РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г.Астрахань 

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьим лицам: Службе Жилищного надзора Астраханской области, ООО УК «АстраханьЖилСервис», ООО УК «Волга» о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, указав, что он является собственником помещения (квартиры) 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> В мае 2021 года ему стало известно, что якобы собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, было проведено очно-заочное голосование, в том числе по вопросам повестки дня: Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; Расторжение договорных отношений с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АстраханьЖилСервис (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>); Сохранение действующей формы управления; Выбор новой управляющей организации - ООО УК «Волга»; Заключение договора управления с ООО УК «Волга».

Решения собственников помещений, в том числе по вышеуказанным вопросам повестки дня были отражены в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от «11» апреля 2021 г. На основании вышеуказанного Протокола между собственниками помещений и ООО УК «АЖС» договор управления был расторгнут, одновременно собственниками помещений якобы был заключен договор управления с ООО УК «Волга». Решением Службы жилищного надзора Астраханской области с 01.05.2021 г. были внесены изменения в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в виде исключения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «АЖС» и включение указанного многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Волга». Истец указывает, что данный Протокол (решение собственников помещений) является незаконным, принятым с грубейшими нарушениями действующего законодательства Российской Федерации, поскольку собственники помещений в МКД о проведении собрания уведомлены не были; собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования фактически не проводилось, по полученной им информации от других собственников помещений, практически все бюллетени, находящиеся в Службе жилищного надзора Астраханской области, собственниками не подписывались, в бюллетенях стоят подписи неустановленных лиц, в Протоколе также отсутствуют действительные подписи собственников помещений; договор управления в отношении многоквартирного дома по 

<

адрес>, размещенный в системе ГИС ЖКХ ООО УК «Волга», председателем Совета МКД, а именно ФИО3 в действительности подписан не был, подписи в указанном документе являются сфальсифицированными.

Ими было сделано обращение в прокуратуру Кировского района г. Астрахани, в результате проведенной проверки было установлено, что в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственниками помещений 

<

адрес> заказные письма о проведении в апреле текущего года общего собрания по вопросу выбора в качестве организации, осуществляющей управление домом, ООО УК «Волга», не направлялись, под роспись не вручались. Общим собранием решение о размещении объявлений о проведении внеочередных общих собраний по указанному вопросу также не принимались. Кроме того, по факту подделки протоколов общего собрания о выборе управляющей организации - ООО УК «Волга» в указанном доме прокуратурой района в порядке ст. 37 УПК РФ в УМВД России по г. Астрахани направлен материал проверки для решения вопроса об уголовном преследовании неустановленных лиц по ч. 5 ст. 327 УК РФ.

Он участия в проведенном в апреле 2021 года общем собрании не принимал, указанным решением общего собрания напрямую затрагиваются его права и законные интересы как собственника жилого помещения.

В связи с чем просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, выраженное в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от «11» апреля 2021 года.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно указав, что инициативная группа, в том числе он, обращались в Службу жилищного надзора Астраханской области, где им был предоставлен для обозрения протокол и реестр собственников, принимавших участие в собрании. Подписи всех лиц, в том числе и его, в данном реестре выполнены не ими. Собственниками МКД создан общий чат, в котором они обсуждают вопросы, затрагивающие интересы по дому, в данном чате он выставил информацию об обращении в суд, все сособственники его поддерживают, возмущены сложившейся ситуацией.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО УК «Волга» - ФИО6 возражал по существу иска по тем основаниям, что возражение незначительного числа собственников, обратившихся в суд, правоохранительные органы по вопросу оспаривания протокола не свидетельствует, что имеются основания для признания решения общего собрания сособственников многоквартирного дома недействительным. При этом, обстоятельства проведения общего собрания, ему не известны, как и фактические данные. при которых протокол общего собрания, реестр собственников многоквартирного дома, бюллетени голосования поступили в ООО УК «Волга».

