Дело №2-914/2024

УИД 26RS0028-01-2024-001439-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 30 августа 2024 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Погосовой Е.И.,

с участием представителя истца – адвоката Кузьминова А.В., ордер № --- от 30.08.2024, удостоверение --- от 05.04.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер ---, площадью 57.4 кв.м., расположенную по адресу: ...А, ..., обосновывая свои требования следующим.

У нее была двоюродная сестра ФИО1, которая *** умерла. В начале лета 2017г. сестра обратилась к ней с предложением приобрести принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: г ...А, .... Она спросила у сестры как к этому отнесутся муж ФИО2 и сын ФИО3, на что сестра пояснила, что они ведут аморальный образ жизни, неоднократно судимы, поэтому если с сестрой что-нибудь случиться, то последняя не хотела того, чтобы квартира досталась мужу и сыну. Она согласилась на предложение и 18.06.2017г. она и ФИО1 заключили договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ...А, .... Сумма сделки составляла 600000 рублей. После передачи денег состояние здоровья сестры ухудшилось, и обратиться в регистрационную палату с договором купли-продажи они не смогли. *** сестра скончалась. Также сестра перед смертью просила ее, чтобы после освобождения сына из мест лишения свободы она дала ему возможность жить в проданной квартире, на что она согласилась. 

Ей известно о том, что после смерти сестры наследниками на ее имущество являлись муж ФИО2 и сын ФИО3. Согласно сведений реестра наследственных дел никто из указанных лиц с заявлением о вступление в наследство на имущество ФИО1, умершей *** не обращались. *** умер муж сестры – ФИО2, а *** умер и сын сестры – ФИО3

Также, согласно реестра наследственных дел никто с заявлением на вступление в наследственное имущество после умерших ФИО2 и ФИО3 не обращался. 

Ей известно о том, что если она в настоящее время обратится в МФЦ для официальной регистрации договора купли-продажи, то ей будет отказано в оформлении сделки, так как признание за ней права собственности на приобретенное недвижимое имущество возможно лишь после того, как она и продавец одномоментно обратятся в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности. 

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с участием ее представителя – адвоката Кузьминова А.В., а также она настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях. 

Представитель истца – адвокат Кузьминов А.В., действующий по ордеру, подтвердил доводы, указанные в исковом заявлении, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, государственная регистрация которого не проводилась. Предметом договора являются: квартира, кадастровый ---, расположенная по адресу: ...А, .... Согласно п. 2 договора стоимость недвижимого имущества составляет 600 000 рублей.

*** ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным *** отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ....

Согласно выписки из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО1, *** года рождения, умершей ***, не открывалось. 

*** умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти --- ---, выданным *** отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ....

Согласно выписки из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО2, *** года рождения, умершего ***, не открывалось.

*** умер ФИО3, что подтверждается записью акта о смерти ---, выданной *** отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния ....

Согласно выписки из реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3, *** года рождения, умершего ***, не открывалось.

Согласно выписки из ЕГРН от ***, ЕГРН содержит сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером ---, площадью 57,4 кв.м, расположенной по адресу: ...А, .... Правообладатель ФИО1 Вид, номер, дата государственной регистрации: собственность ---, ***.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что она является соседкой ФИО1, и ей достоверно известно, что последняя в июне 2017 продала принадлежащую ей квартиру в ...А ... за 600 000 руб. ФИО8, так как передача денежных средств и подписание договора купли-продажи проходили в ее присутствии.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она является дочерью ФИО5, к которой каждый день приходит в гости. По соседству с мамой проживала ФИО1, которая вела аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками. Ей достоверно известно, что ФИО1 в июне 2017 года продала принадлежащую ей квартиру в ...А ... за 600 000 руб. ФИО8, так как передача денежных средств и подписание договора купли-продажи проходили в ее присутствии. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ истица приобрела на жилой дом и земельный участок право собственности, поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание показания свидетелей ФИО5 и ФИО7, не доверять которым у суда нет оснований, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования ФИО8 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к Администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО8, *** года рождения, уроженки ..., паспорт ---, выдан *** ..., проживающей по адресу: ..., право собственности на жилое помещение – квартиру, кадастровый ---, площадью 57.4 кв.м., расположенную по адресу: ...А, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО8 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, т.е. с 30.08.2024.

Судья О.В. Ромась