Дело № 2-272/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

30 мая 2019г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

С участием:

Истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

Представителя истцов- ФИО4,

Ответчика ФИО5,

Представителя ответчика ФИО6- ФИО7,

При секретаре Семёновой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> к ФИО6, ФИО5, Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок кадастровый № за ФИО5 и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок кадастровый № за ФИО6 и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1764 кв.м., третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО8, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Территориального управления Росимущества по Ростовской области, Администрация Егорлыкского района Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> с иском к ФИО6, ФИО5, Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке.

В обоснование иска истцы указывали, являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>: ФИО1 - квартиры №2, ФИО9 – квартиры №4, ФИО3, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> – квартиры №3. За истцами также были зарегистрированы права на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1764 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по данному адресу. Однако, данный земельный участок имеет статус «аннулирован», хотя зарегистрированные на него права истцов на доли в праве собственности не прекращены. На основании решения Егорлыкского районного суда Ростовской области 10.12.2010, спорный земельный участок был снят с кадастрового учета. В последствии ответчик ФИО6, ФИО5 зарегистрировали право собственности на земельные участи под своими квартирами №6 и №1 ( соответственно), в связи с чем истцы считают, что лишились права долевой собственности на земельный участок площадью 1764 кв.м. под многоквартирным домом. Предоставление земельных участков собственности ФИО6 и ФИО5 произошло вопреки сложившемуся между соседями порядку пользования земельным участком. Правоустанавливающие документы, на основании которых у истцов возникло право собственности на земельный участок под многоквартирным домом, не оспаривались, недействительными не признавались. На основании изложенного истцы с учетом заявления об уточнении исковых требований, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд:

1. Признать отсутствующим зарегистрированное право за ФИО5 на земельный участок, площадью 244 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №- номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать отсутствующим зарегистрированное право за ФИО6 на земельный участок, площадью 250 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №- номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 244 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

4. Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 250 кв.м, 

<

адрес>, кадастровый №.

3. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке площадью 1764 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>, и их представитель ФИО10 в судебном заседание исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против исковых требования, просила отказать в их удовлетворении, поясняя, что стала собственником своего земельного участка площадью 244 кв.м. при 

<

адрес> в порядке наследования.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено без неё в силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7, действующая по ордеру, в судебном заседании возражала против исковых требований истцов, заявленных к ФИО6 Просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что уже имеется вступившее в законную силу решения суда от 31.03.2010 и от 10.12.2010, согласно которому право собственности истцов на спорный земельный участок признаны недействительными, а также признана недействительной запись в государственном кадастре недвижимости о площади спорного земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Егорлыкского сельского поселения, представитель третьего лица Администрации Егорлыкского района Ростовской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ростовской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом территориального управления Росимущества по Ростовской области не направили своих представителей в судебно заседание, уведомлены надлежащим образом, с заявлениям о рассмотрении дела без участия их представителей не обращались. 

Третьи лица ФИО8, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не сообщили сведений о причинах не явки в суд, с заявлением о рассмотрении дела без их участия не обращались.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов и их представителя, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6 – Яловую Е.Г., обозрев архивное дело № 2-39/2010, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по 

<

адрес> расположен многоквартирный дом, в котором расположено шесть обособленных квартир, собственниками которых являются: ФИО5, которой принадлежит квартира №1, квартира №2 принадлежит ФИО1, квартира №3 – ФИО3 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> (1/4 доля и 1/12 доля), 

<

данные изъяты> (1/12 доля), квартира №4 - ФИО2, квартира №5 – ФИО8,, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, (по 1/3 доли), квартира №6 – ФИО6

Судом также установлено, что в указанном многоквартирном доме часть помещений занимает отделение Почта России.

Согласно решению Егорлыкского районного суда Ростовской области от 31.03.2010 признаны недействительными документы дела о межевании земельного участка по 

<

адрес>, а именно чертеж границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1764 кв.м., составленный 04.09.2003г. техником-землеустроителем ООО «Агентство оценки земли» 

<

данные изъяты>, утвержденный 04.09.2003г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района Ростовской области, и чертеж границ земельного участка по 

<

адрес>, площадью 1764 кв.м., составленный 26.11.2003г. техником-землеустроителем ООО «Агентство оценки земли» 

<

данные изъяты>, утвержденный 26.11.2003г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района Ростовской области. Признана недействительной запись в государственном кадастре недвижимости Ростовской области о площади (1764 кв.м.), кадастровом номере (№), а также месторасположении и описании границ земельного участка по 

<

адрес> ( л.д.18-20 том1). Решение вступило в законную силу.

