Дело № 2-64/2020 

УИД 22RS0071-01-2020-000052-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор.Яровое 09 апреля 2020 года 

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Кромма В.А.

При секретаре Сулима В.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Яровое о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Яровое о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании решения Селекционного сельского Совета народных депутатов Славгородского района Алтайского края №6 от 02.08.1980 года ей был выделен приусадебный участок под строительство жилого дома в с.Учхоз. Согласно свидетельству о праве на пожизненное наследуемое владение землей №753 от 22.01.1997 года ей предоставлен в пользование земельный участок 0,2124 Га для обслуживания индивидуального жилого дома, который был построен на ранее выделенном земельном участке своими силами в 1980 году, о чем выдано регистрационное удостоверение БТИ №271 от 19.10.1998 года на имя ФИО1.

Пользуется домом и земельным участком открыто и добросовестно, а потому просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. 

В предварительном судебном заседании истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, так как ранее свое право собственности не зарегистрировала на возведенный ею дом, земельный участок находится в пожизненно наследуемом владении, зарегистрировать права собственности не может, так как не соответствует техническая документация.

В судебное заседание стороны не явились, возражений от администрации города Яровое не поступило, от истца поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии, обязательное участие сторон суд не находит, а потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав материалы дела суд приходитк следующему выводу.

Как следует из содержания архивной справки от 21.01.2020 года, решением Селекционного сельского Совета народных депутатов Славгородского района Алтайского края №6 от 08.02.1980 года «О выделении приусадебных участков под строительство жилых домов в с.Селекционное и в с.Учхоз», где п.2 выделен приусадебный земельный участок под строительство жилого дома в с.Учхоз ФИО1 (л.д.12). При этом размер участка не указан, место нахождение (с.Учхоз) является в настоящее время город Яровое. 

Согласно регистрационному удостоверению №271 от 19.10.1998 года выданному бюро технической инвентаризации (БТИ) гор.Яровое Алтайского края, 

<

адрес> общей площадью 93,10 кв.м., жилой 64,20 кв.м. по 

<

адрес>, на основании Постановления администрации города Яровое №2191 от 05.10.1998 года зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1, и записано в реестровую книзу под №271. (л.д.11)

Постановлением администрации города Яровое № 1291 от 05.10.1998 года на основании заявления ФИО1, за последней признано право собственности на жилой дом общей площадью 93.10 кв.м., жилой 62.2. кв.м. по адресу 

<

адрес>. (л.д.10).

Согласно первичному техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> составленному на 24.03.1995 года, жилой дом по 

<

адрес>, имеет общую площадь 93,1 кв.м., жилую 64,2 кв.м, вспомогательную 28.9 кв.м. (л.д.13-21)

Как следует из свидетельства №753 от 22.01.1997 года выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Яровое ФИО1, на основании постановления администрации города Яровое №1417 от 25.12.1996 года предоставлено право пожизненного наследуемого владения земельным участком для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 0,2124 Га. (л.д.9).

Согласно составленному 10.02.2020 года техническому паспорту на жилой дом по 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 92,2 кв.м, из них жилой 63.20 кв.м., подсобной 29.00 кв.м. (л.д.33-39).

Тем самым на лицо разница в площади дома, что требует своего устранения путем признания права собственности на жилое строение согласно имеющей технической документации на 10.02.2020 года при отсутствии признаков самовольного строительства жилого дома.

Установление права собственности в силу приобретательской давности, как указано в иске к указанному иску отношение не имеет, так как дом был построен истцом на законных основаниях с приобретением на него права собственности, где имеются расхождение в размерах жилого строения, между прежними техническими данными и настоящими фактически в 1 кв.м. в сторону уменьшения общей и жилой площади, что связано с установлением перегородки ранее единой комнаты и увеличения жилых комнат с 4 до 5, (литер 9,10), что привело к изменению как жилой, так и общей площади дома. Другие изменения отсутствуют.

Судебная практика исходит из того, что к самовольной реконструкции жилого строения применимы нормы ст.222 ГК РФ, так как реконструкция и любые изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке, также может нарушать и земельное законодательство.

Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Аналогичную норму содержит ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

Каких либо нарушений, представляющих угрозу для эксплуатации в результате перепланировки, реконструкции дома, не выявлено. 

Данный дом является индивидуальным жилым строением, расположен на земельном участке находящимся в пожизненно-наследуемом владении ФИО1, проведение самовольной реконструкции (перепланировки) жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому может быть сохранен в реконструированном (перепланированном) состоянии, и признано на него право собственности в реконструированном состоянии.

Требования истицы в части признания за ней права собственности на земельный участок, суд находит оставить без удовлетворения, так как суд не наделен правом разрешения вопросов приватизации земельного участка. Истец не лишена права обратиться в администрацию города Яровое с заявлением о передачей ей в собственность земельного участка на котором находится принадлежащее ей на праве собственности жилое строение, в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а в случае отказа обжаловать в установленном законом порядке такое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, с общей площадью домовладения 92,20 кв.м., из них жилой 63,20 кв.м. 

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течении месяца со дня вынесения, через Яровской районный суд.

Судья В.А. Кромм