Дело № 2-928/2021 

74RS0028-01-2021-000511-65 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А, 

с участием представителя истца адвоката Шишменцева В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить жилой дом площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 83,9 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 26.06.2002 года. Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома по адресу: АДРЕС составляет 76,6 кв.м. ФИО1 произведены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома. 16.09.2020 года ФИО1 обратилась в администрацию Копейского городского округа с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Ответом администрации КГО от 18.09.2020 года истцу указано на реконструкцию жилого дома без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.104).

Представитель истца адвокат Шишменцев В.В. в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил (л.д.102).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.100,103).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.06.2002 года (л.д.12) ФИО1 является собственником жилого дома площадью 83,9 кв.м. и земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10,11).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2021 года площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 76,6 кв.м. (л.д.14-15). 

В материалы дела представлен технический план от 02.09.2020г., в соответствии с которым площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 105,2 кв.м. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.23-33).

Ответом администрации Копейского городского округа Челябинской области от 18.09.2020 года НОМЕР ФИО1 возвращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что ранее истец не обращалась за разрешением на реконструкцию, а также не направляла уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС. Реконструкция жилого дома выполнена без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешение, что в соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд (л.д.13). 

На л.д.34-72 имеется техническое заключение от 14.12.2020г. ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС. Обследуемый объект с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом площадью 105,2 кв.м. с пристройками состоящий из 3 жилых комнат, коридора, туалета, ванны, помещения и кухни., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Реконструкция заключалась в следующих работах: демонтирована холодная пристройка, построена на ее месте пристройка площадью 36,7 кв.м., построена пристройка площадью 5,2 кв.м. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня); НОМЕР (коридор), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована ненесущая перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); заложен оконный проем в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (жилая комната), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства). Переустройство заключалось в следующих работах: демонтированы отопительные печи в помещениях НОМЕР (коридор) и НОМЕР (кухня); в помещении НОМЕР (жилая комната) устроен камин; в помещении НОМЕР (туалет) смонтировано АОГВ настенного типа. Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) индивидуального жилого дома характеризуется как работоспособное. Жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 105,2 кв.м. может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Жилой дом размещен на земельном участке с нарушением требований по отступам от границ земельных участков. Согласно ситуационного плана нарушен отступ от границы с земельным участком по адресу: АДРЕС и составляет 2,10 метра. Собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС является ФИО2 Представлено письменное согласие с расположением дома истца, претензий не имеет (л.д.95). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 105,2 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.