Представитель третьего лица ООО УК АстраханьЖилСервис» - ФИО7 в судебном заседании исковые требования подержала, указав, что вся поступившая к ней от собственников информация указывает, что протокол общего собрания был сфальсифицирован. 

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в Службу жилищного надзора Астраханской области представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ под председательством ФИО3, секретарь собрания - ФИО8. 

Как указано в протоколе № необходимый кворум для принятия решений по вопросам повестки дня данного собрания -4300,6 кв.м. - 15% от общего числа голосов в доме (в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ). Приняли участие в голосовании по вопросам повестки дня данного собрания собственники помещений и их представители, обладающие 6942,2 кв.м голосов, что составляет 82,3% от общего а голосов в доме – кворум имеется, собрание правомочно. 

Также в протоколе отражено, что общим собранием собственников МКД принято решение: выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; Расторжение договорных отношений с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АстраханьЖилСервис (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>); Сохранение действующей формы управления; Выбор новой управляющей организации - ООО УК «Волга»; Заключение договора управления с ООО УК «Волга».

На основании представленного протокола общего собрания, Службой жилищного надзора Астраханской области с ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в виде исключения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «АЖС» и включение указанного многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Волга».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Волга» и ФИО3 заключен договор №В-23 управления, оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного, по 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания из представленных доказательств, а именно показаний свидетеля ФИО9 следует, что она является собственников 

<

адрес> данного дома, однако в ее адрес никакой корреспонденции о назначении даты собрания не направлялось, подпись как в реестре участвующего в собрании, так и в бюллетене выполнена не ею. 

По показаниям свидетеля ФИО8, значившейся в протоколе общего собрания секретарем собрания, следует, что она не участвовала в собрании ДД.ММ.ГГГГ, не избиралась секретарем собрания и подпись в протоколе собрания ей не принадлежит. 

Из представленного Службой жилищного надзора Астраханской области материала, послужившего основанием для внесения изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности сведений о смене управляющей компании по данному дому следует, что данные материалы не содержат реестра направления заказной корреспонденции собственникам квартир информации о дате проведения собрания, повестки дня, что указывает на нарушение положения ст. ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данное обстоятельство указывает на существенное нарушение закона при подготовке проведению собрания. 

Согласно ответу прокуратуры Кировского района г. Астрахани, ими установлено, что в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений 

<

адрес> заказные письма о проведении в апреля текущего года общего собрания по вопросу выбора в качестве организации ООО УК «Волга», не направлялись, под роспись не вручались. Общим собранием решение о размещении объявлений о проведении внеочередных общих собраний по данному вопросу не принимались. В связи с чем в службу жилищного надзора Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ направлена информация для проведения мер по признанию решения в судебном порядке недействительным. В УМВД России по г. Астрахани направлен материал проверки для решения вопроса об уголовном преследовании неустановленных лиц.

Постановлением № ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам состава преступлений, предусмотренных ч.5 ст.327, ч.5 ст.327, ч.5 ст.327, ч.5 ст.327 УК РФ в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - руководителя ООО УК «Волга» и неустановленных лиц.

Одним из основанием возбуждения уголовного дела явилось то, что гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и неустановленные лица из числа представителей ООО УК «Волга» в неустановленное время, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь в не установленном дознанием месте, с целью внесения изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется деятельность по управлению, осуществили подделку протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которые впоследствии ДД.ММ.ГГГГ предоставили в службу жилищного надзора Астраханской области, расположенная по ул. Набережная 1-го Мая д. 75/48 Кировского района г. Астрахани.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что их следует признать достаточными для вывода, что общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> фактически не проводилось, собственники помещений данного многоквартирного дома о дате проведения собрания не извещались, в принятии решения участия не принимали. 

Таким образом, требования истца о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ввиду нарушений требований закона подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третьим лицам: Службе Жилищного надзора Астраханской области, ООО УК «АстраханьЖилСервис», ООО УК «Волга» о признании недействительным решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, выраженное в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2021 года.

Судья: В.В. Кольцова