Дело № 2-2373/2024 

УИД 78RS0020-01-2024-000495-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Анищенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

выслушав объяснения ответчика ФИО3, участие которой обеспечено посредством видеоконференц связи, изучив материалы дела, суд,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 в котором просит взыскать задолженность по договору займа от 25.12.2021 в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25.04.2022 по 09.08.2023 в размере 464 516,13 руб. и по дату фактического исполнения обязательств, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 845,16 руб., обратить взыскание на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами 25.12.2021 заключен договор займа с одновременным залогом квартиры, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 300 000 руб., а ответчик обязался возвратить заёмные денежные средства до 25.12.2023 и оплатить проценты. Вместе с тем, ответчик в установленный договором займа срок денежные средства истцу не возвратил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании факт получения денежных средств не оспаривала, однако просила снизить размер процентов и неустойку, а также не обращать взыскание на предмет залога, поскольку стоимость имущества в договоре занижена. Указала, что не отказывает исполнять обязательства по возврату долга. Доводы изложенные в отзыве поддержала.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 25.12.2021 между ФИО3 (Заемщик-залогодатель) и ФИО2 (Займодавец- залогодержатель) заключен нотариальный договора займа с одновременным залогом ....

Согласно указанному договору ответчик получил от истца денежные средства в размере 300 000 руб. под 3,5% в месяц с условием возврата до 25.12.2023.

В силу п. 1.4 Договора в случае нарушения срока возврата займа, размер процентов за пользование займом увеличивается до 10%.

Факт получения ФИО3 денежных средств подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от 25.12.2021 и не оспаривался ответчиком.

Доказательств возврата суммы займа ответчиком не представлено.

Согласно условиям договора займа, ответчик обязался ежемесячно осуществлять погашение основного долга и уплачивать проценты по кредиту. В нарушение условий кредитного договора сумма кредита не была возвращена ответчиком в полном объеме, проценты по кредиту не были уплачены, что привело к возникновению просроченной задолженности.

Принимая во внимание, что факт получения денежных средств по договору займа ответчиком подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчик указанный факт не опроверг, доказательств полного или частичного погашения задолженности суду не представил суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований праву.

Проценты за пользование суммой кредита подлежат уплате до дня возврата заемных средств, то есть по день фактического исполнения судебного решения (ст. 809 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору займа с одновременным залогом доли квартиры составляет: основной долг– 300 000 руб., проценты по ставке 10% ежемесячно за период с 25.04.2022 по 09.08.2023 – 464 516 руб. 

С указанным расчетом суд не может согласиться.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности.

Из этого следует, что в процентную ставку 10% в месяц входят как проценты предусмотренные договором за пользование займом 3,5% годовых, так и неустойка за просрочку исполнения обязательств.

В силу ст.9.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Пункт 5 ст.6.1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» предусматривает, что размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются.

Таким образом, начисление кредитором должнику процентов за пользование займом из расчета ставки 10% в месяц исходя из п. 1,4 договора ипотечного займа противоречит действующему законодательству.

В связи с чем, при расчете процентов за пользование займом, право на получение которых имеет кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, суд исходит из процентной ставки, установленной в п. 1.3 договора ипотечного займа – 42% годовых.

За период с 25.04.2022 по 02.12.2024 сумма процентов за пользование займом составляет 328 662,97 рубля (300 000 х 616/365х42%)+(300000 х 337/366х42%).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика кредитной задолженности в размере: 300 000 руб. - сумма основного долга, проценты по кредиту за период 25.04.2022 по 02.12.2024 в размере 328 662,97 руб., проценты договору займа поставке 42% в год на сумму основного долга 300 000 руб., начиная с 02.12.2024 по дату полного погашения задолженности.

Для удовлетворения заявленных денежных требований истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: Санкт-Петербург, ... принадлежит ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. 

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 1 ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 2.1 Договора стороны определил стоимость залогового имущества в размере 3 000 000 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика ФИО3 пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 845,16 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № 0 номер № 0) в пользу ФИО2 (паспорт серия № 0 номер № 0) задолженность по договору займа ...4 от 25.12.2021 в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25.01.2022 по 02.12.2024 в размере 328 662,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 845,16 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № 0 номер № 0) в пользу ФИО2 (паспорт серия № 0 номер № 0) проценты за пользование займом с 03.12.2024 по дату фактического погашения задолженности, начисляемые на сумму основного долга в размере 42% годовых. 

Обратись взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ..., кадастровый номер: № 0 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 000 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025