Дело № 2-509/2024

УИД 34RS0016-01-2024-000662-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жирновск 12 сентября 2024 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Гущиной И.В., единолично, при секретаре Аджемян А.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> р.п.

<

адрес>Тихий 

<

адрес>, кадастровый №. На основании договора купли-продажи, стоимость земельного участка и жилого дома определена в 1000000 рублей, из которых 400000 рублей оплачены были до подписания договора купли-продажи. В соответствии с п.2.1-2.3 договора купли-продажи ответчик ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась оплатить 600000 рублей. Однако, до настоящего времени принятых на себя по договору обязательств ответчик ФИО2 не исполнила и от исполнения договора уклоняется. Жилой дом и земельный участок переданы покупателю и в настоящее время ответчица с семьей проживают в доме и пользуются недвижимым имуществом, всеми коммунальными услугами, по которым также имеют задолженность. Ею неоднократно предпринимались действия, направленные на примирение, а именно: неоднократно напоминала ответчице об исполнении обязательств и выплате денежных средств, на что ФИО2 ссылалась, что супругу не выплачены денежные средства и она не может оплатить. В связи с чем примирение между сторонами не достигнуто. Таким образом, с ответчика ФИО2 в её пользу необходимо взыскать оставшуюся сумму по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу р.п. 

<

адрес> Тихий 

<

адрес>, в размере 600000 руб. Ввиду неуплаты просрочка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 347 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами - 85881 рубль, которые также подлежат взысканию в силу закона. В связи с обращением в суд ею понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме 5000 руб. и оплаты юридических услуг в сумме 3000 руб., а всего в сумме 8000 руб. 

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в её пользу денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600000 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере 85881 рубль, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5000 рублей и по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала частично, пояснив, что по устной договоренности между сторонами цена жилого дома и земельного участка 700 000 рублей. Кроме того, пояснила, что не может оплатить оставшуюся часть долга, ввиду материальных трудностей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору купли-продажи, подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> р.п.

<

адрес>Тихий 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2.1-2.3 Договора стороны согласовали цену предмета договора в размере 1000000 рублей, из которых определена цена земельного участка – 600 000 рублей и цена жилого дома - 400 000 рублей. При подписании договора покупатель обязалась оплатить продавцу наличными деньгами денежную сумму в размере 400 000 рублей, рассматриваемую сторонами как авансовый платеж по настоящему договору. Остальную часть денежной суммы в размере 600 000 рублей покупатель должна была уплатить продавцу с отсрочкой в срок до ДД.ММ.ГГГГ наличными деньгами.

На основании договора купли-продажи истец ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязанности, передав ФИО2 предусмотренное договором недвижимое имущество (жилой жом и земельный участок).

ФИО2 в свою очередь принятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнила ненадлежащим образом, произведя лишь частичную оплату стоимости объектов недвижимого имущества, а именно при подписании договора оплатила ФИО1 400 000 рублей. В нарушение п.2.3 Договора ответчик в установленный договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 600 000 рублей истцу не оплатила. Кроме того, указанная сумма не оплачена ответчиком до настоящего времени. 

Установленные судом обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются показаниями сторон, а также имеющимися в материалах дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; выписками из ЕГРН.

На основании изложенного, суд признает требования ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что цена недвижимого имущества по договору купли – продажи составляет 700 000 рублей, опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, в том числе договором – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом.

Ввиду неуплаты ответчиком денежных средств в сумме 600 000 рублей в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, образовалась просрочка исполнения обязательств, в связи с чем истцом ФИО1 были заявлены требования о взыскании с ФИО2 процентов по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в размере 85881 рубль, рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (347 дней просрочки). Истцом был представлен суду соответствующий расчет.

Однако при проверке правильности и законности произведенного истцом расчета, судом установлено, что последним днем срока для оплаты было в п.2.3 Договора купли-продажи определено ДД.ММ.ГГГГ (воскресенье) - нерабочий день. ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) указано истцом как первый день начисления процентов. При этом суд учитывает, что в соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днем, следующим за ДД.ММ.ГГГГ, является ДД.ММ.ГГГГ. Тогда первым рабочим днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, размер процентов по ст.395 ГК РФ подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 346 дней просрочки), а не за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как это указано истцом.

Таким образом, суд произвел расчет процентов по ст.395 ГК РФ (за пользование чужими денежными средствами) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составила 85741,65 рубль.

Задолженность,

руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

с

по

дни

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(1)х(4)х(5)/(6)

600 000

15.08.2023

17.09.2023

34

12%

365

6706,85

600 000

18.09.2023

29.10.2023

42

13%

365

8975,34

600 000

30.10.2023

17.12.2023

49

15%

365

12082,19

600 000

18.12.2023

31.12.2023

14

16%

365

3682,19

600 000

01.01.2024

25.07.2024

207

16%

365

54295,08

Итого:

346

15,10 %

85741,65

Ввиду изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ (за пользование чужими денежными средствами) подлежат удовлетворению частично. С ФИО2 надлежит взыскать в пользу ФИО1 проценты в размере 85741,65 рубль.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По нормам ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 при подаче иска в соответствии с чеком от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена государственная пошлина в размере 5000 рублей, которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно квитанции серии ВМКА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 понесла судебные расходы по оплате юридических услуг, оказанных адвокатом филиала НО ВМКА № ФИО3, в размере 3000 рублей – за составление настоящего иска, которые также подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании оплаты по договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 85741,65 рубль, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 рублей и по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, а всего взыскать 693 741 (шестьсот девяносто три тысячи семьсот сорок один) рубль 65 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ в окончательной форме составлено 17 сентября 2024 года.

Судья И.В. Гущина