата исполненным по оплате в полном объеме с учетом оплаты в размере 1 101.85 рублей; передать объект по договору ДДУ № от Дата в течение одного дня с момента получения требования. В случае неисполнения настоящих требований оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о признании право собственности на машиноместо, обязании устранить недостатки по квартире, взыскании неустойки, признании заключения Службы строительного надзора и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недействительными, о взыскании штрафа в размере 50% за неудовлетворение требований потребителя. Также вынужден будет сообщить в правоохранительные органы и прокуратуру о проведении проверки по факту злоупотребления доверием, выпуска продукции, которая не отвечает требования технических регламентов и проведении проверки по факту наличия коррупционного сговора. Все дальнейшие переговоры требует вести с законными представителями и больше не беспокоить их.

До настоящего времени ответчик данные требования не удовлетворил.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения, которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в ходе строительства объекта долевого участия по договору № от Дата были нарушены обязательные требования.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Кроме этого, объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов. Понятие "технический регламент" как юридическая категория введено в действующее законодательство с Дата в связи с принятием Федерального закона от Дата N 184-ФЗ "О техническом регулировании"

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

Известны два технических регламента, связанные со строительством: технический регламент о безопасности зданий и сооружений, который регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; технический регламент о требованиях пожарной безопасности, который регулируется Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”.

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов.

Кроме технических регламентов на территории в отношении строительства утверждены - Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 (ред. от 07.12.2016) "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" национальные стандарты и своды правил, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента. Часть таких стандартов и сводов правил носит обязательный характер, часть - рекомендательный.

При исполнении договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства должен соответствовать не только требованиям технического регламента, но и положениям национальных стандартов и сводов правил, обязательных к применению, на основании которых обеспечивается соблюдение требований технического регламента.

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства также должен соответствовать требованиям градостроительного регламента, которым определяется правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (часть 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).

Передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать также "иным обязательным требованиям". Под "иными обязательными требованиями" следует подразумевать "требования к продукции или к связанным с ними процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, установленные нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти" (ГОСТ, СНиП, СанПиН). Эти требования подлежат обязательному исполнению только в части, соответствующей целям: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества; охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений; предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей; обеспечения энергетической эффективности (часть 1 ст. 46 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании").

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства: построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Между ФИО2 и ООО «Сота-1» заключены договоры долевого участия в строительстве № от Дата (квартира) и № от Дата (машиноместо). Квартира была передана на основании по акту приема-передачи от Дата.

ООО «Сота-1» является аффилированной компанией, которая управляется ООО «........». 

Дата по адресу АдресВ/2, было нарочно доставлено требование по договору ДДУ № от Дата, с которым были ознакомлены представителя отдела продаж (где заключались договора), после чего, со стороны представителей было заявлено об отказе в регистрации настоящего требования, при этом второй экземпляр был оставлен у представителей отдела продаж с формулировкой - для передачи юристу и было указано о необходимости направить требование по почте в Адрес - где офис застройщика отсутствует. В требовании было четко указано на сроки их удовлетворение. На ряду с указанными сроками сроки выполнение требований об осмотре объекта прописаны в Законе о техническом регулировании, который застройщиком-однодневкой под покровительством Службы строительного надзора, которое заключается в разрешении использовать более дешевые материалы для устройства фасадов в ущерб интересов участников долевого строительства, а также выдачей не действительного заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, не исполняется. Фактические обстоятельства свидетельствуют о коррупционной составляющей, мошеннических действиях и злоупотреблении доверием, которая подтверждается фактом выпуска непригодной к эксплуатации продукции, при изготовлении которой были нарушены обязательные требования технических регламентов - шумоизоляции. энергоэффективность, безопасность - документы, подтверждающие качество использованных материалов, акустических исследований, паспортов качество.

В ответ на требование застройщик в адрес участников был направлен ответ №- ю от Дата из которого следует, что застройщик в полном объеме проигнорировал законные требования - отписался - объект не осмотрел, исполнительную и проектную документацию для ознакомления не представил.

В ответе №-ю от Дата застройщик указывает, на то, что расчет стоимости договора произведен правильно, что делает ошибочно, по следующим обстоятельствам - объем предмета договора должна быть двухкомнатная квартира общей площадью 62,76 м2 (57,94 м2 + 4,92 м2), как предусмотрено п. п. 1.3. и 1.4. договора № от Дата, который в свою очередь не действителен в силу закона и должен предусматривать передачу квартиры в объеме 57,42 м2 (57,94 м2 + 4,92*0,3 м2). В связи с тем, что предмет договора подлежат изменению в меньшую сторону, то и подлежат изменению условия договора в части его цены. В связи с чем повторно требует признать договор № от Дата недействительным в части определения общей площади квартиры, уменьшить цену договора до с 3 081 150 рублей до 2 912 069,68 рублей, оплатить переплату по договору в размере 169 080,32 рублей.

На условиях договора застройщик имеет право на распоряжение пятью процентами от цены договора, остальные денежные средства должны быть направлены на возмещение затрат на строительство. Затраты на строительство — это стоимость земельного участка, изыскания, проектирование, возведение объекта - такие затраты определяются на основании локально сметных расчетов и сводного сметного расчета - раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства" проектной документации в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Среднерыночная стоимость квадратно метра жилья для Иркутской области установлено Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 4 июля 2018 года N387/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2018 года» и составляет 40 075,00 рублей/м2.

В соответствии со ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации: цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом.

Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

В соответствии с законом о долевом участии объект должен соответствовать проекту, смета часть проекта, то есть смета — это тот документ, который в силу закона должен быть представлен участнику, а объект должен быть построен с учетом цены этого объекта, которая определяется условиями договора. Объект в настоящее время на ряду с некачественно выполненными работами не обладает признаками применения более дорогостоящих и качественных технологий и материалов.

Согласно ст. 12 даного Закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). 

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя.

При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Согласно ст. 18 данного Закона потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В связи с тем, что объект построен с отступлениями от условий договора (фасад), обладает самыми низкими характеристиками повторно требует внести изменения в условия договора в части цены договора, уменьшить цену договора с 2 912 069,68 рублей до 2 416 161,83 рублей (40 075,00*1,05*57,42), оплатить переплату по договору в размере 495 907,85 рублей.

В связи с тем, что объект построен с недостатками, устранение которых препятствует использования объекта по назначению застройщик обязан оплатить неустойку.

В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей”, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

В связи с тем, что застройщик игнорирует требование об устранении недостатков требует оплаты неустойки в размере 604 040,46 рублей (2 416 161,83*1 %*25) за период с Дата по Дата.

В связи с тем, что застройщик фактически пользовался чужими денежными средствами, которые получил обманным путем злоупотребив доверием потребителя требую оплатить проценты за пользование излишне внесенных по договору денежных средств в размере 111 851,01 рублей ((169 080,32 + 495 907,85) * 7,25% * 348 / 150).

На основании вышеизложенного застройщик должен участникам долевого строительства денежные средства в размере 1 380 879,64 рублей (111 851,01+604 040,46+495 907.85+169 080,32) в равных долях: ФИО2 - 690 439,82 рублей; ФИО4 - 690 439,82 рублей;

На условиях договора ДДУ № от Дата застройщик обязался передать объект долевого строительства машиноместо в срок до Дата, что до настоящего времени не исполнено. Застройщик направил в адрес участника требование №-ю от Дата о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в размере 700 000 рублей.

В соответствии с условиями договора ДДУ № от Дата п. 3.1.3. застройщик обязан передать объект в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдано Дата. Исходя из условий договора крайней датой передачи объекта определено Дата. Условия по передачи объекта Застройщиком нарушено, в связи с чем возникает обязанность по оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Требует оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору ДДУ № от Дата в размере 8 458,33 рубля (700 000,00 * 7,25% * 25/150).

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В связи с тем, что в настоящее время ООО «Сота-1» имеет задолженность перед ФИО2 в размере 698 898,15 рублей (690 439,82 + 8 458,33), а ФИО2 в свою очередь перед ООО «Сота-1» обязательство в размере 700 000 рублей - заявляю о зачете встречного однородного требования.

На основании вышеизложенного требует повторно устранить выявленные замечания в полном объеме, путем заключения соглашения об устранении выявленных недостатков с указанием сроков их устранения; уменьшить цену договора с 3 081 150,00 рублей до 2 416 161,83 рублей; оплатить в пользу ФИО4 690 439,82 рублей в течение одного дня; прекратить частично зачетом встречного однородного требования по договору ДДУ № от Дата в размере 698 898,15 рублей; признать договор ДДУ № от Дата исполненным по оплате в полном объеме с учетом оплаты в размере 1 101,85 рублей; передать объект по договору ДДУ № от Дата в течение одного дня с момента получения требования. В случае неисполнения настоящих требований оставляют за собой право обратиться в суд с требованиями о признании право собственности на машиноместо, обязании устранить недостатки по квартире, взыскании неустойки, признании заключения Службы строительного надзора и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию недействительными, о взыскании штрафа в размере 50% за неудовлетворение требований потребителя. Также вынуждены будут сообщить в правоохранительные органы и прокуратуру о проведении проверки по факту злоупотребления доверием, выпуска продукции, которая не отвечает требования технических регламентов и проведении проверки по факту наличия коррупционного сговора. Все дальнейшие переговоры требует вести с законными представителями и больше не беспокоить дольщиков.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных- йотребителем убытков.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу причинен моральный вред, в связи с чем истец испытывал нравственные страдания. Исходя из характера и степени причинения вреда, степени вины причинителя вреда - ответчика, требований разумности и справедливости, компенсации подлеит моральный вред в размере 30 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит признать за ФИО2 право собственности по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки № от Дата, заключенному между ООО «Сота-1» и ФИО2, на объект недвижимости - 1 (одно) машиноместо, общей площадью по проекту 13,25 кв.м., номер на поэтажном плане №, расположенного в подземном этаже объекта на отметке – 3,400, размещаемую на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: Адрес в течении 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу. 

