56RS0018-01-2019-002860-77 № 2-3279/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абраменок Е.А.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Указанная квартира была предоставлена в пользование ФИО2 и ФИО3, которые до настоящего времени зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось. ... истцом был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому вышеуказанная квартира должна быть передана покупателю в срок не позднее .... В связи с чем полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры. На основании изложенного, просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, против удовлетворения требований не возражала. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Судом установлено, что на основании договора дарения от ... ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

В указанное жилое помещение с согласия истца в N году были вселены и зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3

Из искового заявления и пояснений истца следует, что добровольно выселиться из принадлежащего ему жилого помещения и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, тем самым нарушая его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, поскольку истец намерен продать спорную квартиру и заключил с покупателями договор купли-продажи.

Справкой ООО «УК «Центр-ЖКХ» подтверждается, что ответчики ФИО2 и ФИО3 с ... по настоящее время зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Факт проживания ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении подтверждается имеющимся в материалах дела актом о фактическом проживании, заверенным директором ООО «УКЖФ Центральная».

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением - квартирой N ... утратили в связи с прекращением семейных отношений с членами семьи собственника спорного жилого помещения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Признавая ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой N ..., суд считает, что их регистрация и проживание по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... 

Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: .... 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 03 июня 2019 года

Судья: Данилова С.М.