Дело № 2- 726/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск21февраля 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Харитоновой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюСайпеева М.Ф, к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Керамзит» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит» и ФИО1, заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании передаточного акта. Цена договора составляет 1 000 000 рублей. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: однокомнатная квартира общей проектной площадью 43,45 кв.м., проектный номер №, расположенная на 22 этаже 2 подъезда дома. Согласно п.2.2 договора указано, что срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 01.02.2017 г. В п. 2.3 договора предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства не позднее 01.05.2017 г. Фактически квартира передана согласно акту приема – передачи 27.11.2017 г. Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства произведен следующим образом: 1 000 000 рублей (цена договора) х 210 дней (дни просрочки с 02.05.2017 г. – 27.11.2017 г.) х 8,25 % (ключевая ставка Банка России от 30.10.2017 г.) х 2 = 115 500 рублей. В дальнейшем, были выявлены недостатки: в комнате № 1 – монтажные швы оконного блока не полностью заполнены монтажной пеной, швы кладки частично не заполнены раствором; в кухне: монтажные швы оконного блока не полностью заполнены монтажной

пеной, трубы вентиляции установлены с отклонениями, швы кладки частично не заполнены раствором, сколы на поверхности откосов дверного проема; в сан.узле – выбоина на поверхности стены, отсутствует гидроизоляция пола, отверстия под стояки заделаны монтажной пеной, нарушения кладки перегородок из керамзитобетонных блоков; в коридоре: отверстия под стояк заделаны монтажной пеной, пенопластом, распределительный щиток не закрыт, имеются наплывы бетона на полу, монтажные отверстия в плитах не заделаны, размер дверного проема не соответствует размеру дверной коробки, в квартире отсутствуют приборы учета ХВС, ГВС. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз» был заключен договор № на проведение оценки рыночной стоимости устранения недостатков, приведения квартиры в соответствие с договором участия в долевом строительстве. Цена оценки составляет 10 000 рублей. 14.12.2017 г. специалистом АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз» был составлен отчет №, согласно которому стоимость работ по устранению недостатков и разницы в остеклении в квартире составляет 30 370 рублей 84 копейки. 18.12.2017 г. ответчику была направлена претензия о возмещении денежных средств в счет уменьшения цены договора в связи с наличием строительных недостатков в квартире, неустойки и затрат, понесенных в связи с оплатой услуг по проведению оценки. 20.12.2017 г. указанная претензия вручена ответчику. Требования потребителя должны были быть удовлетворены до 30.12.2017 г. включительно, однако ответа не последовало. Расчет неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя: 30 370 рублей 84 копейки х 30 дней (с 31.12.2017 г. по 30.01.2018 г.) х 1 % = 9 111 рублей 25 копеек.Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2017 г. по 27.11.2017 г. в размере 115 500 рублей, денежные средства в счет уменьшения цены договора в виду наличия строительных недостатков в размере в размере 30 370 рублей 84 копейки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 9 111 рублей 25 копеекс перерасчетом на день вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 22 000 рублей, из которых: расходы по проведению оценки в размере 10 000 рублей, за составление доверенности в размере 2 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещался.

В судебномзаседании представитель истцаФИО1 – ФИО2, действующий по нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. В целом, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «Керамзит» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствииcп.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого

строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на

день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если 

участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае 

или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае неисполнения просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамзит» (застройщиком) и ФИО1, заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на основании передаточного акта. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер - №, подъезд 2, этаж 22, жилая площадь объекта долевого строительства – 17,40 кв.м., общая площадь – 43, 45 кв.м. 

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, цена договора составляет 1 000 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что Акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был подписан между ООО «Керамзит» и ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Актам осмотра квартиры № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обнаружены недостатки: дыры на полу и в потолке в месте проведения труб, отсутствуют счетчики на электроэнергию и водоснабжение, не работает лифт, отсутствует отопление и водоснабжение, отсутствует верхняя перемычка в оконном проеме. 

Согласно исследованию за № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз» стоимость устранения строительных недостатков в 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет в размере 30 370 рублей 84 копейки.

Судом установлено, что 18 декабря 2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию с копией отчета, составленного АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз», в которой, просил выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2017 г. по 27.11.2017 г. за 210 дней в размере 115 500 рублей, в счет уменьшения цены договора в виду наличия строительных недостатков в размере 30 370 рублей 84 копейки и расходы в связи с оплатой услуг по проведению оценки в размере 10 000 рублей.