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Сота-1» по доверенности ФИО1 не признала исковые требования, поддержал отзыв на иск. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (часть 3 статьи 5 Федерального закона).

Если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (часть 4 статьи 5 Федерального закона).

Согласно ч. 2 ст. 12 данного Федерального закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ООО «Сота-1» (застройщик) и ФИО2 (участник) был заключен Дата договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого Адрес, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, общей площадью 2717 кв.м., размещаемую на земельных участках с кадстровыми номерами №, общей площадью 9340 кв.м., по адресу: Адрес (п. 1.1).

Согласно п. 1.3 договора участник долевого строительства участвует в долевом строительстве объекта в части финансирования строительства 1 машиноместа, общая площадь по проекту 13,25 кв.м., номер на поэтажном плане - №, расположенного в подземном этаже объекта на отметке -3,400. 

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора цена договора, подлежащая уплате участником долевого строителства для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 700 000 рублей и оплачивается по графику, указанному в приложении №, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктами 4.1, 4.1.1, 4.1.2 договора, графиком (Приложение № к договору) предусмотрена обязанность участника долевого строительства произвести оплату по договору в срок до Дата 

По условиям пунктов 3.1.2, 3.1.3 договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее Дата и передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полного выполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору в течение двух месяцев.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Дата.

Истцом, являющимся участником долевого строительства по договору № от Дата, перечислены денежные средства в размере 1 101,85 рубль, что подтверждено платежным поручением № от Дата 

Дата ООО «Сота-1» направило ФИО2 предупреждение о погашении задолженности по уплате цены договора № от Дата, что подтверждено описью вложения. 

Данное предупреждение адресатом получено Дата 

Истцом направлялось Дата ответчику требование, в котором указано, в том числе прекращении частично зачетом встречного однородного требования в размере 698 898,15 руб., признании данного договора исполненным по оплате в полном объеме с учетом оплаты в размере 1101,85 руб. и зачета встречных однородных требований на сумму 698 898,15 руб., передаче объекта по договору № от Дата в теечние одного дня с момента получения требования. 

Данное требование письмом от Дата ответчик оставил без удовлетворения, указав как об отсутствии встречных однородных требований, такк неоплаты в полном объеме участником цены договора. 

Письмо получено адресатом Дата 

Ответчик, оспаривая заявление участника долевого строительства о зачете взаимных обязательств – требование от Дата по договору № от Дата, обратился с иском в Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-rus№ ООО «Сота-1» выдано Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска Дата.

Следовательно, объект должен быть передан участнику при условии полной оплаты цены договора не позднее Дата 

Акт приема-передачи машиноместа между сторонами не подписан. Доказательств внесения денежных средств в счет оплаты цены договора в оставшейся части в размере 698 898,15 рублей стороной истца не представлено, материалы дела не содержат, ответчиком оспаривалось.

Поскольку истец, принятые обязательства перед застройщиком по оплате стоимости договора не исполнил в полном объеме, в свою очередь у ответчика отсутствует обязанность по передаче участнику помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки № от Дата на объект недвижимости - 1 (одно) машиноместо, общей площадью по проекту 13,25 кв.м., номер на поэтажном плане №, расположенного в подземном этаже объекта на отметке – 3,400, размещаемую на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: Адрес, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, не подлежит удовлетворению.

Как следствие не подлежат удовлетворению требования о взыксании компенсации морального вреда, штраф.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Сота-1» о признании права собственности по договору участия в долевом строительстве подземной автостоянки № от Дата, заключенному между ООО «Сота-1» и ФИО2, на объект недвижимости - 1 (одно) машиноместо, общей площадью по проекту 13,25 кв.м., номер на поэтажном плане №, расположенного в подземном этаже объекта на отметке – 3,400, размещаемую на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: Адрес, в течение 20 календарных дней с момента вступления решения в законную силу взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата 

Судья Н.Л. Амосова