Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - Соколовского И.С., 

при секретаре - Поярковой Е.А., 

с участием истца - ФИО1,

представителя истца - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению Карагланова Нафе к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: ФИО13, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер: №.

Свои исковые требования мотивирует тем, что до 1995 года он со своей семьей проживал в 

<

адрес> Республики Узбекистан. В 1995 году, из-за притеснений крымских татар в Узбекистане, они спешно выехали на проживание в Крым, и с разрешения бывших ныне руководителей предприятия ПМК-6 

<

адрес>, в связи с тяжелой сложившейся ситуацией, его с семьей поселили в общежитии по 

<

адрес>.

Членами его семьи являются: дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; внук – ФИО15 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Всех прибывших зарегистрировали по адресу: 

<

адрес>, но поселяли в общежитиях по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию 

<

адрес> Республики Крым с заявлением о предоставлении выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования городское поселение 

<

адрес> Республики Крым на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии объекта в реестре муниципального имущества муниципального образования городское поселение 

<

адрес> Республики Крым, выданного за № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> Республики Крым, выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования городское поселение 

<

адрес> Республики Крым на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не может быть предоставлена в связи с тем, что запись о данном объекте в реестре отсутствует.

С 1995 года по сегодняшний день он владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается: справкой № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделения энергосбыта ГУП Республики Крым «Крымэнерго», где указано, что по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № оформлен на ФИО17 на ДД.ММ.ГГГГ по показания 

<

данные изъяты> задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Белогорского филиала ГУП РК «Вода Крыма», где указано, что ФИО16 ФИО18, проживающий по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности перед Белогорским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» по оплате за воду и канализацию по показания водомера «17».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку он владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, длительное время, считает, что он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Иных лиц, оспаривающих права на указанное имущество – не имеется.

Право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, расположена в здании лит. А, имеет общую площадь 43,9 кв.м, жилая площадь 18,3 кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, что подтверждается техническим паспортом на домовладение № по 

<

адрес> и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

При таких обстоятельствах, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО14 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме. В случае неявки представителя ответчика в судебное заседание, о принятии заочного решения по делу не возражал.

В судебном заседании представитель истца ФИО14 по ордеру – адвокат ФИО10, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Согласно адресной справки ОМВД России по 

<

адрес>, по имеющимся сведениям адресно-справочного учета отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что ФИО14 проживает в квартире с 1995 года. Он знаком с ФИО14 также с 1995 года. ФИО14 проживает в спорной квартире с дочерью и внуком. 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО14, представителя истца ФИО14 по ордеру – адвоката ФИО10, их доводы, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно копии паспорта гражданина РФ, серии № №, выданного ФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО16 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно копии паспорта гражданина РФ, серии № №, выданного ФМС РФ ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

В копии свидетельства о рождении серии V-ЧЖ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что свидетельство выдано на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «Родители» отцом указан – ФИО16 ФИО20, мать – ФИО6, о чем в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись за № (л.д.18).

В копии справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (Форма №) указано, что в архиве 

<

адрес> отдела записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым имеется запись акта о заключении брака ФИО8 и ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО15, жене – ФИО15. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д.19).

В копии повторного свидетельства о рождении серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что свидетельство выдано на имя ФИО15 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в графе «Родители» его отцом указан – ФИО8, мать – ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о рождении № (л.д.20).

Из уведомления Администрации 

<

адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выписка из реестра муниципального имущества муниципального образования городское поселение 

<

адрес> Республики Крым на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не может быть предоставлена в связи с тем, что запись о данном объекте в реестре отсутствует (л.д.8). 

В соответствии с копией справки Белогорского филиала ГУП РК «Вода Крыма» № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО16 ФИО21 проживающему по адресу: 

<

адрес>, в том, что он на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности перед Белогорским филиалом ГУП РК «Вода Крыма» по оплате за воду и канализацию по показания водомера «17» (л.д.9).

Согласно справки Белогорского отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № оформлен на ФИО16 ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ По показания № задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует (л.д.21).

Согласно сведений Технического паспорта на домовладение по 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, Республики Крым, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь, инвентарный №, имеются сведения характеристик объекта недвижимости, по 

<

адрес>: 

<

адрес>: 43,9 кв.м, жилая: 18,3 кв.м, подсобная: 25,6 кв.м (л.д.10-14).

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; Адрес: 

<

адрес>, площадь: 43,9 кв.м, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; номер этажа: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; Реестровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Помещение расположено в литере А (л.д.15-16).

Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что имеются сведения: кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; Адрес: 

<

адрес>, площадь: 43,9 кв.м, наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; номер этажа: Этаж №; вид жилого помещения: Квартира; Реестровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Особые отметки: Помещение расположено в литере А.

Согласно копии Полиса «Усадьба» № ОАО «Боровицкое страховое общество» (

<

адрес> стр.1), дата выдачи полиса: ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: срок действия полиса: 12 месяцев – с 00 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 24 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, страхователь: ФИО16 Нафе, адрес объекта страхования: 

<

адрес>, страховая сумма: жилое строение – 

<

данные изъяты> рублей, отделка и оборудование – 

<

данные изъяты> рублей. Представитель страховщика: ФИО12 (л.д.17). 

Согласно справки Белогорского отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана в том, что по адресу: 

<

адрес>, закреплен лицевой счет №, который оформлен на имя ФИО16 ФИО23. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному счету задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

В соответствии со ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают факт приобретения истцом спорного объекта недвижимости 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, а также суд принимает во внимание тот факт, что с 1995 года, в течение всего времени истец добросовестно, открыто, и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и выполняет все иные обязанности собственника, кроме того, осуществляет соответствующие платежи, им осуществлялись платежи за поставляемые в спорную квартиру электроэнергию и водоснабжение, что никем не было оспорено, и что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО14 в судебном заседании пояснил, что он в 1995 года был вселен в спорое жилое помещение руководителями предприятия ПМК-6, с указанного времени добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как собственной, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого, пояснил, что за время проживания в указанной квартире, его право собственности другими лицами не оспаривалось. 

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом, как своим собственным.

Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что фактическим собственником спорного имущества является истец ФИО14, что подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании, и имеются обстоятельства, предусмотренные ст.234 ГК РФ, являющиеся основанием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности.

Таким образом, оценивая доводы истца ФИО14, его представителя по ордеру – адвоката ФИО10, изложенные ими в судебном заседании, а также оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО16 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м, кадастровый №, по приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский