Дело №2-32/2026

УИД 22RS0025-01-2025-000450-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 22 января 2026 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Надежина А.Ю.,

при секретаре Гаськовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Ленинского района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в Администрацию Ленинского района г. Барнаула поступили обращения граждан ФИО2 и ФИО3 о незаконной перепланировке и переустройстве жилого помещения собственниками 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по строительству и архитектуре Администрации Ленинского района г. Барнаула осуществлен выход на место с составлением акта осмотра, в котором установлено, что в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу 3 комнаты, у каждой комнаты свой собственник, собственником комнаты № произведена незаконная перепланировка и переустройство, а именно: в комнате № установлена перегородка с дверным проемом, образующая совмещенный санузел. В санузле установлены унитаз и ванна.

Согласно выписке из ЕГРН собственником комнаты № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное жилое помещения в надлежащее состояние, а именно: выполнить работы по приведению комнаты в прежнее состояние. Указанный документ вручен ответчице лично под подпись.

До настоящего момента указанное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

Администрация Ленинского района г. Барнаула полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчицей.

Администрация Ленинского района г. Барнаула является территориальным органом местного самоуправления, обладающим собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и осуществляющим исполнительно-распорядительные функции на подведомственной территории.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, Администрация Ленинского района г. Барнаула просит возложить на ФИО1 обязанность привести жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное, существовавшее до перепланировки, переустройства состояние. В случае неисполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления в законную силу взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ленинского района г. Барнаула денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании 22 декабря 2025 г. с иском не согласилась, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание, они часть работ выполнили, остался только короб. Разрешение у администрации на устройство санузла не имелось. Сейчас санузел не функционирует. Комнату они приобрели в марте 2025 г., санузел уже был. В судебное заседание 22 января 2026 г. ФИО1 не явилась, извещена под роспись.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона во взаимосвязи с ч.3 ст.55 Конституции РФ право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании п.1 ст.141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 7 ст.141.4 ГК РФ установлено, что правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

Исходя из ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ).

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по строительству и архитектуре Администрации Ленинского района г. Барнаула осуществлен выход на место с составлением акта осмотра, в котором указано, что на 9 этаже в 

<

адрес>, 3 комнаты, у каждой комнаты свой собственник, собственником комнаты № произведена незаконная перепланировка и переустройство, а именно: установлена перегородка с дверным проемом, образующая совмещенный санузел. В санузле установлены унитаз и ванна.

Из акта осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что изменений не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН собственником комнаты № по данному адресу является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание о необходимости до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное жилое помещения в надлежащее состояние, а именно: выполнить работы по приведению комнаты в прежнее состояние. Указанный документ вручен ответчице лично под подпись. До настоящего момента указанное жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 в суде показала, что она является дочерью истицы, проживает в спорной комнате по адресу: 

<

адрес>. Она купила комнату, но оформила на маму, она покупала комнату как студию. Администрация сказала ей убрать санузел, они убрали санузел, остался только короб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки и переустройства из комнаты образовано обособленное помещение с санузлом. Следовательно, в результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, а именно изменилось функциональное назначение помещений.

Согласно п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

При осуществлении переустройства и перепланировки подключено дополнительное сантехническое оборудование (второй санузел, дополнительная ванна) и присоединено к общему имуществу собственников многоквартирного дома, соответственно это привело к изменению нагрузки и схемы общедомовой инженерной системы.

Из п.1 ст.247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. К распоряжению имуществом относятся, в том числе и действия по изменению объекта.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из толкования приведенных положений, согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома. Независимо от того, являются ли работы, проведенные в квартире перепланировкой, переоборудованием или реконструкцией, в случае, если такие работы влекут за собой присоединение к общему имуществу собственников жилого дома, или использование общего имущества собственников многоквартирного дома, то необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Из указанного следует, что ответчице на подключение дополнительного сантехнического оборудования к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем таких доказательств стороной ответчицы в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

На основании изложенного, поскольку установлено наличие вышеуказанных нарушений при выполнении перепланировки и переустройства квартиры, суд приходит к выводу о правомерности требований Администрации Ленинского района г. Барнаула о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Довод ФИО1 о том, что они часть работ выполнили, остался только короб, опровергается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ

Ссылка ФИО4 на то, что она покупала комнату как студию, является несостоятельной, поскольку согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН ее матерью ФИО1 приобретена комната, что следует также из самого адреса: 

<

адрес>.

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Исходя из установленных обстоятельств, объема работ, суд устанавливает срок исполнения 4 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (гл.25).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание поведение ответчицы, ее возраст, исходя из принципа разумности, суд полагает возможным определить ко взысканию в пользу истца Администрации Ленинского района г. Барнаула судебную неустойку ежемесячно в случае неисполнения ответчицей решения суда по данному делу в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой определен в соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ, в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194–199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Ленинского района г. Барнаула удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (

<

данные изъяты>) обязанность привести жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное, существовавшее до перепланировки, переустройства состояние в течение 4 (четырех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ленинского района г. Барнаула (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 3 000 (три тысячи) рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное, существовавшее до перепланировки, переустройства, состояние в течение 4 (четырех) месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Косихинский район Алтайского края в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Надежин