Дело № № 

Решение

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Новожиловой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (принимает участие с помощью видео-конференц-связи), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО2 обратился в Новгородский районный суд с иском к ООО «Конкорд» о защите прав потребителей, в обосновании указав, что ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий договора ООО «Конкорд» обязалось передать помещение площадью 121,92 кв.м. в 3 квартале 2013 г. В связи с тем, что до настоящего времени объект не передан, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2013 г. по 13.03.2017 г. в размере 3 251 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, а также судебные расходы в сумме 27 707 руб.

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать неустойку за период с 01.07.2015 г. по 13.03.2017 г. в сумме 1 617 797 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, а также судебные расходы в сумме 27 707 руб.

Определением суда от 22.02.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ООО «Воронцовский фонд», ЗАО «Русская финансовая строительная компания».

Истец и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении без своего участия. 

Определением суда от 17.05.2018 г. производство по делу в части взыскания неустойки за нарушение обязательств по своевременной передаче объекта долевого строительства прекращено.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон №2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 6 ст. 13 Закона №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что 18.10.2012 г. между ООО «Конкорд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить коммерческое помещение площадью 121,92 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, при этом срок окончания строительства 3 квартал 2013 года.

Согласно акта сверки расчетов, составленного между ООО «Конкорд» и ФИО3, задолженность на 23.05.2013 г. по денежным обязательствам ФИО3 перед ООО «Конкорд» отсутствует. 

02.06.2014 г. между ФИО3 и ООО «Воронцовский фонд» заключен договор об уступке прав и передаче обязанностей по договору участия в долевом строительстве № №, согласованный с ООО «Конкорд». По условиям договора ФИО3 уступил ООО «Воронцовский фонд» права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 18.10.2012 г. 

24.10.2014 г. между ООО «Воронцовский фонд» и ФИО2 заключен договор об уступке прав и передаче обязанностей по договору участия в долевом строительстве № №, согласованный с ООО «Конкорд». По условиям договора ООО «Воронцовский фонд» уступило ФИО2 права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 18.10.2012 г. 

15.02.2015 г. между ООО «Конкорд» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которого п. 2.4 договора участия в долевом строительстве следует читать в следующей редакции «Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.06.2015 г. (2 квартал 2015 г) включительно после получения соответствующего разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.

13.03.2017 г. ФИО2 направил претензию в адрес ООО «Конкорд» с требованием об уплате неустойки.

Доказательств передачи объекта истцу стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено нарушение прав ФИО2 как потребителя, в связи с чем требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и период допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя, степень вины нарушителя, учитывает также, что на момент заключения 24.10.2014 г. договора об уступке прав и передаче обязанностей по договору участия в долевом строительстве, истцу должно было быть известно о том, что срок передачи объекта уже нарушен, кроме того, между 15.02.2015 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта.

Суд полагает размер заявленной истцом компенсации морального вреда завышенным и определяет данную компенсацию в размере 5 000 руб.

Размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 составит 2 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Конкорд» как с проигравшей стороны в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкорд» в пользу ФИО2 ФИО9 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в сумме 2 500 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конкорд» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 18.05.2018 г.

Председательствующий Зуев Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 г.