Решением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 10.12.2010 признано недействительным зарегистрированное право собственности: ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля, 

<

данные изъяты> – 1/24 доля, ФИО3 – 1/24 доля, 

<

данные изъяты> -1/24 доля, 

<

данные изъяты> – 1/24 доля, администрации Егорлыкского района – 1/6 доля на земельный участок, площадью 1764 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ( л.д.21-22 том 1). Решение вступило в законную силу.

Как следует из уведомления от 06.05.2019 (л.д.110 том 2) сведения об объекте недвижимости – земельном участке площадью 1764 кв.м. по 

<

адрес> с кадастровым номером №, отсутствуют ( л.д.110 том2)..

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН (л.д.88-100 том 2) за истцами зарегистрированы права на различные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1764 кв.м. по 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области от 03.05.2018 (л.д.51 том 1) об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права следует, что истцам было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поскольку указанный земельный участок не является ранее учтенным объектом недвижимости, в ЕГРН содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «аннулирован».

Истцы, обращаясь с исковыми требованиями о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1764 кв.м. по 

<

адрес>, ссылаются на то, что в ЕГРН указанный земельный участок имеет статус «аннулирован», однако зарегистрированное право истцов на доли в праве общей долевой собственности на этот земельный участок не прекращено.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Как следует из п. 2-5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017г. было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку оспариваемые правоотношения, связанные с прекращением прав на спорный земельный участок и с постановкой на кадастровый учет земельных участков ответчиков имели место до 01.01.2017г, суд, разрешая спор, руководствуется нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку имеется вступившее в законную силу решение Егорлыкского районного суда Ростовской области от 10.12.2010 о признании недействительными зарегистрированных прав истцов на спорный земельный участок, которое до настоящего времени не исполнено регистрирующим органом, а также с учетом того, что неисполнение решения суда не является безусловным основанием для признания наличия права собственности на указанный объект недвижимости, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1764 кв.м. по 

<

адрес>.

Кроме того, доводы истцов о том, что необходимо восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером № по 

<

адрес>, чтобы они имели возможность оформить свои права собственности на него, суд признает не состоятельными в силу следующего: 

Согласно п.13 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

Также суд принимает во внимание разъяснения, данные Управлением Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии в ответе от 21.03.2019 №08-0346 (л.д54 том 1) на обращение истцов от 27.02.2019, согласно которым истцам необходимо обращаться в орган местного самоуправления в целях нового формирования земельного участка под многоквартирным домом, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, на основании решения суда от 31.03.2010 снят с регистрационного учета и не может считаться переданным в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме.

Требования истцов о признании отсутствующими зарегистрированные права за ФИО5 и ФИО6 на земельные участки и снятии этих земельных участков с кадастрового учета, подлежат оставлению без удовлетворения в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как установлено судом, ФИО5 является собственником земельного участка кадастровый № площадью 244 кв.м. по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 29.04.1995г. При этом указанное свидетельство не признано незаконным, права наследника ФИО5 никто не оспаривал, государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была произведена в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2019г. ФИО5 является собственником земельного участка кадастровый № площадью 244 кв.м. по 

<

адрес> (л.д. 102 том 2).

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м. по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 1/6 доли домовладения и земельного участка от 06.09.1997. Данный договор оспорен не был, прошел соответствующую регистрацию в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района. Кроме того, право собственности бывшего собственника данного земельного участка – 

<

данные изъяты>, а также права нынешнего собственника ФИО6 никто не оспаривал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2019г. ФИО6 является собственником земельного участка кадастровый № площадью 250 кв.м. по 

<

адрес> (л.д. 101 том 2).

Таким образом, у суда не имеется оснований для признания отсутствующими зарегистрированных прав за ФИО5 и ФИО6 на находящиеся в их собственности земельные участки, а также снятия их с кадастрового учета.

В части исковых требований, предъявленных к администрации Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, суд приходит к выводу об оставлении их без удовлетворения, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, со стороны истцов не представлено каких-либо доказательств нарушения их прав со стороны данного ответчика. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления истцов о признании отсутствующими зарегистрированных прав на земельные участки и снятии их с кадастрового учета, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> к ФИО6, ФИО5, Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок кадастровый № за ФИО5 и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, о признании отсутствующим зарегистрированного права на земельный участок кадастровый № за ФИО6 и снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, о восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1764 кв.м. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.

Судья