Дело № 2-771/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000989-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 октября 2025 года город Судогда 

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Куприянова А.В.,

при помощнике судьи Рудаковой С.В.;

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 на основании доверенностей ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к администрации муниципального образования «Лавровское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде;

у с т а н о в и л:

07.08.2025 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Лавровское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области о сохранении квартиры ... в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 указали, что являются долевыми собственниками указанной квартиры площадью 57.2 м2; без соответствующих разрешений произвели её реконструкцию путем строительства утепленной пристройки. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составляет 83.8 м2. Отказ в получении разрешения на реконструкцию квартиры и в принятии в эксплуатацию после её завершения явился основанием обращения истцов за судебной защитой своих прав и законных интересов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, будучи извещенными о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились, реализовав свое участие через представителя.

Их представитель ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по доводам, отраженным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Лавровское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области ФИО5 для участия в судебном заседании не явился, в письменном обращении к суду просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленного истцами требования.

Ответчик ФИО6 о месте и времени судебного заседания была извещена судом надлежащим образом 11.09.2025, доля участия в судебном заседании не явилась, о причинах своей неявки суд в известность не поставила, письменного отзыва не представила.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО4, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 (... доли), ФИО2 (... доли), ФИО3 (1/5 доли), ФИО7 (... доли) являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) ... площадью 57.2 м2, что объективно выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках жилого помещения от 15.08.2025.

Данной квартире присвоен кадастровый номер ...

Квартира истцов расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером ... площадью ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; собственником данного земельного участка являются ФИО2, что подтверждено выпиской из Единого государственно реестра недвижимости об основных характеристиках жилого помещения от 15.08.2025.

Указанная квартира является частью здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ... площадью ...; который расположен в пределах двух земельных участков с кадастровыми номерами ...

Помещение квартиры ... расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Как следует из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО8 от 17.07.2025, квартира ... с кадастровым номером ... имеет площадь .... Общая площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ... увеличилась за счет реконструкции: строительство пристройки.

В соответствии с техническим заключением ООО «СудогдаПроект» от 2025 года квартиры ... суду достоверно известно, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность внутреннего каркаса обеспечена и соответствует нормативным требованиям. Жесткость конструкции обеспечена. Все стены, перегородки, перекрытия находятся в хорошем состоянии, без дефектов и повреждений. Недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Жилое помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции:

располагается в многоквартирном доме, в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием;

несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования;

жилое помещение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием. Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и размещения;

жилое помещение обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция);

инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение) соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности;наружные ограждающие конструкции жилого помещения имеют хорошую теплоизоляцию, обеспечивают в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома;

длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении соответствует нормам;

высота (от пола до потолка) комнат и кухни, равная 2,55 метра, соответствует нормативным размерам (не менее 2,5 метра);

комнаты и кухни в квартире имеют непосредственное естественное освещение;

внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что планировка и конструктивные элементы квартиры после реконструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Жилое помещение после реконструкции используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещениям, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10“Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”(утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64), Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03» Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», а также требованиям к надежности и безопасности, установленными в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 и приложенной схемы расположения следует, что после завершения реконструкции указанная квартира истцов расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2, расстояние от стен квартиры до границы её земельного участка составляют более 10 метров.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ представленных суду доказательств объективно свидетельствует о том, что жилое помещение истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 после проведения реконструкции не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

После реконструкции квартиры ... с кадастровым номером ... площадь здания многоквартирного жилого дома ... кадастровым номером ... увеличилась и составляет 124.5 м2 в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 11.08.2025; что является основанием для внесения изменений сведения Единого государственного реестра недвижимости как по зданию, так и по квартире ... с кадастровым номером ... площадью 83.8 м2.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 к администрации муниципального образования «Лавровское сельское поселение» Судогодского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить. 

Квартиру ... области с кадастровым номером ... сохранить в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным в ...; право собственности на ... доли квартиры ... с кадастровым номером ... площадью 83.8 м2.

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженкой ... зарегистрированной в ...; право собственности на ... доли квартиры ... с кадастровым номером ... площадью 83.8 м2.

Признать за ФИО7)ФИО3.) ... года рождения, уроженкой ..., проживающей по адресу: ... право собственности на ... доли квартиры ... с кадастровым номером ... площадью 83.8 м2.

Признать за ФИО3, ... года рождения, уроженцем ... зарегистрированным в ... право собственности на ... доли квартиры ... с кадастровым номером ... площадью 83.8 м2.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по квартире ... с кадастровым номером ... площадью 83.8 м2; а также по зданию многоквартирного жилого дома ... с кадастровым номером ... площадью 124.5 м2 в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 от 11.08.2025.

Решение может быть обжаловано в течение месяца во Владимирский областной суд путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд Владимирской области.

Председательствующий А.В.Куприянов

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2025.