к делу 2- 4304 /2025

УИД 61RS0022-01-2025-005459-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 21 октября 2025 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при секретаре судебного заседания Федченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Таганрогский суд к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих требований на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от 13 августа 2011 года. 

С целью улучшения своих жилищных условий истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство квартиры № 33, по данным инвентаризации 04.08.2025 года, а также по результатам обследования квартиры специалистом ФИО2 выдано техническое заключение № 46 от 15.08.2025 года. 

Общая площадь квартиры №33 до перепланировки, переустройства составляла 54,70 кв.м., в том числе жилой 40,80 кв.м.

По данным поэтажного плана МУП «БТИ» г. Таганрога от 22.07.2011г. до выполненной перепланировки в состав квартиры № 33 входили следующие помещения: 23коридор(5,1м2), 24туалет(1,1м2), 25ванная(2,0м2), 26кухня(4,8м2), 27жилая(18,0м2), 28жилая(10,6м2), 29шкаф(0,9м2), 30жилая(12,2м2).

В целях удобства пользования данным жилым помещением собственником были проведены перепланировка и переустройство без получения соответствующей разрешительной документации. 

Обследование квартиры № 33 в перепланированном состоянии проводилось с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также допустимости и безопасности выполненной перепланировки квартиры № 33, расположенной в многоквартирном жилом доме по проезду Безымянному, 7 в г. Таганроге. 

В результате перепланировки квартиры №33 произведены следующие виды работ: между помещениями 26кухня, 25ванная, 24туалет, 23коридор демонтированы существующие перегородки с дверными проемами и возведены новые перегородки из кирпича с дверным проем в целях образования единого помещения 25санузел за счет объединения бывших помещений туалета и части ванной, а также увеличения площади кухни за счет присоединения части помещений ванной и коридора;

в образованном помещении 25санузел демонтированы умывальник, ванна и установлены новые приборы с переносом вдоль капитальной стены, выполнена гидроизоляция пола.

в помещении 26 кухня перенесена мойка с перегородки, отделяющей ванную, на капитальную стену с рабочей зоной.

Общая площадь квартиры № 33 изменилась и составляет – 54,6 кв.м за счет проведенных работ по перепланировке и уточнения линейных размеров помещений. 

После произведенных перепланировки и переустройства в квартире №33, увеличенное в размерах помещение 26кухня (длина рабочей зоны составила – 2,55 м вместо – 1,95 м) за счет присоединения частей коридора и бывшего помещения 25ванная, оказалось расположенной под ванной комнатой собственника вышерасположенной квартиры №37 и над ванной комнатой собственника нижерасположенной квартиры №29.

Исходя из нормативно-правовых источников следует, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире №33 не ухудшили условия проживания граждан - собственников вышерасположенной и нижерасположенной квартир № 37 и №29.

По результатам натурного осмотра габариты и площади вновь образованных помещений квартиры №33 в перепланированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

Частичное переустройство поквартирной разводки сетей водоснабжения и канализации выполнено в соответствии со строительными нормами СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Инженерные системы квартиры №33 доступны для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

На основании проведенного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №33 общей площадью – 54,6 кв.м, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным, гигиеническим требованиям, соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», Федеральному закону РФ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий» и сборнику УПВС №4.

На момент обследования 15.08.2025г. выполненные перепланировка и переустройство квартиры №33 общей площадью – 54,6 кв.м, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований», не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

По изложенным основаниям истец просит суд сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) изолированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ей на праве собственности, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании допрошена эксперт ФИО2, которая указала, что ею выполнено экспертное заключение № 46 от 15.08.2025 года о результатах строительно-технического экспертного исследования. Общая площадь квартиры №33 до перепланировки, переустройства составляла 54,70 кв.м., в том числе жилой 40,80 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует пожарным, санитарным, гигиеническим требованиям.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи квартиры от 13.08.2011 года.

Согласно ответа Администрации г. Таганрога от 28.08.2025 №60.01.1/2970 согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № 46 от 15.08.2025 строительно-технического исследования специалистом ФИО2 общая площадь квартиры № 33 до перепланировки составляла 54,70 кв.м., в том числе жилой 40,80 кв.м. в результате перепланировки квартиры № 33 произведены следующие виды работ: между помещениями 26кухня, 25ванная, 24туалет, 23коридор демонтированы существующие перегородки с дверными проемами и возведены новые перегородки из кирпича с дверным проем в целях образования единого помещения 25 санузел за счет объединения бывших помещений туалета и части ванной, а также увеличения площади кухни за счет присоединения части помещений ванной и коридора; в образованном помещении 25санузел демонтированы умывальник, ванна и установлены новые приборы с переносом вдоль капитальной стены, выполнена гидроизоляция пола; в помещении 26кухня перенесена мойка с перегородки, отделяющей ванную, на капитальную стену с рабочей зоной.

Общая площадь квартиры № 33 изменилась и составляет – 54,6 кв.м за счет проведенных работ по перепланировке и уточнения линейных размеров помещений. 

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

В исследуемой квартире № 33 выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры № 33, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.

Ответчиком опровергающих доводов не представлено.

Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру № 33, расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54,60 кв.м, в том числе жилой 40,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.2025 г.

Председательствующий: Г.Е. Рафтопуло