УИД:26RS0029-01-2025-000363-71

Дело 2-760/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Живодеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости. 

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками квартиры являются - ФИО2 и ФИО3 Квартира первоначально являлась совместной собственностью, так как была приобретена на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В 2006 г. он обращался в Пятигорский городской суд с иском об определении долей, о разделе квартиры в натуре между собственниками и разделе лицевых счетов, так как его совладельцы не соглашались сделать это в добровольном (нотариальном) порядке. Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, согласно которому за ним было признано право собственности на 1/3 долю квартиры, за ФИО2 - на 1/3 долю и за ФИО3 - на 1/3 долю.

В дальнейшем на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> принято решение о перепланировке 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с образованием двух квартир № и №. Актом приемочной комиссии администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено образование двух квартир № (ФИО4) и № (ФИО2) и ФИО3

В данный период времени он решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру в предусмотренном законом порядке. Для этого он обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> и представил заявление и все необходимые документы. Первоначально регистрационные действия были приостановлены. Он написал заявление на имя заместителя руководителя Управления Росреестра по СК. В его ответе было указано, что «согласно требованиям действующего законодательства в случае раздела объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, если раздел был произведен на основании решения суда, с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости должны одновременно обратиться все участники общей долевой собственности». Связано это требование еще с тем, что квартира не стоит на кадастровом учете.

В настоящее время мною были предприняты неоднократные безуспешные попытки пригласить ответчиков в МФЦ для написания заявлений о постановке квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности. Совладельцы категорически отказываются это делать и он вынужден обратиться в суд.

Просит суд устранить препятствия, чинимые ФИО2 и ФИО3 в осуществлении постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Произвести постановку на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1 в отсутствии согласия ФИО2 и ФИО3

Указать, что решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1 в отсутствии согласия ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1, представитель Росрееста по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились. От истца ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Росрееста по 

<

адрес> о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. Суд, в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и третьего лица. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчикам по месту их регистрации возвращенными с отметкой АО «Почты России», за истечением срока хранения и неявкой адресата, т.е. направленная в адрес ответчиков заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, с учетом согласия истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, а также представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, и установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО5, ФИО2 и ФИО6 (ФИО7), на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определены доли участников совместной собственности на указанную квартиру в размере 1/3 доли каждому. 

Между тем, до настоящего времени, право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> органах государственной регистрации недвижимости, не зарегистрировано. 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи.

В п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости указывается, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. 

Из материалов дела следует, что истцом проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план спорного жилого помещения. 

Истец обратился с заявлением в орган государственной регистрации недвижимости, однако в регистрационных действиях ему было отказано, поскольку оставшиеся участники долевой собственности, в нарушение требований п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, с соответствующим заявлением не обращались. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

В связи с уклонением участников общей долевой собственности от явки в регистрационный орган и представлении в регистрационный орган их заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики уклоняются от постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права на доли в праве общей долевой собственности на указанный объект, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствия, чинимые ФИО2 и ФИО3 в осуществлении постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Произвести постановку на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1 в отсутствии согласия ФИО2 и ФИО3.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по заявлению ФИО1 в отсутствии согласия ФИО2 и ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2025 года.

Судья Ф.Н. Бегиашвили