УИД 23RS0024-01-2024-004420-58

К делу № 2-541/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «20» июня 2025 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора и признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Свои требования мотивируют тем, что они на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 19.01.2006 года, являются собственниками земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. По стечению жизненных обстоятельств в 2016 году ими было принято решение о продажи дома, вследствие чего 21.12.2016 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при подписании договора денежные средства покупателем переданы не были. Так как стороны были хорошо знакомы, то договорились об отсрочке по оплате, дом фактически не был передан покупателю, так как Истцы в нем проживают до настоящего времени, что могут подтвердить свидетели. В 2017 году начались судебные тяжбы, где объектом спора было вышеуказанное домовладение и земельный участок, оспаривалась сделка купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. При этом У-ны и ФИО4 устно договорились, что пока не закончатся судебные разбирательства, он не выплачивает денежные средства, а они продолжают жить в доме и пользоваться им как собственники.

25 января 2018 года решением Крымского районного суда Краснодарского края дело № 2-1161/2018 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО1 и ФИО4 о признании сделки недействительной и заключении основного договора купли-продажи суд решил исковые требования ФИО6 оставить без удовлетворения.

26 апреля 2018 года Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда по делу № 3314616/2018 по апелляционной жалобе ФИО6 к ФИО2, ФИО1 и ФИО4 о признании сделки недействительной и понуждении к заключению договора, частная жалоба была удовлетворена решение Крымского районного суда от 25.01.2018 отменено, принято новое решение исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО1 и ФИО4 о признании сделки недействительной и понуждении к заключению договора удовлетворенны в полном объеме. Сделка купли-продажи от 21.12.2016 года заключеннуая между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 была признана недействительной, также была аннулирована государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок и дом, суд обязал заключить основной договор купли продажи.

С данным решением ФИО2, ФИО1 не согласились, и было подано заявление о пересмотре по новым обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2018 года по гражданскому делу по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1 и ФИО4 о признании сделки недействительной и заключении основного договора купли-продажи.

19 октября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда вынесла Апелляционное определение по делу №33-28309/2021 (№2-116/2018) о повороте исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 апреля 2018 года по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1 и ФИО4 о признании сделки недействительной, понуждении к заключению договора купли-продажи путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В связи с затянувшимися судебными процессами ФИО7 уже не планировал осуществлять фактическую покупку, о чем предупредил У-ных, договорились, что после завершения судебных тяжб будет подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи. Но ФИО4 06.01.2022 года скоропостижно скончался, в связи с чем право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН и соглашение не подписано. Истцы связывались с супругой ФИО4, но ФИО3 не была готова к конструктивному диалогу, объяснив, что она не в курсе о планах своего покойного мужа, что данное имущество не входит в наследственную массу и оно ей не нужно. После чего связь с ней была утеряна. В настоящее время государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует. Истцы проживают в этом доме и несут бремя содержание имущества, как собственники.

Истцами было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.12.2024г. Ответчику, но более трех месяцев ответ получен не был, в связи с чем вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункту l статьи l Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство должно обеспечивать восстановление нарушенных прав, их судебную защиту. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании изложенного просят суд:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.12.2016 года заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Признать право собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Признать право собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности сторон на вышеуказанное недвижимое имущество, для его постановки на государственный кадастровый учет, внесения изменений в характеристики объектов недвижимости, для погашения в Едином государственном реестре недвижимости неактуальных регистрационных записей о праве общей долевой собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом уведомлена. От нее поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы ФИО2

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была своевременно надлежащим образом уведомлена. Сведений о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности данных причин суду не представила, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчицы ФИО3

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явки в судебное заседание не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежал на праве общей долевой собственности объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании решения Крымского районного суда Краснодарского края от 19.01.2006 года.

21.12.2016 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, по условиям которого, он должен был передать имущество в собственность покупателя, а последний – оплатить ему цену имущества, определённую ими в размере 6 300 000 рублей. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чём в Единый государственный реестре недвижимости была внесена соответствующая запись. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 при подписании договора денежные средства переданы не были. Стороны договорились об отсрочке по оплате, дом фактически не был передан покупателю, Истцы в нем проживают до настоящего времени.

В 2017 году начались судебные разбирательства, где объектом спора был вышеуказанный объект недвижимости, оспаривалась сделка купли-продажи домовладения с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, ФИО2 При этом У-ны и ФИО4 устно договорились, что пока не закончатся судебные разбирательства, он не выплачивает денежные средства, а они продолжают жить в доме и пользоваться им как собственники.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скоропостижно скончался.

Истцы связывались с супругой ФИО4, но ФИО3 не была готова к конструктивному диалогу, объяснив, что она не в курсе о планах своего покойного мужа, что данное имущество не входит в наследственную массу и оно ей не нужно. После чего связь с ней была утеряна.

Согласно п. п. l, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Следовательно, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. l 102, l 104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст.ст.. 1111, 1112, 11 13 Гражданского кодекса РФ).

Неисполнение ФИО4 обязательства по оплате является существенным нарушением заключённого между сторонами договора купли-продажи, что даёт ФИО1 и ФИО2 право требовать его расторжения в суде. 

Таким образом, договор купли-продажи, заключённый 21.12.2016 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 подлежит расторжению в связи с существенным нарушением покупателем условий договора купли-продажи. 

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу указанных положений действующего законодательства РФ, только собственнику принадлежит право распоряжения принадлежащим ему имуществом путём его отчуждения на основании договора купли-продажи. 

В тоже время, ФИО4 не было исполнено обязательство по оплате цены отчуждаемого имущества, принятых на себя на основании договора купли-продажи от 21.12.2016 года, заключённого между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт передачи денежных средств ФИО4 ответчицей документально не подтвержден. 

Согласно статье 34 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, являются стороны, третьи лица, прокурор, лица, обращающиеся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц или вступающие в процесс в целях дачи заключения по основаниям, предусмотренным статьями 4, 46 и 47 настоящего Кодекса, заявители и другие заинтересованные лица по делам особого производства.

Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ч.1 статьи 38 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 статьи 4 ГКП КРФ предусмотрено, что суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно положениям статьи 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, в числе прочего, в случае, если права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание (п.2 ч.2 статьи 40 ГПК РФ).

При этом, каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно (ч.3 статьи 40 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждаются письменными материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 (наледополучатель после смерти ФИО4) о расторжении договора и признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить в полном объёме. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 21.12.2016 года заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №3, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство и жилой дом, общей площадью 261,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края. 

Судья: В.В. Корныльев