Дело № 2-1136/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли и признании права собственности. В обоснование иска указав, что он является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Его доля в праве общей долевой собственности составляет 45/214. Данный факт установлен вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> от 04.11.2003г. Также истцу принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для эксплуатации жилого дома, площадью 886,8 кв.м. В настоящий момент жилой дом разделен на квартиры, которые поставлены на кадастровый учет. Истец по соглашению использует 

<

адрес>, площадью 44,8 кв.м. Также истец пользуется частью земельного участка в соответствии с условиями мирового соглашения от 03.03.1997г. В настоящий момент границы землепользования на местности установлены ИП ФИО7 в рамках договора №163. Соглашения между сособственниками о разделе общей собственности в настоящее время не достигнуто, ответчики от заключения соглашения уклоняются. Просит выделить из общего имущества и признать право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 44,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. Культурный, 

<

адрес>; выделить из общего имущества и признать право собственности ФИО1 на часть земельного участка, кадастровый №, площадью 226 кв.м. в соответствии с прилагаемой схемой. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 исковые требования в части выделения из общего имущества и признания его право собственности на квартиру поддержал в полном объеме, уточнил исковые требования и просил признать за ФИО1 право собственности на 45/214 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Культурный, 

<

адрес>, площадью 886,8 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование (назначение) для эксплуатации жилого дома, в соответствии с долями указанного жилого дома. На доли других сособственников при этом приходится: ФИО6 – 37/214; ФИО2 – 42/214, ФИО3 – 30/214, ФИО4 – 30/214, ФИО5 – 30/124 указанного земельного участка.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6 извещенные надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу принадлежит 45/214 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и решением вступившим в законную силу мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от 04.11.2003г. 

Сособственниками остальной части дома являются ответчики ФИО3 – 30/214 долей, ФИО4 – 30/214 долей, ФИО2 – 42/214 долей, ФИО5- 30/214 долей, ФИО6 – 37/214 долей. 

Земельный участок площадью 886,8 кв.м, на котором расположен указанный жилой дом, на основании свидетельства № 1180 от 06.11.1992 г., выданного Администрацией г. Орла, был предоставлен собственникам дома в пожизненное наследуемое владение. 

Как усматривается из технического паспорта на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, данный жилой дом имеет общую площадь 216,3 кв.м, жилую 152,2 кв.м, в его состав входят 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, жилой 35,5 кв.м, 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, жилой 32,4 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, жилой 43,8 кв.м., 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, жилой 40,5 кв.м.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 фактически занимает изолированное жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, жилой 35,5 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК РФ следует, что в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) № 1 указанного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данное жилое помещение являются изолированным, не требует переоборудования, находятся в фактическом пользовании истца. 

Также суд находит требования о признании права собственности на 45/214 долей земельного участка подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку сособственниками жилого дома, являющимися правообладателями спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, в собственность земельный участок не оформлялся, то в силу приведенных правовых норм право на однократное бесплатное приобретение в собственность такого участка перешло соответственно к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Таким образом, учитывая, что законом не предусмотрено нахождение единого земельного участка одновременно на разных правах (собственности и пожизненном наследуемом владении) у совладельцев земельного участка, который в натуре не разделен, по предусмотренным п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации основаниям, суд полагает необходимым, удовлетворяя требования истца, признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 886,8 кв.м. с кадастровым номером 57:25:0030710:0002 за всеми собственниками жилого дома пропорционально их долям в праве собственности на здание: ФИО1 – 45/214 долей, ФИО6 – 37/214; ФИО2 – 42/214, ФИО3 – 30/214, ФИО4 – 30/214, ФИО5 – 30/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли удовлетворить.

Произвести раздел в натуре общего имущества, находящегося в общей долевой собственности - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью всех частей здания 216,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 216,3 кв.м, жилой 152,2 кв.м.

Выделить ФИО1 принадлежащие ему 45/214 долей в праве общей долевой собственности в виде жилого помещения -

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой 35,5 кв.м. (№ жилая- 7,5 кв.м., № жилая – 14,6 кв.м., № жилая – 13,4 кв.м., № кухня- 9,3 к.в.м.), расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой 35,5 кв.м. (№ жилая- 7,5 кв.м., № жилая – 14,6 кв.м., № жилая – 13,4 кв.м., № кухня- 9,3 к.в.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 45/214 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Культурный, 

<

адрес>, площадью 886,8 кв.м., кадастровый №. 

Признать за ФИО6 право собственности на 37/214 долей, за ФИО2 – 42/214, ФИО3 – 30/214, ФИО4 – 30/214, ФИО5 – 30/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 886,8 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>. 

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года. 

Судья Н.В. Севостьянова