Дело № 2-3033/2025

УИД23RS0003-01-2025-005365-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22октября 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТебуевуДахируАмырбиевичу о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг, о признании утратившими право пользованияжилым помещением, о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ТебуевуДахируАмырбиевичу о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг, о признании утратившими право пользованияжилым помещением, о выселении.

В обоснование заявленных требований указала, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения на квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (кадастровый №). По условиям данного договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за помещение, а также производить оплату по коммунальным платежам. Вместе с тем, ФИО2 принятые на себя обязательства в части оплаты за помещение и оплаты коммунальных платежей исполнял ненадлежащем образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 115 000 руб. - по оплате за помещение и 19 885 рублей 34 копейки-в части оплаты за коммунальные платежи, которую в настоящее истец самостоятельно погасил, в связи с чем полагает, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, спорное помещение ответчик и члены его семьи не освобождают.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит расторгнуть договор найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2025 года в размере 19 885(девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 34 копеек, признать ТебуеваДахираАмырбиевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. Коуыл-Кала, 

<

адрес> Карачаево-Черкесской республики, паспорт гражданина РФ: серия 91 03, №, выдан Усть-Джигутинским РОВД Карачаево-Черкесской республики ДД.ММ.ГГГГ, и членов его семьи: ТебуевуЖульетуАубекировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ТебуеваДанисламаДахировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, выселить ответчика и членов его семьи из спорной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме и не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Т.Д.АБ., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела посредством направления в его адрес заказного письма с уведомлением о вручении, в судебное заседании не явился, направленное в его адрес судебное извещение не получил по обстоятельствам, зависящим от него (истечение срока хранения), что подтверждается сведениями сайта Почты России.

Помощник Анапского межрайонного прокурора Назаренко Е.В. в судебное заседание не прибыла, направила в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения лиц, участвующих в деле путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда 

<

адрес> по адресу апара- gor.krd.sudrf.ru.

Более того, ответчик извещался судом о дате слушания дела также посредством направления в его адрес на номер его мобильного телефона смс-извещения, которое им было получено.

Исходя из содержания пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи No382 от ДД.ММ.ГГГГ почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

В случае доставки (вручения) почтовых отправлений через пункты почтовой связи, работающие в автоматизированном режиме, срок хранения почтового отправления сокращается на время нахождения почтового отправления в пункте почтовой связи, работающем в автоматизированном режиме.

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода (за исключением почтового перевода, совершенного с использованием платежной карты) они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Согласно статьи35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В силу части 1 статьи 13 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение,считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу пункта 1 статьи 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No25 "О применении судами некоторых положений раздела Iчасти первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 приведенного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой - "за истечением срока хранения" или «неудачная попытка вручения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям, есть его волеизьявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, с учетом отсутствия возражений со стороны истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по городу-курорту Анапа, а также помощник Анапского межрайонного прокурора, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом помощник прокурора в заявлении указал, что заявленные требования полагает подлежащими удовлетворению.

В связи с надлежащим извещением всех участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества, номер б/н, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Таким образом, правомерность возникновения у истца права собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, подтвержденаправоустанавливающимии правоудостоверяющими документами, которые до настоящего времени никем не оспорены и не отменены.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Т.Д.АВ. был заключен договор найма жилого помещения на квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. По условиям данного договора наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование квартиру, находящуюся в собственности наймодателя.

Совместно с ответчиком в жилое помещение вселились члены его семьи: ТебуевЖульетаАубекировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТебуевДанисламДахировичДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п. 2.3 договора наниматель обязался вносить своевременно: не позднее 1 числа каждогокалендарного месяцаустановленную плату за жилое помещение в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 40 (сорок) тысяч рублей в месяц,в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 35 (тридцать пять)тысяч рублей в месяц, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 30 (тридцать)тысяч рублей в месяц.

Согласно п. 2.4 наниматель обязался нести расходы по оплате коммунальных услуг за свой счет в полном соответствии с квитанциями выданными организациями поставщиками услуг.

В соответствии с предоставленным истцом в уточненном исковом заявлении расчетом, задолженность по оплате жилого помещения в период ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2025 года составляет 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей= 40 000(плата за июль) + 40 000 (плата за август)+ 35 000 (плата за сентябрь), задолженность по коммунальным платежам составляет 13 166 рублей 80 копеек (при подаче исковогозаявления) + 6 718 рублей 54 копейки (по квитанциям за сентябрь)= 19 885 рублей 34 копейки.

Судом установлено и указанное подтверждается представленными доказательствами, что истцом самостоятельно произведена оплата образовавшейся задолженности.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ, Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из положений ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; 2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; 4) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленые исковые требования в полном объеме подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 115 000 руб. - по оплате за помещение и задолженность в размере 19 885 рублей 34 копейки-в части оплаты за коммунальные платежи, тогда как вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты указанной суммы ответчиком не представлено, расчет задолженности за указанный период ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ТебуевуДахируАмырбиевичу о расторжении договора найма, взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении - удовлетворить.

Признать договор найма б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный междуФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР, и ТебуевымДахиромАмырбиевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. Коуыл-Кала, 

<

адрес> Карачаево-Черкесской республики-расторгнутым.

Взыскать с ТебуеваДахираАмырбиевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. Коуыл-Кала, 

<

адрес> Карачаево-Черкесской республики, паспорт гражданина РФ: серия 91 03, №, выдан Усть-Джигутинским РОВД Карачаево-Черкесской республики ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> ССР, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате жилого помещения в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2025 года в размере 19 885 (девятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 34 коп., всего134 885 (сто тридцать четыре тысячи восемьсот восемьдесят пять) рублей 34 копеек.

Признать ТебуеваДахираАмырбиевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. Коуыл-Кала, 

<

адрес> Карачаево-Черкесской республики, паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан Усть-Джигутинским РОВД Карачаево-Черкесской республики ДД.ММ.ГГГГ, и членов его семьи: ТебуевуЖульетуАубекировнуДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТебуеваДанисламаДахировичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Выселить ТебуеваДахираАмырбиевичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: а. Коуыл-Кала, 

<

адрес> Карачаево-Черкесской республики, паспорт гражданина РФ: серия №, №, выдан Усть-Джигутинским РОВД Карачаево-Черкесской республики ДД.ММ.ГГГГ, и членов его семьи: ТебуевуЖульетуАубекировнуДД.ММ.ГГГГ года рождения, ТебуеваДанисламаДахировичаДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этогорешения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 31октября 2025 года.

Председательствующий: