УИД № 36RS0020-01-2024-003347-60 

№ 2-184/2025 (2-1885/2024;)

Строка 2.219

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 06 февраля 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Марковкиной Н.В., 

при секретаре Байковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором указал, что 14 сентября 2001 года на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием под строительство капитального гаража площадью 24 кв.м., расположенным по адресу 

<

адрес>, ГСК «Кристалл» №. С момента приобретения земельного участка он построил на нем капитальный гараж. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В связи с этими обстоятельствами государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок по договору купли- продажи стала невозможна. Без признания за ним права собственности на земельный участок он не имеет возможности полностью осуществлять свои права, как собственник.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом п. 59 того же постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

14 сентября 2001 года истец ФИО3 согласно договора купли-родажи приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под строительство капитального гаража площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Кристалл» № (л.д. 9-10).

Судом установлено, что продавцу ФИО2 земельный участок принадлежал на праве собственности, согласно свидетельства серии РФ- XV № от ДД.ММ.ГГГГ - регистрационная запись № комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> (л.д. 11-14).

Согласно свидетельства о смерти ДД.ММ.ГГГГ умер продавец земельного участка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15). Материалами наследственного дела к имуществу ФИО2 подтверждается, что после его смерти наследникам нотариусом выданы свидетельства о праве собственности на мотоцикл и долю в праве общей долевой собственности на квартиру, на иное имущество свидетельство не выдавалось. 

Судом установлено, что с момента приобретения земельного участка истец построил на нем капитальный гараж, которым пользуется с 2001 года по настоящее время, то есть на протяжении более 23 лет.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в ГСК «Кристалл» 

<

адрес> площадью 24 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 8).

Данные обстоятельства, заявленные истцом, подтверждены свидетельскими показаниями, не оспорены ответчиком, подтверждаются копиями материалов дела.

Так, свидетель ФИО5 суду подтвердил, что ФИО2 ему приходился отцом, при жизни отцу принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Кристалл», который он продал истцу ФИО3 Так как после смерти отца всем членам семьи было известно о продаже земельного участка, права наследования на него не заявлялись, свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок не выдавалось. Спора у наследников с истцом по поводу данного имущества не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, которые согласуются между собой и не противоречат доказательствам, представленным в материалах дела. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждено представленными документами, никем не оспорено, что истец с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности — удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> код подразделения 360-022) право собственности на земельный участок, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Кристал», №.

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение в окончательной форме принято 20.02.2025.