Дело № 2-5768/2025

УИД № 66RS0003-01-2024-006286-27

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 октября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сиреневый бульвар, 19А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» на основании приказа МУП «Управление капитального строительства города Екатеринбурга» от *** ***-П осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** и надлежащим образом исполняет свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг во все квартиры данного жилого дома, в том числе, в квартиру должников.

Ответчики ***1 и ***2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***

За период с *** по *** долг ответчиков составлял 104996 рублей 32 копейки, в том числе: по оплате содержания жилья и коммунальных услуг – 54213 рублей 14 копеек, взносы на капитальный ремонт – 38549 рублей 92 копейки, пени – 12233 рубля 26 копеек, из которых пени за неоплату содержания жилья и коммунальных услуг – 2383 рубля 32 копейки (за период с *** по ***), пени за неоплату взносов на капитальный ремонт – 9849 рублей 94 копейки (с *** по ***), с каждого из ответчиков должна быть взыскана сумма долга в размере 54498 рублей 16 копеек (104996,32 / 2). 

*** мировым судьей судебного участка *** Кировского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» задолженности за период с *** по ***: за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54213 рублей 14 копеек, взносы на капитальный ремонт - 38549 рублей 92 копейки, пени – 12233 рубля 26 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2873 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 917 рублей 47 копеек. 

*** мировым судьей судебного участка *** Октябрьского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» задолженности за период с *** по ***: за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54213 рублей 14 копеек, взносы на капитальный ремонт - 38549 рублей 92 копейки, пени – 12233 рубля 26 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2873 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 917 рублей 47 копеек. 

В связи с поступлением от ответчиков возражений судебный приказ от *** в отношении ФИО1 отменен ***, судебный приказ от *** в отношении ФИО2 отменен ***. 

Должниками задолженность за период с отмены судебных приказов частично погашалась. 

На дату подачи иска у ответчиков сохраняется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 38549 рублей 92 копейки, пени составили 15936 рублей 36 копеек (за период с *** по ***), всего долг составляет 54486 рублей 28 копеек. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчиков с каждого пропорционально его доли в праве собственности задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт 25481 рубль 07 копеек, пени с *** по *** (за исключением периода моратория) в размере 7174 рубля 27 копеек, а также взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 8620 рублей 50 копеек, по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 

Представитель истца по доверенности ***4 (доверенность от ***) в судебном заседании исковые поддержала, кроме того, просила взыскать с ответчиков пропорционально долей в праве собственности расходы на оплату услуг представителя в размере 11494 рубля.

Ответчики в судебном заседании поддержали ходатайство о применении срока исковой давности, кроме того, просили снизить размер пени.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» на основании приказа МУП «Управление капитального строительства города Екатеринбурга» от *** ***-П осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** соответственно, является управляющей организацией многоквартирного дома, уполномоченной осуществлять управление, учет, содержание и обеспечение его технической эксплуатации, а также взимать плату за находящиеся в нем жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Указанная норма права регламентирует порядок определения размера платы за коммунальные услуги (в том числе отопление и горячее водоснабжение), оказываемые исполнителем этих услуг (в данном случае - истцом) гражданам (собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, являются с *** ***1 и ***2

Из представленных истцом доказательств, следует, что за период с *** по *** долг ответчиков составлял 104996 рублей 32 копейки, в том числе: по оплате содержания жилья и коммунальных услуг – 54213 рублей 14 копеек, взносы на капитальный ремонт – 38549 рублей 92 копейки, пени – 12233 рубля 26 копеек, из которых пени за неоплату содержания жилья и коммунальных услуг – 2383 рубля 32 копейки (за период с *** по ***), пени за неоплату взносов на капитальный ремонт – 9849 рублей 94 копейки (с *** по ***), с каждого из ответчиков должна быть взыскана сумма долга в размере 54498 рублей 16 копеек (104996,32 / 2). 

*** мировым судьей судебного участка *** Кировского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» задолженности за период с *** по ***: за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54213 рублей 14 копеек, взносы на капитальный ремонт - 38549 рублей 92 копейки, пени – 12233 рубля 26 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2873 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 917 рублей 47 копеек. 

*** мировым судьей судебного участка *** Октябрьского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сиреневый бульвар, 19А» задолженности за период с *** по ***: за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 54213 рублей 14 копеек, взносы на капитальный ремонт - 38549 рублей 92 копейки, пени – 12233 рубля 26 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 2873 рубля 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 917 рублей 47 копеек. 

Должниками задолженность за период с отмены судебных приказов частично погашалась. 

Судом установлено, что ответчики не исполняют возложенную на них законом обязанность по оплате жилищно - коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Стороной истца расчет задолженности был уточнен по состоянию на ***. 

Задолженность каждого из ответчиков пропорционально его доли в праве собственности составляет по оплате взносов на капитальный ремонт 25481 рубль 07 копеек, пени с *** по *** (за исключением периода моратория) в размере 7174 рубля 27 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг носит периодичный характер – один раз в месяц, соответственно, о нарушении своих прав и законных интересов истец должен был знать по окончании каждого календарного месяца, в течение которого услуги были оказаны и не оплачены ответчиком. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В пункте 17 Постановления указано, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Пункт 18 Постановления содержит следующее разъяснение. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В связи с поступлением от ответчиков возражений судебный приказ от *** в отношении ФИО1 отменен ***, судебный приказ от *** в отношении ФИО2 отменен ***. 

Исковое заявление поступило в суд ***.

Таким образом, по состоянию на *** задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общем размере составляет 25734 рубля 48 копеек, пени – 4790 рублей 90 копеек.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суд учитывает фактические обстоятельства настоящего дела, личность ответчика, размер задолженности, длительность периода и причины нарушения обязательств, последствия для истца вследствие нарушения ответчиком срока уплаты, компенсационный характер неустойки, а также необходимость установления баланса интересов сторон.

Из разъяснений п. 72 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки, размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая период образования задолженности. 

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как видно из платежного поручения истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 4000 рублей.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, исчисленной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с каждого из ответчиков – 2000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате стоимости услуг представителя в размере 22 988 рублей, что подтверждается надлежащими доказательствами, в том числе, договором на оказание юридических услуг, платежным поручением. 

Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, участию в судебном заседании, степени сложности настоящего дела, полагает возможным взыскать в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя с ответчиков в пользу истца 22988 рублей. 

Судом удовлетворены требования истца на 46,7%, соответственно, общий размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 10735 рублей 40 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования товарищества собственников жилья «Сиреневый бульвар, 19А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт *** ***) в пользу товарищества собственников жилья «Сиреневый бульвар, 19А» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на *** в размере 12867 рублей 24 копейки, пени за период с *** по *** в размере 2395 рублей 45 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5367 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС ***) в пользу товарищества собственников жилья «Сиреневый бульвар, 19А» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на *** в размере 12867 рублей 24 копейки, пени за период с *** по *** в размере 2395 рублей 45 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5367 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К. В. Исакова

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>