Дело №2-633/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 04 июля 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Насонове С.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №... от (__)____ года, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредитные денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, путем их зачисления на счет ответчиков, а ответчики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 16,5 % годовых. Срок возврата кредита определен (__)____ года. Истец свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом выполнил, предоставив кредит ответчикам, зачислив денежные средства на ссудный счет ФИО3, что подтверждается банковским ордером №... от (__)____ года. Погашение кредита предусмотрено ежемесячно до 10 числа части основного долга и процентов в сумме 42 385 рублей 32 копейки. Согласно п.2.2. кредитных договора проценты, начисленные на сумму кредита, должны уплачиваться заемщиком ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Согласно ст.6 кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.3.4 кредитного договора). В нарушение условий кредитного договора ответчики ненадлежащим образом выполняли принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита, что подтверждается выписками по ссудному и текущему счетам. Согласно пункта 3.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполняет обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты. (__)____ года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №..., предметом которого являются: жилой дом Литеры А, а, общей площадью 242,4 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., всего комнат жилых 5, условный № ..., этажность 1, подземная 1; год постройки 1993; месторасположение: РФ, ... земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 612 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для введения личного подсобного хозяйства, общей залоговой стоимостью 4 900 000 рублей. В адрес ответчиков направлялись претензионные письма с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без внимания, меры к погашению задолженности не предприняты. По состоянию на 16 марта 2017 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 117 511 рублей 01 копейку, в том числе: основной долг - 1 950 270 рублей 20 копеек; просроченный основной долг - 61 675 рублей 80 копеек; проценты за пользование кредитом - 101 100 рублей 14 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1 706 рублей 52 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов - 2 758 рублей 35 копеек. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность по кредитному договору №... от (__)____ года в сумме 2 117 511 рублей 01 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 787 рублей 56 копеек; обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: жилой дом Литеры А, а, общей площадью 242,4 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., всего комнат жилых 5, условный №... этажность 1, подземная 1; год постройки 1993; месторасположение: ...»; земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 612 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для введения личного подсобного хозяйства, общей залоговой стоимостью 4 900 000 рублей.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» - ФИО1 - в судебном заседании уточнил исковые требования в связи с проведенной по делу оценочной экспертизой залогового имущества. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность по кредитному договору №... от (__)____ года в сумме 2 117 511 рублей 01 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 787 рублей 56 копеек; расходы за проведение экспертизы и оценки по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 15 600 рублей; установить начальную продажную стоимость залогового имущества равной 80% рыночной стоимости, а именно: 3 241 600 рублей, обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: жилой дом, Литера А, а, общей площадью 242,4 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., всего комнат жилых 5, условный № ..., этажность 1, подземная 1; год постройки 1993; месторасположение: ... земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 612 кв.м., кадастровый номер ... категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для введения личного подсобного хозяйства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Ранее представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. Соству суда отводов не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №... от (__)____ года (т.1, л.д.5-13), согласно которого истец обязался предоставить ответчикам кредит в сумме 2 500 000 рублей путем зачисления на счет ответчиков, а ответчики - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 16,5 % годовых. Срок возврата кредита (__)____ года.

Банковским ордером №... от (__)____ года (т.1, л.д.32) подтверждается, что истец свои обязательства по выдаче кредита исполнил надлежащим образом, зачислив оговоренную сумму на счет одного из ответчиков.

Выпиской по текущему счету (т.1, л.д.37-44) подтверждается неисполнение обязательств ответчиками по уплате суммы основного долга и процентов.

Согласно п.2.2. кредитного договора проценты, начисленные на сумму кредита, должны уплачиваться заемщиком ежемесячно до 10 числа текущего месяца. 

В соответствии со статьей 5 кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора (п.3.4 кредитного договора). 

Согласно пункта 3.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполняет обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты. 

Из претензионных писем (т.1 л.д.63-64, 67-68) следует, что ответчикам предлагалось во внесудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Однако, сведений о погашении задолженности по кредиту не имеется.

По состоянию на 16 марта 2017 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 117 511 рублей 01 копейку, в том числе: основной долг - 1 950 270 рублей 20 копеек; просроченный основной долг - 61 675 рублей 80 копеек; проценты за пользование кредитом - 101 100 рублей 14 копеек; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 1 706 рублей 52 копейки; пеня за несвоевременную уплату процентов - 2 758 рублей 35 копеек (т.1 л.д.33-36).

Данный расчет ответчики не оспаривают, и у суда он сомнений в правильности не вызывает. 

При таких обстоятельствах исковые требования о возврате кредитной задолженности суд находит законными и обоснованными. 

Кроме того, (__)____ года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №... (т.1 л.д.19-28), предметом которого являются: жилой дом Литеры А, а, общей площадью 242,4 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., всего комнат жилых 5, условный № ..., этажность 1, подземная 1; год постройки 1993; месторасположение: РФ, ... земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 612 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для введения личного подсобного хозяйства, общей залоговой стоимостью 4 900 000 рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ... от ... года, залогодателями выступают ФИО2, ФИО3.

Проведенной по делу судебной оценочной экспертизой №... от 09 июня 2017 года (т.2, л.д.2-90). определена рыночная стоимость вышеуказанного залогового имущества - жилого дома Литеры А, а, общей площадью 242,4 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., всего комнат жилых 5, условный № ..., этажность 1, подземная 1; год постройки 1993; месторасположение: ...; земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 612 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для введения личного подсобного хозяйства, - составившая 4 052 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная стоимость залогового имущества, равная 80% рыночной стоимости, составит 3 241 600 рублей из расчета: 4 052 000 рублей х 80%. 

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

С учетом того, что имеет место неисполнение своих обязательств ответчиками, которыми не представлено доказательств погашения задолженности в указанной выше сумме, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, то есть сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, так как данные расходы подтверждены платежным поручением №8976 от 21 марта 2017 года (т.1 л.д.155). 

Кроме того, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате судебной оценочной экспертизы №096-04-00607 от 09 июня 2017 года в размере 15 600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Краснодарский РФ АО «Россельхозбанк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Краснодарского регионального филиала задолженность по кредитному договору №... от (__)____ года в сумме 2 117 511 рублей 01 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 787 рублей 56 копеек; расходы за проведение экспертизы по определению рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 15 600 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: жилой дом, Литера А, а, общей площадью 242,4 кв.м., жилой площадью 87,4 кв.м., всего комнат жилых 5, условный № ..., этажность 1, подземная 1; год постройки 1993; месторасположение: ... земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, площадью 612 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли поселений с разрешенным использованием - для введения личного подсобного хозяйства.

Установить начальную продажную стоимость указанного залогового имущества равной 80% рыночной стоимости в размере 3 241 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский