Дело № 2-3962/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи: Лиманской В.А.

при секретаре: Краскиной Ю.С.

17 июля 2017 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Среда» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Среда» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указав, что "."..г. между ними и ответчиком ООО «Среда» был заключен договор участия в долевом строительстве №... по условиям которого застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать в долевую собственность участникам объекта долевого строительства квартиру. Стоимость объект долевого строительства (квартиры) определена в размере 2 232 360 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истцы выполнили в полном объеме, "."..г. внесли денежные средства. 

Согласно условиям договора, ответчик должен был передать объект долевого строительства не позднее "."..г., однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передал.

Ссылаясь на нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, уточнив исковые требования, истцы просят взыскать с ООО «Среда» в свою пользу неустойку за период с "."..г. по день вынесения решения суда "."..г. в размере по 73 128 рублей каждому, компенсацию морального вреда по 5000 рублей каждому, штраф каждому из истцов в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере по 5000 рублей каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Среда» ФИО4 в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, указав, что истцом неверно определен размер неустойки, поскольку неустойка подлежит расчету исходя из ставки 9%, т.е. ставки, действующей на момент исполнения обязательств, которые до настоящего времени не исполнены, следовательно, необходимо руководствоваться ставкой, действующей на момент вынесения судом решения. Кроме того, полагала, что компенсация морального вреда взысканию не подлежит, так как это не предусмотрено законом о долевом строительстве. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "."..г. между ФИО1, ФИО2 (участники) и ООО «Среда» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №..., который зарегистрирован в ЕГРП "."..г., что подтверждается копией договора. 

По условиям договора, Застройщик обязался в установленный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, передать Участникам Объект долевого строительства, а Участники обязуются уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение (квартира) 

<

адрес> (п. 1.3, 2.1 Договора). 

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее конца четвертого квартала 2016 года; датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.4 Договора)

Согласно п. 6.1 Договора, передача объекта долевого строительства (ОДС) застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи ОДС в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, предусмотренные п. 2.4 настоящего Договора. 

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками для строительства Объекта долевого строительства составляет 2 232 360 рублей (п. 3.3 Договора).

Во исполнение условий договора, истцами "."..г. оплачено 2 232 360 рублей, что подтверждается справкой ООО «Среда».

Таким образом, истцы ФИО1, ФИО2 исполнили принятые на себя обязательства по договору, произвели ООО «Среда» оплату по договору в размере 2 232 360 рублей.

Однако, Застройщик объект долевого строительства Участникам в сроки предусмотренные договором не передал, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из изложенного, взыскание указанной неустойки производится за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не за нарушение сроков окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.4 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилья срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома определен не позднее конца четвертого квартала 2016 года, т.е. до "."..г..

В соответствии с пунктом 6.1 указанного договора ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу по акту приему передачи в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до "."..г..

С учетом изложенного и исходя из буквального толкования приведенных выше условий договора в их совокупности, квартира подлежала передаче истцам по акту приема-передачи в срок до "."..г., в связи с чем, требуемая истцами неустойка подлежит начислению с "."..г..

Поскольку в судебном заседании установлено, что к указанному сроку передача объекта долевого строительства не состоялась, соответствующий акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан не был, то истцы вправе требовать взыскания законной неустойки, определенной ч. 2 ст. 6 Закона в связи с просрочкой исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства. 

С "."..г. Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, с указанной даты значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В период с "."..г. по "."..г. ключевая ставка составляет – 9,75% годовых, с "."..г. по "."..г. – 9,25% годовых, с "."..г. по настоящее время – 9% годовых. 

Таким образом, неустойка составила 149 902 руб. 96 коп., из расчета за период с "."..г. по "."..г. : 2 232 360 рублей х 9,750 % х 1/150 х 31 дн. (количество дней просрочки) = 44982,05 руб.; за период с 2 мая по "."..г.: 2 232 360 рублей х 9,25 % х 1/150 х 48 дн. = 66077,85 руб.; за период с 19 июня по "."..г.: 2 232 360 рублей х 9 % х 1/150 х 29 дн. = 38843,06 руб.

В пользу истцов подлежит определению неустойка за период с "."..г. по "."..г. ввиду ненадлежащего исполнения обязательств в размере 149 902 руб. 96 коп.

Однако, в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям и считает подлежащей вызыванию неустойку в общей сумме указанной истцами 146 256 руб., то есть по 73 128 руб. в пользу каждого из истцов.

Кроме того, на основании ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, поскольку до момента принятия судом решения требования истца об уплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. 

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, составляет 36 564 рубля, исходя из расчета: (73128 х 50%).

Доводы ответчика об отсутствии законных оснований ко взысканию компенсации морального вреда суд отклоняет. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из того, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательств, то истцам были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях в связи с тем, что ими не получено в установленный срок жилое помещение.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов по 2000 рублей каждому, отказав в удовлетворении требований в оставшейся части. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами на основании договора об оказании юридических услуг оплачены услуги представителя в размере по 5000 рублей каждым, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам №..., №... от "."..г..

Принимая во внимание сложность и продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем истцов работы, участие представителя истцов в судебных заседаниях, суд считает, что в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в общем размере 6000 рублей, то есть по 3000 рублей каждому, отказав в остальной части данных требований. Указанную сумму расходов суд признает разумной и соответствующей характеру и объему рассматриваемого дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Среда» подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворённых требований имущественного характера в размере 4 125 рублей 12 копеек и 300 рублей за требование неимущественного характера, всего 4425 рублей 12 копеек, которая подлежит взысканию в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Среда» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере по 73 128 руб. в пользу каждого, компенсацию морального вреда по 2000 руб. каждому, штраф по 36 564 руб. каждому, расходы по оплате услуг представителя по 3 000 руб. каждому, отказав в остальной части требований. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Среда» государственную пошлину в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере 4 425 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

<

...>

<

...>