Дело №

59RS0№-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года с. Большая Соснова 

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой А.В.,

при секретаре Вахрушевой А.А.,

с участием истца ФИО6, третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указав, что в её владении и пользовании находится земельный участок и жилая квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>1. В августе 2005 года, истец вместе со своей семьей заехали жить в жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>1, данная квартира и земельный участок никому не принадлежали. В момент когда истец заехала в вышеуказанную квартиру, вместе с квартирой был предоставлен земельный участок площадью 3 400 кв.м., который никем не обрабатывался, был заросший травой, забор сгнил и требовал ремонта. Забор истец поставил новый, землю распахала, начала её обрабатывать, выращивая на ней овощи для себя и для семьи. В квартире с 2005 года истец проводит ремонт, уплачивает коммунальные платежи. В 2015 году муж истца ФИО7 оформил земельный участок в аренду у администрации Большесосновского муниципального района Пермского края, а в последующем приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи № от 19.10.2015. Истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной с 2005 года. Права иных лиц на принадлежавшее истцу имущество (квартиру) в течение всего срока владения не заявлялось, в связи с чем владение квартирой осуществляется более 15 лет. 

В судебном заседании ФИО6 на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, что в 2005 году она обратилась в администрацию 

<

адрес>, в связи с тем, чтобы ей разрешили заехать в бесхозную квартиру по 

<

адрес> После получения разрешения, истец заселилась по данному адресу со своей мамой ФИО8, с 2009 года в данном жилом помещении стал проживать супруг, а в 2012 году родилась дочь - ФИО1, которая также стала проживать в данном жилом помещении. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают – истец, её мама ФИО8, её муж ФИО7, а также дочь ФИО1 С 2005 года за весь период проживания в доме делали ремонт, поменяли крышу, сделали пристрой, поменяли окна, пол. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 принадлежит на праве собственности её супругу ФИО7 Дом не стоит на кадастровом учете, но все коммунальные услуги, в том числе за мусор оплачиваются. 

Представитель ответчика – администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что зарегистрирован по данному адресу с 2009 года, кто ранее проживал в спорном жилом помещении не знает, так как оно долгое время пустовало. Земельный участок на котором находится недвижимое имущество находится в собственности у него, с настоящим иском обратилась супруга, так как она проживает в данном жилом помещении более 18 лет.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила удовлетворить заявленные исковые требования, в письменных пояснениях указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в данном жилом помещении со своей дочерью. За время проживания в данном жилом помещении меняли крышу, окна, пол, зять ФИО7 делает все сам, земельный участок тоже обрабатывается, на нем выращивают овощи, кустарники. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с учетом письменного отзыва.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2, являющаяся соседкой истца, пояснила, что проживает по соседству: 

<

адрес>1, с 1985 года. До момента заселения в данный дом истца, там проживали ФИО3 и ФИО4, которые умерли, после чего дом пустовал, примерно с 2005 года в данный дом заселилась истец, привезла свою маму, потом истец вышла замуж и у них родилась дочь, в данном жилом помещении истец проживает со своей семьей и по сегодняшний день. За время проживания семья ФИО6 осуществляет уход за домом и земельным участком, поменяли окна, сделали пристрой, новую баню поставили.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, являющаяся соседкой истца, пояснила, что проживает по соседству: 

<

адрес> с 1978 года. До момента заселения в данный дом истца, там проживали ФИО3 и ФИО5, как сожители, они выпивали, потом умерли и за домом и земельным участком никто не ухаживал. После того, как в данный дом заселилась истец со своей семьей, они осуществили ремонт, построили баню, сделали пристройку, держат скот. Никто из родственников ФИО3 и ФИО5 не появлялся.

Суд, заслушав явившихся лиц, опросив свидетелей, исследовав письменные документы, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании пунктов 15, 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно копии паспорта истца, она зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>1 с 22.08.2005 года (л.д.24). 

Из справки, выданной администрацией Большесосновского муниципального округа следует, что в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес> с 22.08.2005 зарегистрирована истец, с 24.12.2009 зарегистрирован ФИО7, с 22.03.2012 ФИО1, с 03.11.2005 ФИО8 (л.д.12, 89).

В соответствии с уведомлением квартира, расположенная по адресу: 

<

...> в реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального округа и в реестре имущества казны Большесосновского муниципального округа не числится (л.д.11, 76).

Из технического плана от 07.11.2023 следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является 1–этажным жилым домом блокированной застройки, 1990 года строительства, находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.28-48).

Согласно уведомлению сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (л.д.66-67). 

В соответствии с ответом из ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>1 в архиве отсутствует (л.д.91). 

22.07.2005 ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» и ФИО9 заключен договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Из постановления главы Большесосновского муниципального района Пермского края от 03.09.2007 № 439 следует, что в аренду ФИО10 предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.130). 

На основании договора купли-продажи от 19.10.2015, заключенного между администрацией Тойкинского сельского поселения Большесосновского муниципального района Пермского края и ФИО7, последнему передан в собственность земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>1, с кадастровым номером: №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку жилым помещением по адресу: 

<

адрес>1 ФИО6, с 22 августа 2005 пользовалась и владела непрерывно, с учетом изложенного срок владения жилым помещением ФИО6 следует считать с 2005 года, то есть на момент обращения с заявлением в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности срок владения и пользования имуществом составил более 18 лет. Каких – либо прав на данное жилое помещение в период владения и пользования ФИО6 никто не заявлял, сведений об этом в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО6 права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>1, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь стаьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>1, в порядке приобретательной давности

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Копия верна

Судья А.В. Сергеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2024