Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьева А.А.,

с участием представителя истца Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» к ФИО2 о взыскании заложенности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Открытое акционерное общество «Управляющая компания Служба заказчика» (далее по тексту – ОАО «УК СЗ») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании заложенности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель истца ОАО «УКСЗ» ФИО1 исковые требования поддержала и суду пояснила, что ОАО «УКСЗ» управляет многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (встроенное помещение магазина). ФИО2 вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуги не в полной сумме, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2013 года по 28.02.2018 года в размере 77.468 рублей 04 копейки. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «УКСЗ» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (встроенное помещение магазина) за период с 01.01.2015 года по 28.02.2018 года в размере 46.652 рубля 52 копейки; неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 18.300 рублей 64 копейки, начисленную на задолженность 46.652 рубля 52 копейки, за период с 01.01.2015 года по 28.02.2018 года; неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01 января 2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств; государственную пошлину в размере 2.148 рублей 59 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковое заявление не признал и суду пояснил, что о том, что ОАО «УК СЗ» он узнал только тогда, когда в отношении него был подан иск. Придомовую территорию возле его магазина убирает нанятый им дворник, у него отдельный вход в принадлежащее ему помещение, подъездом и подвалом он не пользуется, поэтому считает, что не должен платить за содержание общего имущества. Также у него заключен договор с ОАО «Родник» на вывоз ТБО. Просит суд отказать в удовлетворении иска ОАО «УК СЗ» в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика ФИО3. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования ОАО «УК СЗ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности владеет нежилым помещением по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв. метров, что подтверждается выпиской из ЕГРП. За период с 01.01.2013 года по 28.02.2018 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за помещение № по адресу: 

<

адрес>, составила 77.468 рублей 04 копейки. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления МКД выбрано управление посредством ОАО «УКСЗ». В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирован факт принятия условий договора управления МКД, касающихся: перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, перечня коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, перечня объектов входящих в состав общего имущества дома; порядка определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения платы. 

Таким образом, суд находит доказанным то обстоятельство, что на момент возникновения спорных правоотношений именно истец ОАО «УКСЗ» оказывал услуги по содержанию МКД 

<

адрес>, обеспечивал находящийся в его управлении жилой фонд коммунальными услугами.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, сторона ответчика суду не представила.

Выступая в качестве собственника нежилого помещения в МКД, ФИО2 принял на себя обязательство по своевременному внесению платы за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. 

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила) (ред. от 27.02.2017) в соответствии с которым в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Указанное обстоятельство, а также факт использования ответчиком ФИО4 по назначению нежилого помещения и потребления коммунальных услуг, является основанием для возникновения в отношении ФИО2 обязанности перед ОАО «УКСЗ» по несению расходов, связанных с оплатой за нежилое помещение и коммунальные услуги. 

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном жилом доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее по тексту – ППВС №22), наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Анализ положений статьи 155 ЖК РФ, пункта 28 Правил, позволяет сделать вывод о том, что возникновение у собственника обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД не связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты услуг, которыми он фактически пользуется.

Наличие решения общего собрания собственников о выборе способа управления и управляющей организации, с последующим совершением этой организацией конклюдентных действий по оказанию соответствующих коммунальных работ (услуг), свидетельствует о возникновении между ответчиком и управляющей организацией договорных отношений в сфере выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Как разъяснено в пункте 2 ППВС №22, с учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Органы местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые ж приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 (далее - Минимальный перечень).

Согласно п. 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил №491 в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливают размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В данном случае, в отсутствие сведений о принятии собственниками помещений МКД 

<

адрес>, соответствующего решения (об утверждении тарифов платы за содержание и текущий ремонт общего имущества), расчет суммы задолженности был верно произведен истцом с применением размера тарифа платы за содержание жилья, утверждённого постановлением мэра г. Шимановска по состоянию на 01.01.2008 года, с учетом изменения (уменьшения) размера этого тарифа согласно приказа ОАО «УКСЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного расчёта задолженности по помещению № по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что ответчиком Колбасиным ВН.И. платежи за нежилое помещение и коммунальные услуги по данному помещению за период с 01.01.2013 года по 28.02.2018 года в размере 77.468 рублей 04 копейки. не производились, в связи чем по данному помещению числится задолженность в размере 77.468 рублей 04 копейки.

