Дело № 2-385/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Петровой С.А. 

при секретаре Сычёвой Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании расходов за аренду квартиры, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Волжские кварталы» о взыскании расходов за аренду квартиры, указав в обоснование требований о том, что является собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.11.2017, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 13.08.2018. В связи с нарушением ответчиком сроков сдачи объекта долевого строительства в течение 7 месяцев он был вынужден арендовать жилье по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору аренды составила 9000.00 руб. в месяц, оплата за коммунальные услуги 3000.00 руб. в месяц. Всего он понес расходы на сумму 84000.00 руб. В досудебном порядке ответчик его требования не удовлетворил. Просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы за аренду квартиры 84000.00 руб., расходы по оказанию юридических услуг 10000.00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 42000.00 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен. Будучи допрошенным ранее, требования поддержал, изложив доводы иска. Пояснил, что приехал в г. Ульяновск как участник государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию. Проживал с семьей у тети, был зарегистрирован у знакомого по пер. Ушакова, 12. Вынужден был арендовать жилье, поскольку ответчик нарушил сроки сдачи объекта долевого строительства, тетя решила продать квартиру, в которой они жили, а по пер. Ушакова, 12 нет надлежащих условий для проживания с детьми.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Волжские кварталы» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск с требованиями ФИО3 не соглашается, ссылается на то, что за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства решением суда в пользу истца была взыскана неустойка за период с 12.05.2018 по 12.08.2018 в размере 50000.00 руб. В случае удовлетворения исковых требований просит уменьшить размер штрафа, представительские расходы взыскать с учетом требований разумности и справедливости.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании требования ФИО3 поддержала, пояснила, что не возражает, что денежные средства будут взысканы в пользу ФИО3

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истец является собственником в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.11.2017, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 13.08.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2019 №.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 05.12.2018 по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда установлено, что 22.11.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность участника двухкомнатную квартиру, проектный номер 61, общей площадью 47,80 кв.м, расположенную на третьем этаже в многоквартирном доме. Цена договора составила 1708140 руб. Срок передачи объекта установлен 20.12.2017, однако по факту передача квартиры участнику состоялась 13.08.2018.

В обоснование предъявленного требования истцом представлен договор аренды квартиры от 20.01.2018, заключенный между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором), согласно которого арендодатель предоставил арендатору во временное пользование двухкомнатную квартиру по 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2019 № сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что сдавала указанную квартиру по просьбе своей умершей знакомой. В настоящее время сын умершей вступает в права наследования на данную квартиру. Денежные средства в качестве арендной платы получала от ФИО3 и передавала хозяйке квартиры. Никаких расписок при этом не составлялось.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 после переселения из Украины был зарегистрирован в доме по 

<

адрес>, собственником которого он является. Условия для проживания в доме плохие. Отсутствует водопровод, канализация. ФИО3 с семьей проживали у его тети, а в доме по 

<

адрес> были только зарегистрированы. Позже в связи с тем, что его тетя решила продать квартиру, ФИО3 с семьей вынужден был арендовать жилье. Сдача жилья по договору долевого участия задерживалась.

Однако доказательств того, что истец действительно понес расходы на аренду жилья в размере 84000.00 руб. в материалы дела не представлено.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом понесенных расходов по аренде жилья.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Сам факт наличия договора аренды жилого помещения не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Соответственно, не имеется оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика стоимости платных юридических услуг, штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании расходов за аренду квартиры 84000.00 руб., расходов по оказанию юридических услуг 10000.00 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 42000.00 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова