Дело №2-2768/2024

23RS0037-01-2024-003833-63

Р Е Ш Е Н И Е

Заочное 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Схудобеновой М.А., 

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску ФИО3, ФИО4, действующей в ФИО13 ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 в интересах ФИО14 ФИО5 и ФИО6 обратились суд с иском к ФИО7 о признании обременения отсутствующим, прекращении ипотеки.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО4, ФИО3, ФИО15 ФИО6 и ФИО5, являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м. на основании договора купли- продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 3, 4 Договора, указанную квартиру Продавец (ФИО2) продала Покупателям за 900 000,00 руб. за счет собственных средств и средств материнского капитала. Право собственности истцов на жилое помещение — квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцы в устной форме обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> по вопросу снятия обременения, однако им было разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, или по решению суда. Однако в обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателя невозможно, поскольку ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Ответчик ФИО7 является наследником по всем основаниям после смерти супруги ФИО2, Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцами своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. Истцы лишены возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, не смотря на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи в силу указанных обстоятельств (смерть продавца).

В связи с чем, просят прекратить ипотеку объекта недвижимости — квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м., по договору купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5.

Погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м.

В судебное заседание истцы и ответчик не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об извещении с помощью СМС-сообщения, суд признал неявку сторон не уважительной.

Представитель НО Управления Росреестра по КК, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третьи лица- нотариус ФИО10 и ОСФР по КК в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего ДД.ММ.ГГГГ, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, Истцы ФИО4, ФИО3, несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО5, являются собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м. на основании договора купли- продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.п. 3, 4 Договора, указанную квартиру Продавец (ФИО2) продала Покупателям за 900 000,00 руб. за счет собственных средств и средств материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в городе 

<

адрес> на основании Решения № от 17.08.2012г.

Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 536 974,00 руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания Договора. Оставшаяся сумма 453 026,00 руб. — за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке на расчетный (банковский) счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России», после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к покупателям в течение 2 (двух) месяцев со дня подачи заявления в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в городе 

<

адрес> о распоряжении средствами материнского капитала.

Право собственности истцов на жилое помещение — квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая условия оплаты за приобретенную квартиру, и то, что окончательный расчет с продавцом должен быть произведен после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к покупателям в течение 2 (двух) месяцев со дня подачи заявления в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в городе 

<

адрес> о распоряжении средствами материнского капитала, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца Номер государственной регистрации: 23-23/021-23/21/856/2015-67/1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору в пользу продавца ФИО2

Истцами со ФИО2 произведен окончательный расчет по Договору, что подтверждается справкой о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, а также уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. 

То есть, обязательства по оплате приобретенной квартиры исполнены в полном объеме. Однако, обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 до настоящего времени не снято, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Однако в обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателя невозможно, поскольку ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Ответчик ФИО7 является наследником по всем основаниям после смерти супруги ФИО2, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Новороссийского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества, являющихся предметом договора ипотеки, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, представление которого невозможно в связи со смертью ФИО2

Как указывалось, договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

В Едином государственном реестре прав сохраняется зарегистрированное обременение (ипотека) недвижимого имущества, что нарушает права истцов.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась исполнением обязательств по договору, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов, суд, руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности истцов в одностороннем порядке снять обременение с объекта недвижимого имущества и реализовать законное право на его отчуждение.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости — квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м., по договору купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО5.

Погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м.

Считать решение суда основанием Росреестру для государственной регистрации снятия ограничения (обременения) на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой 30,4 кв.м. в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Направить копию решения в 3-х дневный срок в Росреестр для сведения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: М.А.Схудобенова