В целях подтверждения выполненных работ и предоставленных коммунальных услуг, начисления по оплате которых производило ОАО «УКСЗ» по МКД 

<

адрес>, сторона истца суду представил следующие доказательства: отчет ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД по услугам/работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; отчет ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД по услугам/работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; отчет ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД по услугам/работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; отчет ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД по услугам/работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за 2016 год; отчет ОАО «УКСЗ» перед собственниками МКД по услугам/работам по управлению, содержанию общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно, задолженность в указанных размерах образовалась вследствие длительного уклонения ответчиком ФИО2 от исполнения обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, суд находит обоснованными и законными требования истца ОАО «УКСЗ» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по помещению № в 

<

адрес>. 

Пунктом 29 Правил предусмотрено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии.

Согласившись с мнением стороны ответчика, истец ОАО «УКСЗ» снизил размер исковых требований, указав, что период взыскания задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 46.652 рубля 52 копейки с 01.01.2015 года по 28.02.2018 года. 

Истцом представлен подробный расчет заявленных требований по нежилому помещению, исходя из общей площади помещения, с указанием оплаты начисленной за каждую коммунальную услугу, с расшифровкой по месяцам. Указанный расчет проверен судом, и признан правильным.

В связи суд считает, что иск ОАО «УКСЗ» о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО «УКСЗ» задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению № 

<

адрес> за период с 01.01.2015 года по 28.02.2018 года в размере 46.652 рубля 52 копейки, подлежит удовлетворению. 

Доводы стороны ответчика о наличии договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями на предоставление услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению, суд считает несостоятельными, поскольку стороной истца к взысканию не предъявляются требований о взыскании с ФИО2 платы за отопление, водо- и электроснабжение, водоотведение. Жилищное законодательство не предусматривает для ответчика запрета на заключение, в том числе и в спорный период, самостоятельных договоров с РСО, и при этом не освобождает его от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве на общее имущество

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ФИО2 неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начисленной на размер задолженности по нежилому помещению. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 29.06.2012 №26-ФЗ действующей до 01.01.2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по плате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

Поскольку в судебном заседании установлено образование долга вследствие невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги у ответчика ФИО2 перед управляющей организацией ОАО «УКСЗ», следовательно, требование представителя истца о применении к ответчику ответственности в виде пеней, установленной положениями Жилищного кодекса РФ, по мнению суда, является законным и обоснованным. 

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, как санкции за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 18.300 рублей 64 копейки, начисленной на задолженность 46.652 рубля 52 копейки, за период с 01.01.2015 года по 28.02.2018 года по нежилому помещению 

<

адрес>). В свою очередь причин или оснований, по которым суд мог бы не согласиться с данным расчетом истца, ответчиком не представлено.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку задолженность ФИО2 перед ОАО «УКСЗ» до вынесения решения не погашена, данный факт является законным и обоснованным для удовлетворения требования ОАО «УК СЗ» о взыскании с ФИО2 неустойки, исчисленной по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01.01.2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. №6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая период просрочки исполнения обязательств (более трёх лет), размер задолженности, а также то, что ответчик не представил доказательств несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства, суд считает, что предъявленные стороной истца к взысканию суммы неустойки, соразмерны последствиям нарушенного обязательства и обеспечивают соблюдение баланса интересов сторон. Оснований для снижения размера заявленных неустоек суд не находит.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Проверяя обоснованность требований истца ОАО «УКСЗ» о взыскании с ответчика ФИО2 возмещения судебных расходов, вызванных оплатой государственной пошлины при подаче иска, суд изучил платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которые свидетельствуют об оплате истцом ОАО «УКСЗ» государственной пошлины в общем размере 3.553 рублей 65 копеек. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования ОАО «УКСЗ», суд находит подлежащим удовлетворению требования истца ОАО «УКСЗ» о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ОАО «УКСЗ» возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 2.148 рублей 59 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба заказчика» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (встроенное помещение магазина) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46.652 рубля 52 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 18.300 рублей 64 копейки, начисленную на задолженность 46.652 рубля 52 копейки, за период с 01 января 2015 года по 28 февраля 2018 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» неустойку, исчисленную по день фактического исполнения обязательств, исходя из требований части 14 статьи 155 ЖК РФ и установленной Банком России ставки рефинансирования (с 01 января 2016 года приравненной к ключевой ставке Банка России), которая будет действовать на день исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» государственную пошлину в размере 2.148 рублей 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским судам Амурского областного суда от 19 сентября 2018 года решение Шимановского районного суда Амурской области от 20 июня 2018 года отменено, по делу принято новое решение.

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба Заказчика» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба Заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги и оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (встроенное помещение магазина) за период с 01 января 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 46652 рубля 52 копейки, пени за период с 01 января 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 18 300 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 148 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая компания Служба Заказчика» пени, исчисленные по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации исходя из суммы основного долга 46 652 рубля 52 копейки с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с 01 марта 2018 года по день фактического исполнения решения суда.