Дело № 2-6358/2024

УИД 50RS0036-01-2024-007840-30

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Майоровой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ООО «Специализированный застройщик «Флагман» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 

<

данные изъяты>. Объектом долевого строительства по договору являлась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Общая цена договора составила 4386135,99 руб. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. По условиям договора ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее 

<

дата>, однако акт приема-передачи квартиры был подписан только 

<

дата>. 

<

дата> истец направил претензию в адрес ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в ее пользу. Ответ не претензию истцу не поступил. Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 146935,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 35000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 303,04 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении предварительного судебного заседания не заявил, представил возражения на исковое заявление, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки, в удовлетворении штрафа отказать, поскольку претензия была направлена в период действия моратория на удовлетворение требований по неустойке, просит уменьшить размер компенсации морального вреда. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 

<

дата>.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином – участником долевого строительства убытков.

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 22.10.2021 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 06.12.2021 года, составляла 7,5 %.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Специализированный застройщик «Флагман» и ФИО1 был заключен договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-25). 

Согласно п.3.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику Долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> объект долевого строительства – жилое помещение, условный №, назначение: квартира, этаж расположения: 7, номер подъезда: 7, проектная общая площадь: 34,40 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 35,90 кв.м..

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 4386135,99 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 35,90 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 122176,49 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно п.4.7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> обязательства Участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу.

Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 

<

дата> и при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно п.10.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ и настоящим договором. 

Согласно п.11.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. 

Согласно п.11.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> к форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего договора такими обстоятельствами стороны считают: стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, иные обстоятельства, независящие от воли сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему договору.

Согласно п.11.3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме.

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты> истцом в были исполнены в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением от 

<

дата> № (л.д.26). При этом стороной ответчика каких-либо претензий в адрес истца по данному обстоятельству не предъявлено. 

Одновременно с этим объект долевого строительства (двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 35,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>) был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи только 

<

дата>, то есть после установленного в договоре срока (л.д.27-28).

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. Доказательств заключения с истцом дополнительных соглашений по изменению сроков передачи объекта долевого строительства, а равно наличия обстоятельств непреодолимой силы, ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится.

В досудебном порядке истец обращалась к ответчику с претензией с целью добровольного урегулирования возникшего спора и выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д.33-39). Однако ответ на претензию стороной ответчика представлен не был. Доказательств обратного ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится. 

Таким образом, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не содержится. 

Расчет неустойки, представленный стороной истца, ответчиком не опровергнут, достоверных доказательств иного размера неустойки не представлено (л.д.40). 

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Расчет неустойки, представленный истцом, не противоречит действующему законодательству и условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> № 

<

данные изъяты>. 

В возражениях на исковое заявление ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ. 

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки и штрафа, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 рублей. 

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как участника долевого строительства и срок передачи квартиры нарушен именно по вине ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истца. 

Разрешая вопрос о взыскании в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, суд принимает во внимание, положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве".

Исходя из того, что претензия истцом была направлена 

<

дата>, то есть в период действия моратория на удовлетворение требований, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г N 326, у застройщика отсутствовали основания для удовлетворения претензии истца, на основании указанного постановления требование о взыскании штрафа не подлежит удовлетворению. 

Также в исковом заявлении истец ставит вопрос о возмещении судебных расходов в виде почтовых расходов в размере 303,04 руб.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Почтовые расходы в размере 303,04 руб. подтверждаются почтовой квитанцией (л.д.36) и подлежат взысканию с ответчика. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ (в предыдущей редакции) по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ (в предыдущей редакции) по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц – 300 рублей.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Принимая во внимание, что истец имел льготы при обращении в суд с настоящим исковым заявлением и государственную пошлину не оплачивал, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1280 рублей 00 копеек. 

По ходатайству истца, с учетом введенного моратория постановлением Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 г. предоставить ООО "СЗ "Флагман", отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, сроком до 31.12.2024 г. включительно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 303,04 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Флагман» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании штрафа отказать. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1280 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Флагман» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2024 года.

Судья А.А.Овчинникова