УИД 61RS0010-01-2021-001588-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г., 

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1517/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании п. 2.5 договора полная и окончательная стоимость продажи Объекта составляет 3 700 000 руб. 

В качестве обеспечения обязательств по договору Истец передал Ответчику денежные средства в размере 50 000 руб. в день подписания предварительного договора, о чем сделана запись в договоре, а остальную сумму в размере 3 650 000 рублей Истец должен будет оплатить при подписании основанного договора купли-продажи. Истцом и Ответчиком в договоре была оговорена дата подписания основного договора.

В свою очередь Ответчик на основании предварительного договора взял на себя обязанности и гарантии, что с момента заключения настоящего договора и получения аванса Продавец обязуется не отчуждать Объект другим лицам, а также не совершать иные сделки в отношении указанного объекта. 

Однако, до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств Ответчик не исполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи.

К указанной дате подписания основного договора, Ответчик позвонила мне и сказала, что у них неожиданно закончились деньги и если я хочу продолжить строительство дома на земельном участке, мне нужно принести еще денег минимум 500 000 руб., что не входило в условия предварительного договора. 

Просит суд взыскать с ФИО2, в его пользу денежные средства в размере 50 000 руб., уплаченные ФИО1 по предварительному договору купли-продажи, взыскать с ФИО2, денежные средства в размере 50 000 руб., как компенсацию за неисполнение договорных обязательств, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Пояснил, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, в связи с чем с нее подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб. помимо денежных средств переданных в качестве аванса по договору.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Однако судебная корреспонденция неоднократно возвращалась в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным дело рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно условий договора, продавец и покупатель обязуются в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить между собой договор купли-продажи указанного объекта.

Согласно пункту 2.5 договора стоимость продажи Объекта составляет 3 700 000 руб. 

В качестве обеспечения исполнения сторонами обязательств по договору Истец передал Ответчику наличные средства в размере 50 000 руб. в день подписания предварительного договора, о чем сделана запись в договоре, а остальную сумму в размере 3 650 000 рублей Истец должен будет оплатить при подписании основанного договора купли-продажи. 

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). 

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Каких-либо доказательств направления сторонами письменных уведомлений другой стороне о готовности заключить основной договор, а также с предложением о его заключении в срок до 30 июля 2020 года, суду предоставлено не было.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор прекратил свое действие. 

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Принимая во внимание, что обязательства сторон по предварительному договору были прекращены, суд приходит к выводу о том, что аванс в размере 50 000 руб. должен быть возвращен истцу.

При этом, учитывая, что сумма, переданная в качестве обеспечения исполнения сторонами обязательств, является авансом, оснований для взыскания штрафной санкции в размере 50 000 руб. не имеется.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно 1700 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства о предварительном договору в сумме 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1700 руб., а всего 51 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.