Данная претензия была получена ответчиком согласно почтовому идентификатору - 20.12.2017 г. Однако требования истца удовлетворены не были.

Поскольку по условиям указанного выше договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 01.05.2017 года (п.2.3 договора), Акт приема-передачи квартиры был подписан истцом 27.11.2017 г., при таких обстоятельствах, имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

С учетом изложенного, размер неустойки за период с 02.05.2017 г. по 27.11.2017 г. составит в размере 115 500 рублей (исходя из расчета: 1 000 000 рублей (цена договора) х 1/300х 8,25 % (ключевая ставка Банка России от 30.10.2017 г.)х 210 дней (дни просрочки с 02.05.2017 г. – 27.11.2017 г.)х 2 =115 500 рублей). 

Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 115 500 рублей за период с 02.05.2017 г. по 27.11.2017 г. за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 30 370 рублей 84 копейки в счет уменьшения цены договора в виду наличия строительных недостатков, в квартире истца согласно 

проведенному исследованию от 14.12.2017 г. за № АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз».

Разрешая требования истца, о взыскании с ответчика неустойки за неудовлетворение требований потребителя о выплате потребителю денежных средств в счет уменьшения цены договора, ввиду наличия строительных недостатков, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Из содержания п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что размер неустойки составляет 1 % цены выполнения работы. 

Как было указано выше, 18 декабря 2017 г. истец направил в адрес ответчика претензию с копией отчета, составленного АНО «Независимое научно-исследовательское бюро по проведению экспертиз», в которой, просил выплатить в счет уменьшения цены договора в виду наличия строительных недостатков в размере 30 370 рублей 84 копейки и расходы в связи с оплатой услуг по проведению оценки в размере 10 000 рублей. Ответчик указанную претензию получил 20.12.2017 г. 

Таким образом, ответчик должен был удовлетворить требования потребителя в срок до 30.12.2017 г. 

Представитель истца в судебном заседании просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неудовлетворение требований в претензионном порядке о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков за период с 31.12.2017 г. на день вынесения судебного решения, исходя из суммы 30 370 рублей 84 копейки.

Расчет неустойки производится судом: 30 370 рублей 84 копейки (стоимость уменьшения цены договора) х 53 дня (с 31.12.2017 г. по 21.02.2018 г.) х 1 % = 16 096 рублей 54 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неудовлетворение требований в претензионном порядке о выплате истцу денежных средств в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков в размере 16 096 рублей 54 копейки.

Требования истцао взыскании с ответчика расходов за оценку исследования о стоимости устранения строительных недостатков в размере 10 000 рублей подлежат удовлетворению.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения

требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

18.12.2017 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора в виду наличия строительных недостатков, однако до настоящего времени данное требование ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено. 

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составляет 88 483 рубля 69 копеек (из расчета:115 500 рублей + 30 370 рублей 84 копейки + 16 096 рублей 54 копейки + 10 000 рублей + 5 000 рублей = 176 967 рублей 38 копеек - 50 % от данной суммы составляет - 88 483 рубля 69 копеек).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 88 483 рубля 69 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя. 

Расходы на оплату услуг представителей присуждаются судом в разумных пределах, что следуетиз нормы ст.100 ГПК РФ. 

Таким образом, учитывая категорию гражданского дела,по которому была оказана юридическая помощь истцу, объем оказанной помощи, исходя из принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей (за составление 

искового заявления, составление претензии, участие в судебном заседании 01.02.2018 г. и 21.02.2018 г.)

Данные расходы документально подтверждены.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 645 рублей 34 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияСайпеева М.Ф, к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в пользуФИО1 устойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме115 500 рублей за период с 02.05.2017 г. по 27.11.2017 г., денежные средства в счет уменьшения цены договора ввиду наличия строительных недостатков в квартире в размере 30 370 рублей 84 копейки, неустойку за неудовлетворение требований потребителяза период с 31.12.2017 г. по 21.02.2018 г. в размере 16 096 рублей 54 копейки, расходы за оценку исследования о стоимости устранения строительных недостатков в размере 10 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 88 483 рубля 69 копеек, расходы на представителя в размере 5 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4 645 рублей 34 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяцапо истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Колбинова