РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.06.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2239/17 по иску ФИО1 к ГСК-631 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 25.12.1998 г. между ГСК №631 и Т.М.СБ. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаража-стоянки согласно проекта по адрес, в соответствии с которым ГСК № 631 выполняет функции «Заказчика», а истец — «дольщика». Стоимость гаража, площадью 17 кв.м, определена сторонами в договоре в 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей. Денежные средства за строительство гаража №... истцом были выплачены полностью, перед ГСК №631 истец задолженности не имеет, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 25.12.1998 г., о выплате паевого взноса в размере 26 000 рублей и справкой б/н от 12.02.2010 г. Актом приема-передачи б/н от 12.02.2010 г., ГСК №631 передало, а ФИО1 принял в собственнобть гараж № 25, в построенном гаражном комплексе из 66 гаражей, находящийся по адресу: адрес. В указанной справке отражено, что состояние комплекса соответствует условиям договора, пригоден для эксплуатации, явные недостатки, которые можно устранить инженерным путем, отсутствуют. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение -гаражный бокс №..., расположенный по адресу адрес, ГСК-631, 2й этаж, гаражный бокс №..., литера А, площадью 17.10 кв.м. 

В ходе рассмотрения искового заявления требования были уточнены, просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение -гаражный бокс №..., расположенный по адресу адрес, ГСК-631, 2й этаж, гаражный бокс №..., ФИО8, площадью 17.10 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ГСК № 631, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица Управление Росроеестра по Самарской области в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Администрации г. Самара от 03.08.1993 № 1189 «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование и разрешение проектирования и строительства гаража по адрес адрес» был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,11 га. Свидетельство №... о праве собственности в постоянное пользование было выдано 26.05.1996.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самара от 23.11.1994 № 2081 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе» была удовлетворена просьба ТОО «Виктор К+С» и разрешена организация ГСК № 631. 

30 апреля 1996 был заключен договор на выполнение строительно-монтажных работ № 1-14 между ГСК № 631 («заказчик») и ТОО «Виктор К+С» («подрядчик»).

Постановлением Администрации Октябрьского района от 25.03.1998 № 348 зарегистрирован гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей по юридическому адресу: Самара, адрес.

01.02.1999 Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самара выдала разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 23.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

20.12.2000 был составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, однако данный акт был подписан только пятью членами комиссии из семи и не утвержден постановлением администрации.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Самара от 21.02.2000 № 303 было постановлено зарегистрировать прекращение деятельности ООО фирмы «Виктор К+С» в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Садко» на основании договора присоединения от 28.01.2000, ООО «Садко» является правопреемником всех прав и обязанностей ООО фирмы «Виктор К+С».

В соответствии с выводами технического заключения от 16.10.2002 Инженерного центра «Экспертиза. Диагностика. Освидетельствование» построенный объект по адресу: Самара, 6-я Радиальная соответствует действующим строительным нормам и правилам. 

25.11.2002 решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-18058/02-7 было удовлетворено заявление ООО «Садко» об установлении факта принадлежности ему на праве собственности законченного новым строительством объекта — гаража-стоянки с надстроенными офисными помещениями, общей площадью 2 986,39 кв. м., расположенной по адресу: адрес, на основании данного решения была произведена государственная регистрация права собственности "нежилого здания Литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями) за ООО «Садко» (свидетельство 63-АА № 920176 от 08.08.03) Актом приема-передачи от 15.08.03 ООО «Садко» передало ГСК № 631 комплекс гаражей, состоящий из 66 гаражей общей площадью 1949 кв.м. по адресу: Самара, 6-я Радиальная, д. 18.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 12.03.2003 № 216 гаражу-стоянке с надстроенными офисными помещениями по адрес присвоен адрес: Самара, адрес, №....

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 24.03.2005 по иску ФИО3 и ФИО4 ООО «Садко» признано неприобретшим право собственности на нежилое здание литера А (гараж-стоянка с надстроенными офисными помещениями), расположенное по адресу: Самара, адрес и признана недействительной запись регистрации № 63-01/01-2/2003-17550.1 от 08.08.2003 в ЕГРП с момента ее внесения. 

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от 07.10.2005 разъяснено, что решение суда от 24.03.2005 является основанием для прекращения права собственности ООО «Садко» на нежилое здание на лестничной клетке по адресу: Самара, адрес записи № 63-01/01-2/2003-17550.1 от 08.08.2003, а также записи № 63-01/01-2/2004-17857 от 02.06.2004 о государственной регистрации ипотеки на данный объект. 

Судом также установлено, что 25.12.1998 г. между ГСК №631 и Т.М.СБ. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого являлось долевое участие в строительстве гаража-стоянки согласно проекта по ул. Финская, д,96, в Октябрьском районе г. Самары, в соответствии с которым ГСК №... выполняет функции «Заказчика», а истец — «дольщика». Стоимость гаража, площадью 17 кв.м, определена сторонами в договоре в 26 ООО (двадцать шесть тысяч) рублей.

Денежные средства за строительство гаража №... истцом были выплачены полностью, перед ГСК №631 истец задолженности не имеет, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 25.12.1998 г., о выплате паевого взноса в размере 26 000 рублей и справкой б/н от 12.02.2010 г.

Актом приема-передачи б/н от 12.02.2010 г., ГСК №631 передало, а ФИО1 принял в собственнобть гараж №..., в построенном гаражном комплексе из 66 гаражей, находящийся по адресу: адрес. В указанной справке отражено, что состояние комплекса соответствует условиям договора, пригоден для эксплуатации, явные недостатки, которые можно устранить инженерным путем, отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом гараж истца - гаражный бокс №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК- 631, имеет общую площадь 17,1 кв.м., строительные работы окончены.

Техническим заключением ООО «Регионпроминжиниринг» 026/2021-ТЗ и соответствующими заключениями пожарных и сэс, установлено, что построенное здание ГСК №631, и гаражный бокс №... не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ст.ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4. ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, строительство нежилого здания гаража-стоянки осуществлено в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Однако акт ввода в эксплуатацию объекта отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности объект незавершенного строительства на гараж №..., общей площадью 17,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-631 подлежат удовлетворению, поскольку истец полностью выплатил паевой взнос за гараж №..., строительно-монтажные работы окончены, имеется технический план на спорный гараж, истец владеет и пользуется гаражом. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, в связи с чем, невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение -гаражный бокс №..., расположенный по адресу адрес, ГСК-631, 2й этаж, гаражный бокс №..., ФИО8, площадью 17.10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: